Vlastnictví půdy: Freehold vs. Nonfreehold Estates

An majetek zahrnuje současné nebo budoucí právo vlastnit a/nebo vlastnit skutečný majetek. Výše a typ zájmu, který má jednotlivec o nemovitost, se nazývá „nemovitost v zemi“. Zatímco nemovitost v zemi uděluje právo vlastnit majetek, úrok, jako např ulehčení, uděluje pouze právo užívat půdu.

Pozemky v zemi jsou rozděleny do dvou hlavních klasifikací: statky na volné noze a pozemky na volné noze. Majetky bez majetku jsou ty, které zahrnují vlastnictví, zatímco pozemky bez majetku jsou ty, které zahrnují nájemce.

Bezpodmínečné statky

Majetek bez majetku je majetek na dobu neurčitou, který může existovat po celý život nebo navždy.

Některé typy venkovských nemovitostí jsou klasifikovány jako „majetky dědictví„kde panství pokračuje mimo život držitele a sestupuje k jejich životu dědici po smrti, jak stanoví závěť nebo zákon. Mezi příklady patří poplatkově jednoduchá nemovitost nebo odstranitelná poplatková podstata, které trvají po neomezenou dobu a jsou děděny vlastníkem příjemci.

Ostatní majetky bez majetku se označují jako „majetky, které nejsou dědické“ popř

„životní statky", které existují pouze po dobu života člověka. Například běžný konvenční životní majetek se zbytkem nebo reverzí nepokračuje po dobu na dobu neurčitou, ale končí okamžikem, kdy se stane osoba, na jejímž životě je majetek založen, nebo doživotní nájemce zesnulý.

Nonfreehold Estates

Bezpodmínečný majetek je zájem o nemovitost, který je menší než majetek bez držby. Nesamostatná panství nejsou dědičná a údajně existují „bez seisinu“. Seisin označuje vlastnictví: Osoba, které je „zabavena“ nemovitost, je vlastníkem nemovitosti.

Také známý jako a pronájem panství, bezúplatný majetek je vytvořen prostřednictvím a pronájem nebo nájemní smlouva, která může být písemná nebo ústní.

Držitel majetku bez držby (nájemce nebo nájemce) nemá žádný majetkový podíl na nemovitosti a má pouze právo užívat nemovitost, jak je stanoveno v podmínkách nájmu nebo nájemní smlouvy. Vlastnictví zůstává na hostinský (pronajímatel).

Druhy bezúplatných statků

Vzhledem k tomu, že do bezúplatných nemovitostí jsou zapojeni nájemci, jsou často označováni jako „nájemníci“. Existují čtyři typy nájemních vztahů:

Nájem na léta
Nazývá se také majetek na léta nebo nájem na dobu určitou, jedná se o majetek, který je vytvořen leasingem. Leasing je smluvní ujednání, kde nájemce převezme nájemní podíl na nemovitosti na stanovenou dobu. Charakteristickou vlastností nájemního vztahu na roky je, že termín musí mít určitý začátek a konec; to znamená, že musí být uvedeno počáteční datum a buď konkrétní časové období (například jeden rok nebo jeden měsíc) a koncové datum. Pokud je nájem na dobu určitou, je považován za nájem na roky. Tyto leasingy se automaticky ukončí k uvedenému datu ukončení bez nutnosti upozornění kterékoli ze stran.

Nájem od období k období
Nájem z období do období je majetek, který existuje, když je nájem na dobu určitou, ale je automaticky obnovitelné, pokud není ukončeno pronajímatelem nebo nájemcem s předchozím oznámením, že nájem má být skončil. Tyto majetky, kterým se také říká „periodický nájem“, mají neomezenou dobu trvání, protože je lze obnovovat na neurčito. Nájem z období do období může být z roku na rok, měsíc na měsíc, týden na týden nebo dokonce den na den a obnovuje se po stejnou dobu. Například a meziměsíční periodický nájem je obnovitelný v jednoměsíčních obdobích, dokud nebude ukončen na konci měsíce na základě řádného oznámení kteroukoli ze stran.

Nájem ve Willovi
A nájem dle libosti, nebo nemovitost dle libosti, existuje k potěšení pronajímatele i nájemce. Tento typ nájmu lze kdykoli ukončit „na základě vůle“ vlastníka nebo nájemce. Smlouva o nájmu nájmu může obsahovat jazyk, který vyjadřuje, že pronájem může být okamžitě vypovězen, pokud je dána výpověď. V praxi má nájemce obecně právo na přiměřenou dobu vyklizení nemovitosti. Pronajímatelé mohou upřednostňovat nájem dle libosti, když je nemovitost na prodej a všichni nájemníci by museli rychle vyklidit. Nájemníci mohou upřednostňovat nájem dle libosti, pokud plánují pronájem pouze na krátkou dobu; například před stěhováním nebo při čekání na stěhování do nového domova.

Nájem na utrpení
A nájem v utrpení je nejnižší forma majetku, kterou zákon zná. Nazývá se také panství v utrpení, existuje nepřímo v důsledku okolností a nikdy není záměrně vytvořeno. Tento typ nájmu nastává, když osoba legálně přechází do vlastnictví půdy, ale zůstává na majetku bez jakéhokoli práva na to a bez souhlasu vlastníka. Jediný rozdíl mezi nájemcem v utrpení a narušitelem je ten, že nájemník v utrpení měl najednou právo být na majetku, ale zůstal nad rámec podmínek předchozího dohoda. Například nájemce, který zůstane po ukončení nájmu na jeden rok, se bez souhlasu nebo uznání vlastníkem stane nájemcem v utrpení. Nájemce může být kdykoli bez upozornění vystěhován.

Sečteno a podtrženo

Pozemky v půdě lze široce klasifikovat buď jako svobodné, nebo nesvobodné. Majetek bez vlastnictví označuje vlastnictví, zatímco majetek bez majetku, někdy označovaný jako zákon pronajímatele a nájemce, zahrnuje uspořádání pronajímatele a nájemce. Je možné, že na stejný nájem se mohou po určitou dobu vztahovat různé typy bezúplatných nemovitostí.

Například nájemce může začít s ročním pronájmem (nájem na roky). A jakmile toto období skončí, nájem by se mohl změnit na měsíční bázi (nájem z období na období). Typ majetku, který má osoba v nemovitosti, určuje dobu trvání a rozsah jejích práv k vlastnictví a/nebo držby nemovitosti.