Dejte si pozor na odražení mrtvých koček od domácích akcií

Po propadu v roce 2018 se zásoby stavitelů domů, maloobchodníků s domácími potřebami a dalších společností spojených s bydlením v roce 2019 zatím odrazily, což vedlo některé investory k přesvědčení, že to nejhorší je za námi. Nicméně zhoršující se základy na trhu s bydlením naznačují, že to může být a mrtvá kočka se odrazilanebo dočasné shromáždění uprostřed delšího poklesu. Přetrvává pokles návštěvnosti kupujících, prodaných stávajících domů, počtu kupujících poprvé a prodejních cen, Barronova zprávy.

ETF společnosti SPDR S&P Homebuilders (XHB) ilustruje nárůst, který v lednu 2019 postoupil o 9,9% na konci roku. 29 poté, co v roce 2018 klesl o 25,7%. Níže uvedená tabulka se podrobněji zabývá několika předními domácími stavbami, z nichž všechny stále výrazně klesají ze svých maxim, a to navzdory oživení v roce 2019.

Zásoby bydlení Mrtvá kočka Bounce?

( % Zisk YTD 2019, % podzim od Nejvyšší za 52 týdnů)

• Lennar Corp. (LEN): +17,5% YTD, -29,9% vs vysoká
• Toll Brothers Inc. (TOL): +7,1% YTD, -28,6% vs vysoká
instagram viewer
• Domovská stránka KB (KBH): +6,8% YTD, -38,5% vs vysoká
• D.R. Horton Inc. (DHI): +5,8% YTD, -28,4% vs vysoká
• PulteGroup Inc. (PHM): +4,8% YTD, -19,3% vs vysoké
• Zdroj: Yahoo Finance; ke konci ledna. 29, 2019.

Význam pro investory

Na konci 12měsíčního provozu se návštěvnost kupujících domů v listopadu snížila o 12%. 2018 a o 14% v prosinci. 2018, podle údajů společnosti Credit Suisse oznámených společností Barron's. Tento údaj, známý také jako pěší provoz, počítá počet případů, kdy realitní kanceláře ukazují domovy potenciálním kupujícím. „Pěší provoz má silnou korelaci s budoucími smlouvami a prodejem domů, takže jej lze považovat za pohled dopředu na prodejní trendy dva až tři měsíce do budoucnosti,“ uvádí Národní asociace realitních kanceláří (NAR).

Prodeje stávajících domů klesly v listopadu o 7% a v prosinci o 10% meziročně (meziročně) základ. Jedná se o nejstrmější meziroční pokles od května 2011, jak uvedl David Rosenberg, hlavní ekonom a stratég ve společnosti Gluskin Sheff + Associates pro správu majetku se sídlem v Torontu, řekl Barron's. Při pohledu na posledních šest měsíců vidí 14% roční míru poklesu.

4 důvody, proč se zásoby bytů mohou obrátit

• Nahlodávající prodejní ceny
• Pokles u prvních kupujících
• Klesající návštěvnost kupujících
• Prudký prodej domů

Zdroj: Barron's

The medián Rosenberg poznamenává, že prodejní cena domů v prosinci meziročně klesla o 1,4%, což je pátý pokles za šest měsíců. Dodává, že meziroční trend růstu cen klesl z 4,1% na 2,9%, což je jedno z nejrychlejších zpomalení za téměř sedm let.

The Národní index cen domů S&P CoreLogic Case-Shiller, vyvinutý společně Nositel Nobelovy ceny za ekonomii Robert Shiller, maluje optimističtěji, ukazuje ceny domů ve 20 městech v říjnu meziročně o 5,03%, podle Yahoo Finance, a dodává, že tento index zpomaluje. Shiller si všiml, že ceny domů v USA se těší svému třetímu největšímu boomu od roku 1890, řekl Yahoo, „lidé si začínají myslet, že bydlení je drahé, a to by mohlo vést k obratu a poklesu domova ceny. "

Mezitím Rosenberg uvádí, že první kupující domů byli v listopadu pouze 32% trhu, zatímco říká, že 40% je minimum na robustním trhu. „Velkým problémem na straně poptávky je dostupnost bydlení,“ řekl Robert Dietz, hlavní ekonom Národní asociace stavitelů domů (NAHB). The Wall Street Journal.

Dívat se dopředu

Klíčem pro trh s bydlením a akcie pro výstavbu domů je cesta ekonomiky vpřed. Zpomalení růstu, zaměstnanosti a mezd dále omezí poptávku. Na druhou stranu, jak poznamenal Barron, regionální trhy v USA se mohou značně lišit, pokud jde o nabídku domů, poptávku a dostupnost. V důsledku toho mohou společnosti, které soustředí své podnikání na nejatraktivnější trhy, potlačit národní trendy.