Definice jiných nemovitostí (OREO)

Co je vlastněno jinými nemovitostmi (OREO)?

Other Real Estate Owned (OREO) je bankovní účetní termín, který označuje aktiva nemovitostí, která banka drží, ale která nejsou součástí její činnosti. Často jsou tato aktiva nabytá kvůli řízení o exekuci. Velké množství aktiv OREO v rozvaze banky může vzbuzovat obavy o celkový zdravotní stav instituce.

Porozumění jiným nemovitostem ve vlastnictví

Když je nemovitost považována za „ve vlastnictví nemovitosti, “to znamená, že nemovitost je nyní ve vlastnictví věřitele, protože dlužník výchozí na jejich hypotéku a nemovitost se neprodala v exekuční aukci. Banky obvykle neprovozují vlastnictví nemovitostí a v takové situaci skončí, když se s jejich dlužníkem něco pokazí (obvykle uzavření trhu). Dřívější předpoklad banky, která dosud neprodala, by byl dalším příkladem aktiv banky OREO, protože nemovitost již nevytváří příjem. Jelikož nemovitost není držena jako aktivum vytvářející příjem, je v účetních záznamech a vykazování banky zacházeno odlišně. Úřad kontrolora měny (OCC) reguluje držení aktiv OREO bankami.

Zvláštní úvahy

Většina aktiv OREO je k dispozici k prodeji bankám, které je vlastní. Mnoho států má zákony, které upravují získávání a údržbu nemovitostí OREO. Banky jsou obecně povinny je udržovat, udržovat pojištění, platit daně a aktivně je uvádět na trh.

Zvýšení OREO v rozvaze banky může znamenat, že se úvěr instituce zhoršuje, zatímco její nevydělávající aktiva rostou. Jelikož nemovitost není likvidním aktivem, může vysoká úroveň OREO poškodit likviditu banky.