Reconveyance Definition

Hvad er en reklamebevis?

Et reklamationsbrev er et dokument, der overfører en ejendoms titel fra en realkreditinstitut til låntageren, hvilket indikerer, at låntageren har opfyldt deres forpligtelse til at tilbagebetale lånet og nu ejer ejendommen.

Sådan fungerer et reklamebevis

Et reklamationsbrev udstedes almindeligvis til låntagere, eller pantsættere, når deres realkreditlån er betalt fuldt ud. Det indeholder en juridisk beskrivelse af ejendommen med ejendommens pakkenummer og andre oplysninger, og det er ofte notariseret. Nogle stater bruger en pantets tilfredshed dokument frem for en rekordformidling, men det er i det væsentlige det samme.

Overførselsbrevet er registreret i det amt, hvor ejendommen ligger. Når skødet er registreret, vil enhver søgning på denne ejendom vise, at pant er betalt fuldt ud.

En ejendom med pant i den kan ikke sælges, medmindre panteretten er et realkreditlån, og der er truffet foranstaltninger til at betale den fuldt ud fra provenuet fra boligsalget. I sådanne situationer er registrering af rekonverteringsakten en del af afslutningsprocessen for salget, og registreringen håndteres normalt af en ejendomsforsikring Selskab.

Når husejere refinansiere deres hjem med et nyt realkreditlån skulle de også modtage et rekordoverførselsbrev, der viser, at det gamle realkreditlån er betalt.

Reconveyance deed vs. Sikkerhedsinteresser

Långiveren har en sikkerhedsinteresse i hjemmet, mens realkreditlånet stadig er udestående. Det kan udelukke låntageren, smide dem ud og tage boligen i besiddelse, hvis låntageren misligholder at betale realkreditlånet. Långiveren kan derefter sælge ejendommen for at forsøge at inddrive sine penge.

Overførselsbrevet beviser, at långiver ikke længere har en sikkerhedsinteresse i hjemmet. En husejer, der har modtaget et reklamebrev, kan ikke være det afskærmet udlånsinstitutionen, og de kan til enhver tid overføre ejendommen gratis og frit for pantet.

Eksempel på et transaktionsbrev

Et reklamebevis er en relativt enkel form, der kan variere fra stat til stat eller långiver til långiver. I stater, der bruger tillid gerninger frem for realkreditlån vil en tredjepart kendt som en kurator være involveret i transaktionen. (Tillidsmanden "besidder" teknisk pantet på vegne af långiveren, der omtales som "modtageren.")

Overførselsakten vil typisk omfatte:

• Navn og adresse på boligejer/realkreditlåner.
• Navnet på långiver/kurator.
• En beskrivelse af ejendommen baseret på det originale skøde eller lignende juridisk dokument.
• Sprog om, at låntageren har opfyldt deres forpligtelse over for långiveren og den ejendom, der var sikret ved pant eller tillidsbrev, tilhører nu låntageren.
• Linjer til underskrifter fra alle parter og en sektion for en notar for at angive, at de var vidne til underskriften.

Særlige overvejelser

Selv efter at de har modtaget en rekordoverførsel, kan en husejer stadig være i fare for afskærmning fra den lokale regering, hvis de ikke kommer rettidigt ejendomsskat betalinger. Denne proces kan indledes med skriftlig meddelelse og uden at involvere retten i stater, der anerkender a ikke-retslig tvangsauktion, så ejere i denne situation får muligvis ikke meget advarsel. Et reklamationsbrev har ingen effekt på eller interaktion med ejendomsskatter.

Andet realkreditlån eller lån til egenkapital typisk give låneinstituttet en sikkerhedsinteresse i boligen, når ejendommen fungerer som sikkerhed for det lån. Disse långivere kan også hævde deres rettigheder til at udelukke i tilfælde af, at låntageren misligholder. Et reklamationsbrev vedrørende det første realkreditlån ville ikke have nogen effekt på disse lån.