Als Makler in eine Immobilie einsteigen – wikiHow

Denken Sie darüber nach, Immobilienmakler zu werden? Sie sind in guter Gesellschaft. Jeden Monat googeln etwa 17.000 Menschen in den USA, wie man ein Immobilienmakler wird, während sie erwägen, sich den geschätzten 2 Millionen aktiven Immobilienlizenznehmern des Landes anzuschließen.

Warum Immobilienmakler werden?

Die Tätigkeit als Immobilienmakler bietet viel Abwechslung. Mit verschiedenen Kunden und unterschiedlichen Häusern werden Sie nicht jeden Tag dasselbe tun. Sie lernen viele Menschen kennen und arbeiten mit ihnen zusammen, sind Ihr eigener Chef und genießen die Befriedigung, Käufern und Verkäufern bei einem der wichtigsten Meilensteine ​​des Lebens zu helfen.

Das Geld kann auch gut sein. Der Medianlohn für einen Immobilienmakler beträgt nach Angaben des US-amerikanischen Bureau of Labor Statistics aus dem Jahr 2019 (die neuesten verfügbaren) etwa 48.930 US-Dollar pro Jahr. Für Immobilienmakler – die zusätzliche Schulungs-, Test- und Erfahrungsanforderungen haben – steigt diese Zahl auf 59.720 USD. Insgesamt ist die höchsten 10% der Agenten verdiente 2019 mehr als 111.800 US-Dollar, und einige Agenten verdienen viel mehr.

Ein weiterer Vorteil: Der Einstieg in das Feld ist einfach. Im Vergleich zu anderen Berufen mit ähnlichem Verdienstpotenzial ist der Erwerb Ihrer Immobilienlizenz ein relativ schneller und kostengünstiger Prozess – und Sie benötigen keinen Hochschulabschluss.

Schritte zum Immobilienmakler

Wenn Sie Immobilienmakler werden möchten, müssen Sie Geld und Zeit im Voraus investieren, die beide je nachdem, wo Sie Ihre Lizenz erwerben, variieren. Obwohl sich die spezifischen Anforderungen je nach Bundesland unterscheiden, finden Sie hier eine allgemeine Übersicht darüber, wie Sie ein Immobilienmakler werden.

Schritt 1: Recherchieren Sie die Anforderungen Ihres Staates

Geschätzte Kosten: kostenlos

Es gibt keine nationale Immobilienlizenz, daher müssen Sie die einzigartigen Lizenzanforderungen Ihres Staates erfüllen. Ein guter Ausgangspunkt für Ihre Recherche ist die Website des Immobilienaufsichtsamts Ihres Bundesstaates, die Sie online finden können Suchen Sie nach „[Ihr Staat] Immobilienaufsichtsamt“ oder besuchen Sie die Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO)'s Verzeichnis der Aufsichtsbehörden.

Jeder Staat hat in der Regel spezifische Anforderungen für:

• Alter
• Bildungsvoraussetzungen (wie Abitur oder GED)
• Vorlizenzierungskurse und Anforderungen nach der Lizenzierung
• Prüfungen und Prüfungsberechtigung
• Bewerbungsverfahren und Gebühren
• Hintergrundüberprüfungen und Fingerabdrücke
• Weiterbildung
• So erreichen Sie die nächste Lizenzstufe
• Kriminalgeschichte melden

Einige Staaten haben gegenseitige Lizenzvereinbarungen mit anderen Staaten, was bedeutet, dass Sie Ihre Lizenz in einem Staat erhalten und in einem anderen verwenden können, ohne eine zusätzliche Lizenzprüfung ablegen zu müssen.

New York zum Beispiel hat Gegenseitigkeit mit neun Staaten (einige Staaten haben nur Gegenseitigkeit für Makler): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania und West Virginia. Wie bei den regulären Lizenzanforderungen hat jeder Staat sein eigenes Verfahren zur Erlangung einer Lizenz durch Gegenseitigkeit.

Schritt 2: Nehmen Sie an einem Vorlizenzierungskurs teil

Geschätzte Kosten: $350+

Egal wo Sie wohnen, Sie müssen einen Vorlizenzkurs von einer akkreditierten Immobilienlizenzschule belegen, bevor Sie sich für die Immobilienlizenzprüfung ablegen. Die erforderliche Stundenzahl variiert je nach Bundesland. In Kalifornien, müssen Bewerber beispielsweise drei Immobilienklassen mit insgesamt 135 Stunden belegen. In New York und Georgia, die Kurse dauern 75 Stunden; In Florida, der Kurs dauert nur 63 Stunden. Und in Texas, Sie benötigen 180 Stunden Kursarbeit.

Die meisten Staaten bieten mehrere Möglichkeiten, die Voraussetzungen für die Vorlizenzierung zu erfüllen, einschließlich Online-Unterricht, stationäre Immobilienschulen und Kurse an Community Colleges. Sie können möglicherweise Geld (und Zeit) sparen, indem Sie sich für eine Art von Kursprogramm gegenüber einer anderen anmelden. Es lohnt sich also, sich umzusehen.

Wählen Sie die Methode, die für Ihren Lernstil und Ihren Zeitplan am besten geeignet ist. Machen Sie auch Ihre Recherchen und seien Sie wählerisch, wenn es um die Auswahl eines Programms geht. Die Qualität der Dozenten und Materialien beeinflusst, wie gut Sie auf die Prüfung vorbereitet sind.

Schritt 3: Machen Sie die Lizenzprüfung

Geschätzte Kosten: $100–$300

Ihr Kursleiter sollte Ihnen erklären, wie Sie die Lizenzprüfung planen, registrieren und bezahlen (wenn nicht, besuchen Sie die Website der Immobilienkommission Ihres Staates). Die Prüfungen sind computergestützt und bestehen aus zwei Teilen: einem nationalen Teil zu allgemeinen Immobiliengrundsätzen und -praktiken und einem landesspezifischen Abschnitt, der die Immobiliengesetze Ihres Staates abdeckt. Das Prüfungen sind im Multiple-Choice-Format, und die Anzahl der Fragen und die für die Prüfung vorgesehene Zeit variieren je nach Bundesland.

Jeder Abschnitt wird separat bewertet und Sie müssen in beiden Abschnitten eine bestandene Note erhalten, um zu bestehen. Wenn Sie einen oder beide Abschnitte nicht bestehen, haben Sie die Möglichkeit, die Prüfung zu wiederholen. Jedes Bundesland hat seine eigenen Regeln bezüglich der Anzahl der Wiederholungen einer Prüfung, der Wartezeit zwischen den Prüfungen und der Frist für die Wiederholung.

Schritt 4: Aktivieren Sie Ihre Immobilienmaklerlizenz

Geschätzte Kosten: $200–$400

Wenn Sie die Prüfung bestehen, ist es an der Zeit, einen Antrag und alle erforderlichen Dokumente und Gebühren bei der Immobilienaufsichtsbehörde Ihres Staates einzureichen.

Wenn Ihr Antrag genehmigt wird, sendet der Staat Ihr Immobilienlizenzzertifikat per E-Mail und Ihr Name kann im Abschnitt für Lizenznehmer auf seiner Website gesucht werden. Denken Sie daran, dass Sie nicht als Immobilienmakler arbeiten dürfen, bevor Ihre Lizenz von der staatlichen Immobilienbehörde ausgestellt wurde – also warten Sie, bis Sie diese Lizenz in der Hand haben.

Schritt 5: Ziehen Sie in Betracht, Makler zu werden

Geschätzte Kosten: $185

Viele Leute verwenden die Begriffe Immobilienmakler und Makler austauschbar, aber sie unterscheiden sich tatsächlich.

Obwohl beide lizenziert sind, Käufer und Verkäufer während des gesamten Immobilientransaktionsprozesses zu unterstützen, Makler sind Mitglieder der National Association of Realtors (NAR) und unterschreiben deren strengen Code of Ethik.

Der Landesverband der Makler ist der größter Handelsverband der USA, vertritt 1,3 Millionen Mitglieder, die Verkäufer, Makler, Immobilienverwalter, Gutachter, Berater und andere Teilnehmer in der Wohn- und Gewerbeimmobilienbranche sind.

Obwohl die Mitgliedschaft optional ist, kann die Tätigkeit als Makler zu Ihrer Glaubwürdigkeit als Immobilienmakler beitragen. Als Makler haben Sie außerdem Zugang zu einer Vielzahl von Vorteilen, darunter:

• Business-Tools
• Immobilienmarktdaten, Recherchen und Statistiken
• Bildungsmöglichkeiten
• Rabattprogramme für Ihren geschäftlichen Erfolg

Makler haben beispielsweise Zugriff auf Realtors Property Resource (RPR), die größte Online-Immobiliendatenbank in den USA, die aus öffentlichen Aufzeichnungen und Bewertungsinformationen erstellt wurde. Es enthält Informationen über Zoneneinteilung, Genehmigungen, Hypotheken- und Pfandrechtdaten, Schulen und eine große Datenbank mit Zwangsvollstreckungen.

Schritt 6: Treten Sie einer Immobilienmaklerfirma bei

Geschätzte Kosten: $25–$500+ pro Monat

Als Immobilienmakler arbeiten Sie unter dem Dach eines beaufsichtigenden Maklers, der staatlich lizenziert ist, Immobilien zu beaufsichtigen Immobilientransaktionen und stellen Sie sicher, dass Sie (und die anderen Immobilienmakler) die erforderlichen rechtlichen und ethischen Standards einhalten. In der Regel verdienen Sie kein Stundenlohn. Stattdessen wird die Vermittlung wahrscheinlich bezahlen einen Prozentsatz der Provisionen, die es aus Ihren Immobilientransaktionen kassiert.

Abhängig von der Vereinbarung, die Sie mit Ihrer Maklerfirma getroffen haben, müssen Sie möglicherweise Schreibtischgebühren und technische Gebühren bezahlen (z. B. für Ihre Website), Visitenkarten, Marketingmaterialien und andere normale Geschäftskosten. Sie haben auch andere einmalige und laufende Ausgaben, wie die jährliche Verlängerung Ihrer Lizenz, Weiterbildung, Schließfachgebühren und Mitgliedschaften beim Multiple Listing Service.

Die Quintessenz

Der Erwerb einer Immobilienlizenz kostet Zeit und Geld, kann jedoch dazu beitragen, einen lohnenden Job in der Immobilienbranche zu sichern. Denken Sie daran, dass eine Karriere als Immobilienmakler so flexibel sein kann, wie Sie es sich wünschen. Sie können Ihre Arbeitszeit an drei Tagen in der Woche auf den Vormittag beschränken oder am Wochenende nie arbeiten. Der Kompromiss besteht natürlich darin, dass dies Ihre Fähigkeit, erfolgreich zu sein, stark einschränkt.

Obwohl Sie als Immobilienmakler in Teilzeit arbeiten können, behandeln die meisten erfolgreichen Praktiker es als Vollzeitgeschäft und stehen den Kunden die ganze Woche und am Wochenende zur Verfügung.

Für mehr Flexibilität und Karrieremöglichkeiten können Sie sich schließlich für eine Maklerlizenz entscheiden. Vielleicht möchten Sie auch die Vielzahl von Immobilienbezeichnungen und Zertifizierungen verfügbar, einschließlich solcher speziell für Hypotheken, Wertermittlungen, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Immobilienverwaltung. Diese Bezeichnungen können Ihre Karriere verbessern und Marktfähigkeit als Immobilienprofi und steigern Ihre Verdienstmöglichkeiten.