2020: Der Verkauf von Bestandsimmobilien erreicht den höchsten Stand seit 14 Jahren
Die Verkäufe bestehender Eigenheime für 2020 erreichten den höchsten Stand seit 2006, da mehr Amerikaner nach größeren Wohnräumen suchten, als sie im Zuge der Coronavirus-Pandemie Richtlinien für die Arbeit von zu Hause aus einführten.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime, die Transaktionen von Einfamilienhäusern, Stadthäusern, Eigentumswohnungen und Genossenschaften umfassen, stiegen laut der National Association of Realtors (NAR) im Jahresvergleich um 22,2%.Die Hausverkäufe im Dezember stiegen gegenüber November um 0,7% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 6,76 Millionen.
„Im Dezember stiegen die Eigenheimverkäufe, und im Gesamtjahr 2020 verzeichneten wir trotz der Pandemie den höchsten Stand seit 2006“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR. "Noch besser ist, dass sich diese Dynamik wahrscheinlich bis ins neue Jahr fortsetzen wird, da erwartet wird, dass mehr Käufer in den Markt eintreten."
NAR geht davon aus, dass sich die starke Aktivität im Jahr 2021 fortsetzen wird, da die Hypothekenzinsen in der Nähe von Rekordtiefs bei etwa 3% liegen und sich die wirtschaftlichen Bedingungen hoffentlich durch zusätzliche Anreize und die Verteilung von Impfstoffen verbessern.
Eine ungleichmäßige Verteilung
Der US-Immobilienmarkt hat die wachsende Ungleichheit zwischen Amerikanern mit hohem und niedrigem Einkommen hervorgehoben, die durch COVID-19 verschärft werden, da Besitzer von Häusern im Wert von mehr als 100.000 US-Dollar begrüßten einen Verkaufsschlager, während Besitzer von weniger teuren Häusern einen Rückgang verzeichneten Der Umsatz.
Der starke Kontrast zwischen Amerikanern mit hohem und niedrigem Einkommen stärkt die Ansicht, dass die USA eine K-förmige Erholung während sich seine Wirtschaft von den Auswirkungen von COVID-19 erholt. Fast 8 % der Hausbesitzer oder 10 Millionen Menschen gaben an, dass sie Ende Dezember ihre Hypothekenzahlungen nicht eingeholt haben, während Laut der US-Volkszählung gaben fast 4 % von ihnen an, kein Vertrauen in ihre Fähigkeit zu haben, die Hypothekenzahlung im nächsten Monat zu leisten Büro.
Unter dem Vorschlag von Präsident Joe Biden 1,9 Billionen US-Dollar Konjunkturpaket, werden die aktuellen Räumungs- und Zwangsvollstreckungsmoratorien, die im März enden sollen, bis September fortgesetzt.
Ein heißer Wohnungsmarkt
Ende 2020 gab es weniger Häuser auf dem Markt, da Einzelpersonen schnell Häuser kauften, um die Städte in die Vorstadt zu verlassen. Der gesamte Wohnungsbestand belief sich Ende Dezember auf 1,07 Millionen Einheiten, 16,4% weniger als im November und 23% gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2019.
Immobilien blieben im Dezember typischerweise nur 21 Tage auf dem Markt, fast die Hälfte der Zeit, die sie im Dezember auf dem Markt waren. 2019 und 70 % der im Dezember verkauften Immobilien. 2020 blieb weniger als einen Monat auf dem Markt.
Erstkäufer waren für 31 % der Verkäufe im Dezember verantwortlich, während Einzelinvestoren oder Zweitwohnungskäufer, die viele Barverkäufe ausmachen, im Dezember 14 % der Häuser erwarben.
Der durchschnittliche Preis für Bestandsimmobilien für alle Wohnungstypen lag im Dezember bei 309.800 USD, ein Anstieg um 12,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, da die Preise in allen Regionen des Landes anstiegen. Der Westen war mit einem durchschnittlichen Eigenheimpreis von 467.900 US-Dollar die teuerste Region, während der Mittlere Westen mit einem Durchschnittspreis von 235.700 US-Dollar die günstigste Region war, sagte NAR.
Bauherren und Heimwerker haben von dem gestiegenen Interesse der Eigenheimkäufer profitiert. Die Aktien der Bauunternehmen PulteGroup, KB Home und Toll Brothers sind seit Mitte März, als die Pandemie die USA traf, um 58 %, 80 % bzw. 87 % gestiegen.
"Zu ihrer Ehre haben Hausbauer und Bauunternehmen ihre Bemühungen zum Bauen mit Wohnungen verstärkt beginnt im Dezember eine jährliche Rate von fast 1,7 Millionen zu erreichen, wobei der Schwerpunkt auf Einfamilienhäusern liegt", sagte Yun sagte. "Es wird jedoch 2021 und 2022 einen kräftigen Wohnungsneubau erfordern, um den Markt angemessen auszustatten, um die Nachfrage angemessen zu decken."
