Für viele Einzelhändler ist die Mietminderung der Schlüssel zum Überleben von COVID-19

COVID-19-bezogene Beschränkungen haben sich für einige Einzelhändler als Segen erwiesen, darunter Online-Verkäufer wie Amazon und Heimwerkerketten. Für viele Geschäfte – von Bekleidungsgeschäften bis hin zu Haushaltsgeräteketten – hat jedoch der Mangel an Fußgängerverkehr das Jahr 2020 zu einem vergessenen Jahr gemacht.

Für viele Wiederverkäufer besteht einer der Schlüssel zum Überleben der Abschwächung darin, Wege zu finden, die Kosten zu senken. Das bedeutete oft, nicht nur Arbeiter zu entlassen, sondern auch mit den Vermietern über eine Mietminderung zu verhandeln.

Eine aktuelle Umfrage der National Retail Federation (NRF) und der Investmentbank PJ SOLOMON ergab, dass a Etwas mehr als die Hälfte der Geschäfte, die während des Lockdowns mit der Miete in Rückstand geraten waren, konnten etwas Miete erzielen Relief. Angesichts der landesweit steigenden COVID-19-Fälle und kälteren Temperaturen am Horizont, Ob diese Hilfe ausreicht, bleibt offen.

Ziegel- und Mörtelverkäufer treffen hart

Trotz eines massiven Anstiegs der Arbeitslosigkeit in diesem Jahr waren die Konsumausgaben insgesamt überraschend stark. Nach ersten Schätzungen des US Census Bureau stiegen die Einzelhandelsumsätze in den ersten 10 Monaten des Jahres gegenüber 2019 um 2,8%. Diese aggregierten Zahlen verdecken jedoch die Tatsache, dass es in diesem Jahr zwar eine Reihe erfolgreicher Unternehmenskategorien gegeben hat, andere jedoch sehr schwere Zeiten durchgemacht haben.

Obwohl beispielsweise Online-Merchandiser bis Oktober einen Umsatzanstieg von 21,9% und Baumärkte einen Anstieg von 13,2% gegenüber dem Vorjahr verzeichneten, die meisten Ziegel und Mörtel Einzelhändler verzeichneten Anfang des Jahres einen Umsatzeinbruch, als viele Bundesstaaten Sperrbefehle zur Eindämmung des Coronavirus erließen. Die im vergangenen Monat veröffentlichte NRF-Umfrage ergab, dass bis zu 73 % der US-Einzelhandelsketten auf dem Höhepunkt der Sperrung mindestens drei Viertel ihrer physischen Geschäfte schließen mussten.

Zu den am stärksten betroffenen Kategorien zählen Bekleidung und Bekleidungsaccessoires, deren Umsatz im Vergleich zu den ersten 10 Monaten des Jahres 2019 um mehr als 30 % zurückgegangen ist. Es war auch ein miserables Jahr für Elektronik- und Haushaltsgerätegeschäfte, deren Umsatz um 14,6% gesunken ist, sowie für Möbel und Einrichtungsgegenstände, deren Einnahmen um 7,2% gesunken sind. Eines der Ergebnisse davon war eine Reihe von Insolvenzen, unter anderem für ikonische Namen wie Neiman Marcus, JCPenney und Tuesday Morning. „Die Verbraucher haben immer noch eine gewisse finanzielle Feuerkraft, aber diese ist nicht gleichmäßig auf die Wirtschaft verteilt“, sagt Mark Mathews, Vizepräsident für Forschungsentwicklung und Branchenanalyse beim NRF.

Mietkrise

Da sich die Einnahmen auf ein Rinnsal verlangsamten, wurde die pünktliche Zahlung der Miete für viele dieser Geschäfte zu einer unmöglichen Aufgabe. Laut NRF konnten weniger als 33 % der Einzelhändler mindestens 75 % der Junimiete bezahlen. Mit Stimulus Geld in den Brieftaschen der Verbraucher und lockereren Beschränkungen in vielen Bundesstaaten stieg diese Zahl im Juli auf 65 %, obwohl viele Geschäfte immer noch mit einer erheblichen Bargeldknappheit konfrontiert sind.

Die Neuverhandlung der Miete war eine der wichtigsten Strategien für Ladenbesitzer, um sich über Wasser zu halten. Die NRF-Studie ergab, dass mehr als 90% der Einzelhändler ihren Vermieter um irgendeine Art von Entlastung gebeten haben. Obwohl einige Immobilieneigentümer in den schwierigsten Monaten die Grundmietzahlungen gesenkt haben, war die häufigste Lösung ein Aufschub der Mietzahlungen bis Ende 2020 oder bis 2021.

Kompromisse suchen

Laut Aaron May, einem in Chicago ansässigen Anwalt, der sich auf gewerbliche Immobilientransaktionen spezialisiert hat, Bauherren, die Anträge auf Entlastung abwägen, werden in der Regel die finanzielle Lage der Mieter. Zum Beispiel bitten sie oft darum, sich die des Ladens anzusehen Bilanz vor und nach der Gesundheitskrise und erkundigen Sie sich nach staatlichen Hilfen oder anderen Einkommensquellen, zu denen sie möglicherweise Zugang haben, bevor Sie Zugeständnisse machen.

Laut der NRF-Umfrage konnten mehr als die Hälfte der Händler, die sich in diesem Jahr auf ihren Vermieter stützten, eine Art Mieterlass erhalten. Diejenigen, die erfolgreicher darin sind, einen Aufschub zu erhalten, behauptet May, sind diejenigen, die die Notwendigkeit von Geben und Nehmen verstehen. „Wenn Sie in Ihrem Antrag vernünftig und in Ihrer Rückzahlung fristgerecht sind, würde ich das als Vermieter positiv bewerten“, sagt May. Was also genau für ein Geben und Nehmen?

Mietminderungen und -stundungen

Typischerweise ist der Vermieter – ob es sich um einen einzelnen Investor oder einen großen Immobilienfonds handelt – eher bereit, die Miete für Geschäfte zu senken, die dieses zusätzliche Geld benötigen, um langfristig zu überleben. Vermieter können jedoch vorsichtig sein, die Zahlungen für Mieter unter den schlimmsten Umständen zu kürzen. „Wenn sie die Miete um die Hälfte reduzieren, hat sich ihre Insolvenzforderung gerade um die Hälfte reduziert“, sagt May.

Für Einzelhändler mit größerer finanzieller Flexibilität kann ein vorübergehender Aufschub ausreichen, wie der Eigentümer bereit ist. „Ich denke, das ist für den Vermieter schmackhafter“, sagt May. "Sie sehen es als Miete an, die sie zurückbekommen."

Verzicht auf Mieterrechte

Vermieter können verlangen, dass Ladenbesitzer, denen ein Aufschub gewährt wird, auf die Zukunft verzichten höhere Gewalt Rechte, die sie bei einigen Mietverträgen berechtigen, bei unvorhergesehenen Ereignissen Zahlungen auszusetzen. So kann der Ladenbesitzer nicht in ein paar Monaten wiederkommen und erneut behaupten, dass er seine Miete nicht zahlen kann.

Ein weiteres Zugeständnis, das Vermieter manchmal anstreben, ist laut May die Entfernung von Beschränkungsklauseln die Geschäfte davor schützen, dass sich Konkurrenten in der Nähe aufstellen. „Ihr Mieterpool wird kleiner, sodass sie argumentieren, dass sie weniger Optionen haben und diese Flexibilität benötigen“, sagt May.

Weitere Impulse auf dem Weg?

Die Kombination aus warmen Temperaturen und der Aufhebung der Beschränkungen für den Aufenthalt zu Hause half den stationären Einzelhändlern, in diesem Sommer einen Teil des Verkehrs zurückzugewinnen, den sie im Frühjahr verpasst hatten. Der Gesamtumsatz mit Bekleidung erreichte beispielsweise im September nach Regierungsangaben 19,5 Milliarden US-Dollar, verglichen mit mageren 3 Milliarden US-Dollar im April.

Der Beginn des raueren Wetters und ein jüngster Anstieg der COVID-19-Fälle im ganzen Land – offizielle Zahlen deuten darauf hin, dass sie seit Mitte September um 95 % gestiegen sind – sorgen jedoch für eine schwache Erholung. „Ich gehe absolut davon aus, dass, wenn wir zu den restriktiveren Shutdowns zurückkehren, mehr Einzelhändler zurückkommen und um Hilfe bitten“, sagt May.

Die Unfähigkeit von Republikanern und Demokraten um sich auf ein weiteres großes Konjunkturpaket zu einigen trägt nur zur Unsicherheit bei. Mathews sagt, dass die Schecks von bis zu 1.200 US-Dollar, die die Verbraucher als Ergebnis des Frühjahrshilfepakets erhielten, den Einzelhändlern einen wichtigen Schub gegeben haben, insbesondere von Käufern mit geringerem Einkommen. Nun hofft der Einzelhandel, dass der Gesetzgeber eine gemeinsame Basis findet und den angeschlagenen Verbrauchern zusätzliche Entlastung bringt. „Das Geld, das sie in die Taschen der Menschen steckt, ist für diesen Sektor unglaublich wichtig“, sagt Mathews.

Die Quintessenz

Der plötzliche Kundenverlust im Frühjahr 2020 aufgrund der Pandemie zwang den Großteil der stationären Einzelhändler, um Entlastung von ihren Vermietern zu erbitten, in der Regel in Form von reduzierten oder aufgeschobenen Mieten Zahlungen. Obwohl der Verkehr in den Geschäften im Sommer gestiegen ist, sehen sich viele Einzelhändler immer noch mit drohenden Nachzahlungen konfrontiert, die nicht einfach zu leisten sind, insbesondere ohne zusätzliches Konjunkturgeld in den Geldbörsen der Verbraucher.