Mieter: So erhalten Sie eine Mietminderung

Was ist, wenn der Verlust eines Arbeitsplatzes, auch nur vorübergehend, eine Mietminderung erfordert? Als die Staaten versuchten, die Ausbreitung des Coronavirus durch Sperren oder Anordnungen für den Aufenthalt zu Hause zu verlangsamen, wurde die Zahlung der Miete schwieriger. Selbst nachdem viele Staaten die Sperren aufgehoben haben, haben sich wirtschaftlich betroffene Mieter gefragt welche Erleichterung sie bekommen können um die Miete zu bezahlen oder zu vermeiden Vertreibung.

Programme für Hausbesitzer, die Zwangsvollstreckung und Räumung verhindern oder bereitstellen Entlastung bei der Hypothekenzahlung sind bei Bund, Ländern, Kommunen und privaten Kreditgebern erhältlich. Viele Programme bieten auch Hilfe für Mieter an. Hier erfahren Sie, was verfügbar ist, wie es funktioniert und wie Sie Hilfe erhalten.

CARES Act Räumungsschutz

Das Gesetz über Hilfe, Hilfe und wirtschaftliche Sicherheit (CARES) im Zusammenhang mit dem Coronavirus, unterzeichnet am 27. März 2020, war das erste Gesetz, das Räumungsschutz vorsieht. Darin wurde festgelegt, dass Mietern bis zum 25. Juli 2020 kein Räumungsbescheid zugestellt werden kann. Wie üblich muss der Räumungsbescheid dem Mieter 30 Tage Zeit geben, das Objekt zu verlassen.

Während des 120-tägigen Räumungsmoratoriums konnten Vermieter keine Verzugszinsen, Strafen oder andere Gebühren für die verspätete Zahlung der Miete erheben. Das Räumungsmoratorium entbindet niemanden von der Mietzahlungspflicht. Es hinderte Vermieter lediglich daran, Mieter während dieser Zeit wegen verspäteter oder nicht bezahlter Zahlung zu kündigen.

Mietwohnungen, die unter das Räumungsmoratorium fallen

Das vorläufige Moratorium für Räumungsklagen betraf alle Mietwohnungen, die eine der folgenden waren:

• Gedeckt unter Abschnitt 41411 des Violence Against Women Act von 1994 (34 U.S.C. 12491(a))
• Abgedeckt durch das Gutscheinprogramm für ländliche Wohnungen gemäß Abschnitt 542 des Housing Act von 1949 (42 U.S.C. 1490r)
• Hatte eine staatlich besicherte Hypothek oder ein Mehrfamilien-Hypothekendarlehen

Geschichte der COVID-19-bezogenen Räumungsmoratorien

Die Frist für das Räumungsmoratorium wurde nach ihrer Einführung durch das CARES-Gesetz am 27. März 2020 mehrfach verlängert. Am 24. Juni 2021 gab die CDC bekannt, dass die Frist ein drittes und letztes Mal vom 30. Juni 2021 auf den 31. Juli 2021 verschoben wurde.

Das Moratorium war für Alleinstehende verfügbar, die 99.000 US-Dollar oder weniger verdienten, und Paare, die 198.000 US-Dollar oder weniger verdienen weniger, die erklärten, dass sie aufgrund von COVID-bedingten Härten keine Miete zahlen könnten und obdachlos wären, wenn vertrieben.

Die Federal Housing Finance Agency gab am 28. Juli 2021 bekannt, dass alle Mehrfamilienhäuser mit Darlehen von Freddie Mac oder Fannie Mae den Mietern eine 30-tägige Kündigungsfrist vor der Räumung einräumen müssen.

August hat die CDC ein neues Moratorium für gezielte Räumungen erlassen. August 2021 für Gebiete mit hohen oder erheblichen COVID-19-Übertragungsraten, wie von der CDC definiert. 03.02.2021, gültig bis Okt. 3, 2021. In der Anordnung heißt es weiter, dass, wenn ein Gebiet, das nicht unter die Anordnung fällt, später eine erhebliche oder hohe Übertragungsrate erfährt, dieses Gebiet dann der Anordnung unterliegt. Die Karte CDC Level of Community Transmission by State/Territory bietet eine Orientierungshilfe für Gebiete, die vom jüngsten Moratorium betroffen sind.

CARES Act Mieterbasierte Mietassistenz

Das CARES-Gesetz zur Verfügung gestellt das Amt für Wohnen und Stadtentwicklung (HUD) mit zusätzlichen 17,4 Milliarden US-Dollar an direkter Mietbeihilfe, Wohngutscheinen, Sozialwohnungen und Wohnungen für ältere Menschen. Vermieter können grundsätzlich nicht kündigen Mieter während eines Zeitraums, in dem dem Vermieter Unterlassung gewährt wurde.

Sonstige finanzielle Unterstützung

Das 2,2 Billionen Dollar schwere CARES-Gesetz und andere Programme bieten auch finanzielle Hilfen, die bei den Wohnkosten helfen könnten, denn wie das Geld verwendet werden kann, ist nicht festgelegt.

Das Consolidated Appropriations Act von 2021 beispielsweise gewährte Personen, die aufgrund der Coronavirus-Pandemie Einkommen verloren hatten, eine Mietbeihilfe in Höhe von 25 Milliarden US-Dollar.

Das Amerikanischer Rettungsplan bietet bis September 21,55 Milliarden US-Dollar an Nothilfe bei der Vermietung an. 30, 2027, die nach der Verteilung der Mittel sowohl Mietern als auch Vermietern helfen soll. Das Gesetz sieht auch vor:

• Bis September 5 Milliarden US-Dollar an Notwohnungsgutscheinen. 30, 2030
• 750 Millionen US-Dollar für Stammesunterkünfte
• 100 Millionen US-Dollar für ländlichen Wohnraum
• 5 Milliarden US-Dollar zur Unterstützung von Obdachlosen

Direktzahlungen

Nach April 2020 wurden automatisch Entschädigungsleistungen in Höhe von 1.200 USD pro erwachsener Einzelperson (2.400 USD für gemeinsam eingereichte Paare) und 500 USD für jedes Kind unter 16 Jahren gesendet. Um die vollen 1.200 USD (2.400 USD) zu erhalten, müssen Sie AGI für 2019 oder 2018 müssen 75.000 USD (150.000 USD für Paare) oder weniger betragen haben. Der Betrag, den Sie erhalten, sinkt, wenn das Einkommen über dieses Niveau steigt, und verschwindet vollständig bei 99.000 USD (198.000 USD für Paare).

Die zweite Runde von 600 US-Dollar Stimulus-Checks wurde im Dezember 2020 veröffentlicht. Und mit dem Tod der Amerikanischer Rettungsplan, wurden im März 2021 direkte Schecks in Höhe von 1.400 US-Dollar an diejenigen ausgegeben, die weniger als 75.000 US-Dollar pro Jahr verdienen.

Erweitertes Arbeitslosengeld

Nach dem CARES-Gesetz wurde das Angebot erweitert Arbeitslosenhilfe abgelaufen ist, trat eine Durchführungsverordnung in Kraft, die zusätzliche Unterstützung vorsah. Gemäß der Anordnung sollte die Bundesregierung 300 US-Dollar für zusätzliche 400 US-Dollar pro Woche Arbeitslosengeld bereitstellen, wobei der Rest von den Landesregierungen bezahlt wurde. Viele rechtliche und praktische Fragen verzögerten jedoch weiterhin die Umsetzung der Anordnung.

Nach dem CARES-Gesetz wurde der Anspruch auf Arbeitslosenversicherung erweitert, wenn Sie während der Coronavirus-Pandemie Ihren Arbeitsplatz verloren haben. Nach Ablauf der regulären staatlichen Leistungen hatten die Arbeitslosen Anspruch auf bis zu 13 zusätzliche Wochen Leistungen. Darüber hinaus hatten sie Anspruch auf weitere 600 US-Dollar pro Woche.

Die Regierung weitete diese Leistungen bei Arbeitslosigkeit auch auf Personen aus, die normalerweise keinen Anspruch haben, wie z. B. unabhängige Auftragnehmer, Teilzeitbeschäftigte oder Teilnehmer der Gig Economy.

Der American Rescue Plan Act verlängerte die Leistungen der Pandemie-Arbeitslosenhilfe (PUA) auf 300 US-Dollar pro Woche bis September. 6, 2021. Die Gesamtzahl der verfügbaren Wochen wurde von 50 auf 79 verlängert. Die Leistungen der Federal Pandemic Arbeitslosenentschädigung (FPUC) in Höhe von 300 US-Dollar wurden ebenfalls bis September ausgeweitet. 6, 2021.

Einige Staaten haben sich jedoch dafür entschieden, die Pandemie-Notarbeitslosenentschädigung (PEUC) oder Pandemie zu beenden Arbeitslosenhilfe (PUA) zu der Theorie, die sie daran hindert, anderweitig verfügbare Arbeitskräfte zu suchen Anstellung.

Fannie Mae Disaster Response Network

Fannie Mae's Disaster Response Network hat einen Leitfaden für Mieter veröffentlicht, die vom Coronavirus betroffen sind. Über das Netzwerk bieten HUD-anerkannte Wohnberater:

• Eine personalisierte Erholungsbewertung und ein Aktionsplan
• Helfen Sie mit, mit Ihrer Wohnsituation zu arbeiten
• Finanzcoaching und Budgetierung
• Zugriff auf die Online-Tools und Ressourcen von Clearpoint Project Porchlight
• Laufende Check-ins für eine erfolgreiche Genesung

Rufen Sie 877-542-9723 an, um auf das Disaster Response Network zuzugreifen.

Quelle: Statista März 2021.

211.org Soziale Dienste Suche

The United Way sponsert die Website 211.org, die eine einfach zu bedienende Suchleiste bietet. Sie können nach Postleitzahl oder nach Gemeinde und Bundesland suchen, um Hilfe bei der Miete und vielen anderen wichtigen Dienstleistungen zu finden. Geben Sie die erforderlichen Informationen ein und klicken Sie dann auf Suchen, um Daten zur verfügbaren Hilfe abzurufen.

Staat für Staat

Viele Bundesstaaten haben Maßnahmen ergriffen, um die Räumung von Mietern zumindest vorübergehend zu unterbrechen oder auszusetzen. Die folgende Grafik listet die Staaten auf, die Räumungen eingestellt haben, und das Datum, an dem die Aussetzung endet, falls bekannt. Die Grafik wird bei Änderungen aktualisiert.

Auch Städte und Landkreise bieten Hilfe an

Selbst in Staaten ohne landesweite Unterstützung haben viele Städte und Landkreise eigene Programme. Informieren Sie sich auf den Websites der lokalen und staatlichen Regierungen über Räumungsmoratorien im Zusammenhang mit Coronaviren, Mietzinserleichterungen oder Mietbeihilfen.

Ratschläge der National Apartment Association (NAA)

Die National Apartment Association (NAA) erinnert alle Mieter, die während der Coronavirus-Krise in finanzielle Not geraten sind, sich an die Vermieter zu wenden, um ihre Situation zu erklären. Neben staatlichen Programmen planen viele Vermieter, die finanziellen Auswirkungen der Krise zu bewältigen.

Räumungsmoratorium plus Mietminderung

Das CDC Verlängerung des Räumungsmoratoriums bis 31. Juli 2021 und gezieltes Räumungsmoratorium bis Oktober. 3, 2021, könnte in Verbindung mit einer Mieterleichterung durch verschiedene Gesetze eine entscheidende Rolle gespielt haben.

Obwohl die jüngsten COVID-19-Hilfsgesetze, einschließlich des American Rescue Plan, Mieterleichterungen in Milliardenhöhe vorsehen, gab es Bedenken, dass dies Geld würde nicht rechtzeitig zur Verfügung stehen, um den mehr als vier Millionen Menschen zu helfen, die nach Angaben des US Census Bureau derzeit unter Wohnungsunsicherheit leiden.

Gruppen von Vermietern und Wohnungswirtschaft unterstützten die Mietbeihilfe, lehnten jedoch eine Verlängerung des Räumungsmoratoriums ab, das den Vermietern das Recht auf Räumung entzog. Nichtsdestotrotz könnte die Verlängerung plus Hilfe für beide Seiten eine langfristige Hilfestellung gebracht haben.

Die FHFA kündigte am 28. Juli 2021 Schutz für Mieter von Mehrfamilienhäusern mit Darlehen an, die von Fannie Mae oder Freddie Mac unterstützt werden. Unabhängig davon, ob es sich bei dem Darlehen um eine Stundung handelt, müssen Vermieter den Mietern 30 Tage im Voraus kündigen, bevor er zur Ausreise gezwungen wird.