So werden die Grundsteuern berechnet

Jedes Jahr zahlen Millionen von Hausbesitzern Grundsteuern. Anstatt die Steuerrechnung nur bei Fälligkeit zu bezahlen, ist es wichtig, die Berechnungen hinter der Berechnung der Grundsteuer durch das Immobilienbewertungsbüro in Ihrer Gemeinde zu verstehen. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass Sie nicht überladen werden.

Bewertung der Grundsteuer

Verschiedene Immobilienarten haben verschiedene Arten von Steuern, die auf das Land und seine Strukturen erhoben werden. Leere Grundstücke haben beispielsweise einen deutlich niedrigeren Schätzwert als eine vergleichbare Immobilie, die aufgewertet wurde, und damit niedrigere Grundsteuern. Wenn Zugang zu öffentlichen Dienstleistungen wie Abwasser, Wasser und Gas besteht, kann die Landbewertung höher ausfallen. Wenn die Gutachter glaubt, dass das Land bebaubares Potenzial hat, könnte dies zu einer höheren Veranlagung und mehr Steuern für den Eigentümer führen. Der Betrag, den eine Immobilie besteuert, ergibt sich aus einem Prozentsatz des geschätzten Wertes der Immobilie.

Die Grundsteuern sind eine wichtige Einnahmequelle für die Stadt- und Kreisverwaltungen. Die verschiedenen Gremien, Räte und gesetzgebenden Körperschaften treffen sich, um die entsprechenden Sätze zu beschließen. Sie führen Haushaltsanhörungen durch, um festzustellen, wie viel Geld für die Bereitstellung der verschiedenen von der lokalen Gemeinschaft benötigten Dienstleistungen bereitgestellt werden muss. Diese Dienstleistungen – wie Bildung, Transport, Notfall, Parks, Erholung und Bibliotheken – werden durch Grundsteuern finanziert.

Ab dem Steuerjahr 2018 sieht das Tax Cuts and Jobs Act eine Obergrenze von 10.000 US-Dollar pro Jahr (5.000 US-Dollar für Verheiratete und getrennte Steuerpflichtige) für bundesstaatliche Abzüge für staatliche und lokale Steuern (SALT) vor. Diese Zahl beinhaltet alle Immobilien-, Einkommens- und Umsatzsteuern auf der Immobilie.

Berechnung der Grundsteuer

Die Grundsteuer wird anhand des Wertes der Immobilie berechnet. Dazu gehören sowohl das Grundstück als auch die darauf befindlichen Gebäude. In der Regel bewerten die Steuerberater die Immobilie alle ein bis fünf Jahre und berechnen dem eingetragenen Eigentümer den entsprechenden Satz gemäß den von der Steuerbehörde festgelegten Standards. Diesen Wert berechnen die Gutachter anhand der Mühlenabgabe – auch Mühlensteuer genannt – und des veranlagten Liegenschaftswertes.

Mühlenabgabe oder Mühlensteuer

Das Mühlenabgabe ist der Steuersatz auf Ihren Immobilienwert erhoben, wobei eine Mühle ein Zehntel eines Cents entspricht. Bei einem geschätzten Immobilienwert von 1.000 US-Dollar würde eine Mühle also 1 US-Dollar entsprechen.

Steuerabgaben für jede Steuerjurisdiktion in einem Gebiet werden separat berechnet; dann werden alle Abgaben addiert, um die Summe zu ermitteln Mühlenrate für eine ganze Region. Im Allgemeinen hat jede Stadt, jeder Landkreis und jeder Schulbezirk das Recht, Steuern auf die Grundstücke innerhalb ihrer Grenzen zu erheben. Jedes Unternehmen berechnet seine erforderliche Mühlenabgabe, und sie werden dann zusammengezählt, um die gesamte Mühlenabgabe zu berechnen.

Angenommen, der geschätzte Gesamtwert der Immobilie in einem Landkreis beträgt 100 Millionen US-Dollar, und der Landkreis entscheidet, dass er Steuereinnahmen in Höhe von 1 Million US-Dollar benötigt, um die erforderlichen Operationen durchzuführen. Die Mühlenabgabe würde 1 Million US-Dollar dividiert durch 100 Millionen US-Dollar betragen, was 1 % entspricht.

Nehmen wir nun an, die Stadt und der Schulbezirk berechneten eine Mühlenabgabe von 0,5 % bzw. 3 %. Die gesamte Mühlenabgabe für die Region würde 4,5% (1% + 0,5% + 3%) oder 45 Mühlen betragen.

3 Möglichkeiten zur Bewertung des Immobilienwertes

Die Grundsteuer wird berechnet, indem die Mühlenabgabe mit dem geschätzten Wert des Eigentums des Eigentümers multipliziert wird. Das Schätzwert schätzt das Vernünftige Marktwert für Ihr Zuhause. Es basiert auf den vorherrschenden lokalen Immobilienmarktbedingungen.

Der Gutachter überprüft alle relevanten Informationen rund um Ihre Immobilie, um den Gesamtwert zu schätzen. Um Ihnen die genaueste Einschätzung zu geben, muss der Gutachter prüfen, wofür vergleichbare Immobilien unter den aktuellen Marktbedingungen verkauft werden, wie viel die Wiederbeschaffungskosten für die Immobilie wären, die Instandhaltungskosten für den Grundstückseigentümer, alle durchgeführten Verbesserungen, allfällige Einnahmen Sie mit der Immobilie verdienen und wie hoch die Zinsen für den Kauf oder Bau einer Immobilie sind, die mit vergleichbar ist dein.

Der Gutachter kann den Marktwert der Immobilie anhand von drei verschiedenen Methoden schätzen und hat die Möglichkeit, eine einzelne Methode oder eine beliebige Kombination der drei Methoden auszuwählen.

1. Durchführen einer Verkaufsauswertung

Der Gutachter bewertet die Immobilie anhand vergleichbarer Verkäufe in der Umgebung. Kriterien sind die Lage, der Zustand der Immobilie, allfällige Verbesserungen und die allgemeinen Marktbedingungen. Der Gutachter nimmt dann Anpassungen in den Zahlen vor, um spezifische Veränderungen an der Immobilie, wie z. B. Neubauten und Renovierungen, darzustellen.

2. Die Kostenmethode

Dies ist, wenn der Gutachter Ihren Immobilienwert anhand der Kosten für den Ersatz bestimmt. Ist die Immobilie älter, bestimmen die Gutachter die Höhe der Abschreibungen was passiert ist und wie viel die Immobilie wert wäre, wenn sie leer wäre. Bei neueren Immobilien zieht der Gutachter eine realistische Abschreibung ab und berücksichtigt die Kosten für Baumaterial und Arbeit, die diese Zahlen in den Endwert der Immobilie einbeziehen.

3. Die Einkommensmethode

Diese Methode basiert darauf, wie viel Einkommen Sie mit der Immobilie erzielen könnten, wenn sie vermietet wäre. Verwendung der Einkommensmethode Bei diesem Ansatz berücksichtigt der Gutachter die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie, die Verwaltung der Immobilie, Versicherungen und Steuern sowie die Rendite, die Sie vernünftigerweise von der Immobilie erwarten können. Nach Ermittlung des Verkehrswertes der Immobilie wird der Schätzwert ermittelt, indem der tatsächliche Wert mit einem Bemessungssatz multipliziert wird. Dieser Satz ist ein einheitlicher Prozentsatz, variiert je nach Steuerhoheit und kann einen beliebigen Prozentsatz unter 100 % betragen. Nachdem Sie den Schätzwert erhalten haben, wird dieser mit der Mühlenabgabe multipliziert, um Ihre fälligen Grundsteuern zu ermitteln.

Angenommen, der Gutachter stellt beispielsweise fest, dass Ihr Immobilienwert 500.000 US-Dollar beträgt und die Bewertungsrate 8 % beträgt. Der geschätzte Wert würde 40.000 US-Dollar betragen. Nimmt man die Mühlenabgabe von 4,5%, die wir zuvor berechnet haben, würde die Steuer 1.800 USD betragen (40.000 USD x 4,5%).

Sobald der Gutachter den Wert hat, arbeitet er in zwei Phasen: Erstens sendet er den geschätzten Wert der Immobilie an den Eigentümer; dann verfolgen sie es mit einer Steuerrechnung.

Nützliche Informationen zur Grundsteuer

Die meisten Grundsteuerbescheide werden entweder jährlich oder alle fünf Jahre durchgeführt, abhängig von der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet. Nachdem der Eigentümer seinen Bescheid mit seiner Grundstücksbewertung erhalten hat, wird eine Grundsteuerrechnung separat verschickt.

Die Informationen, die der Gutachter hat, gelten als Teil der öffentlichen Aufzeichnungen. Eigentümer können sehen, wie viel sie zahlen müssen, indem sie auf die Website des Gutachters gehen und ihre Adresse eingeben. Manchmal kann ihnen eine geringe Gebühr für den Zugriff auf dieses Material in Rechnung gestellt werden. Eine andere Möglichkeit besteht darin, sich an das Gutachterbüro des Amtsgerichts zu wenden. Sobald Sie sich beim Amtsgericht befinden, können Sie die Informationen nachschlagen und gegen eine geringe Gebühr eine Kopie ausdrucken.

Die Quintessenz

Grundsteuern kann verwirrend sein. Um den richtigen Betrag zu zahlen, müssen Sie wissen, wie die Steuer berechnet wird, wo Sie diese Informationen erhalten und wann Steuerrechnungen gesendet und fällig werden. Einige Städte erlauben ihren Einwohnern, ihre Grundsteuerrechnungen online einzusehen und/oder zu bezahlen. Immobilienbesitzer sollten ihren Teil dazu beitragen, auf dem Laufenden zu bleiben, indem sie wissen, wie die Steuern im Abrechnungszeitraum berechnet werden und wo sie sie finden können.