Vorkaufsrecht Definition

Was ist ein Vorkaufsrecht?

Vorkaufsrecht (ROFR), auch Vorkaufsrecht genannt, ist ein vertragliches Recht, mit einer Person oder einem Unternehmen Geschäfte abzuschließen, bevor es ein anderer kann. Lehnt der Berechtigte den Abschluss eines Geschäfts ab, steht es dem Schuldner frei, andere Angebote aufzunehmen. Dies ist eine beliebte Klausel bei Mietern von Immobilien, da sie den Immobilien, in denen sie wohnen, den Vorzug gibt. Es kann jedoch einschränken, was der Eigentümer von interessierten Parteien erhalten könnte, die um die Immobilie konkurrieren.

So funktioniert ein Vorkaufsrecht

Vorkaufsrechtklauseln sind ähnlich wie Optionskontrakte da der Inhaber das Recht, aber nicht die Pflicht hat, ein Geschäft abzuschließen, bei dem es sich im Allgemeinen um einen Vermögenswert handelt. Die Person mit diesem Recht hat die Möglichkeit, einen Vertrag oder eine Vereinbarung über einen Vermögenswert abzuschließen, bevor andere es können.

Das Vorkaufsrecht wird normalerweise von Einzelpersonen oder Unternehmen beantragt, die sehen möchten, wie sich ein Geschäft oder eine Geschäftsmöglichkeit entwickelt. Der Rechteinhaber kann es vorziehen, sich zu einem späteren Zeitpunkt einzuschalten, anstatt sofort den Aufwand und die Verpflichtung zu tätigen, und ein Vorkaufsrecht ermöglicht ihm dies.

Vorkaufsrechtklauseln können angepasst werden, um Variationen der Standardvereinbarung zu schaffen. Als solche können die Parteien Änderungen vornehmen, z. B. die Gültigkeitsdauer des Rechts festlegen oder einem vom Käufer benannten Dritten den Kauf gestatten. Vorkaufsrechtvereinbarungen sind in der Regel zeitlich gebunden. Nach Ablauf der Frist steht es dem Verkäufer frei, andere Käufer zu verfolgen.

Vor- und Nachteile des Vorkaufsrechts

Für den Berechtigten ist ein Vorkaufsrecht eine Art Versicherung, die sicherstellt, dass er keine Rechte an einem Vermögenswert verliert, den er will oder braucht. Zum Beispiel kann ein gewerblicher Mieter es vorziehen, mieten ein Ort; er kann jedoch die Räumlichkeiten kaufen, wenn dies bedeutet, dass er bei einem Verkauf an einen neuen Eigentümer vertrieben wird. In einem solchen Fall würde der Mieter verhandeln, eine Vorkaufsrechtklausel in seinen Mietvertrag aufzunehmen. Auf diese Weise hat er die Möglichkeit, die Immobilie zu kaufen, wenn eine Vermietung unmöglich wird, bevor andere die Chance haben.

Umgekehrt ist das Vorkaufsrecht für den Grundstückseigentümer ein Hindernis, da es die Verhandlungsmöglichkeit mit mehreren Käufern einschränkt, die in einem Bieterkrieg den Preis in die Höhe treiben könnten. Im obigen Beispiel kann es für den Vermieter schwierig sein, Käufer zu gewinnen, wenn er weiß, dass der aktuelle Mieter immer an erster Stelle steht. Wenn die Gewinnung des richtigen Mieters jedoch ein Vorkaufsrecht erfordert, kann der Eigentümer dies dennoch tun.

Besondere Überlegungen

In der Geschäftswelt werden Vorkaufsrechte häufig in Joint Venture Situationen. Die Gesellschafter eines Gemeinschaftsunternehmens besitzen grundsätzlich ein Vorkaufsrecht beim Aufkauf der Anteile anderer Gesellschafter, die das Unternehmen verlassen. In ähnlicher Weise gibt ein ROFO nicht verkaufenden Aktionären in einem Aktionärsvertrag das Recht, Aktien von verkaufenden Aktionären zu erwerben, bevor sie der Öffentlichkeit angeboten werden.

Vorkaufsrechte sind in vielen anderen Bereichen ein gemeinsames Merkmal von Grundeigentum zu Sport und Unterhaltung. Beispielsweise kann ein Verlag das Vorkaufsrecht für künftige Bücher eines neuen Autors verlangen.