Definition der besonderen Garantieurkunde

Was ist eine besondere Garantieurkunde?

Eine besondere Garantieurkunde ist eine Eigentumsurkunde, bei der der Verkäufer der Immobilie – bekannt als der Zuschussgeber– Garantien nur gegen alles, was während ihres physischen Eigentums passiert ist. Mit anderen Worten, der Konzessionär übernimmt keine Garantie für etwaige Mängel in klarer Titel die bestanden, bevor sie das Eigentum in Besitz nahmen.

Spezielle Garantieurkunden werden am häufigsten verwendet mit Gewerbeimmobilien Transaktionen. Bei Einfamilienhäusern und anderen Wohneigentumstransaktionen wird in der Regel eine allgemeine Garantieurkunde verwendet. Viele Hypothekengeber bestehen auf der Verwendung der allgemeinen Garantieurkunde.

Spezielle Garantieurkunden sind in verschiedenen Bundesstaaten unter vielen Namen bekannt, darunter Vertragsurkunden, Gewährungsurkunden und eingeschränkte Garantieurkunden.

Garantieerklärungen verstehen

Eine Garantieurkunde stellt die Übertragung des Eigentums oder Eigentums an Gewerbe- oder Wohnimmobilien dar und beinhaltet bestimmte Garantien des Verkäufers. Zu diesen Garantien gehört, dass das Eigentumsrecht frei von Eigentumsansprüchen, ausstehend, übertragen wird Pfandrechte oder Hypotheken oder andere Belastungen von anderen natürlichen oder juristischen Personen als dem Verkäufer.

Eine spezielle Garantieurkunde – auch als eingeschränkte Garantieurkunde bekannt – ist eine Variante der Allgemeine Garantieurkunde. Die allgemeine Garantieurkunde ist das am häufigsten verwendete und bevorzugte Instrument zur Übertragung von Immobilientiteln in den Vereinigten Staaten.

Sowohl die allgemeine als auch die besondere Garantieurkunde kennzeichnen:

• Der Name des Verkäufers – des Zuschussgebers
• Der Name des Käufers – der Stipendiat
• Der physische Standort der Immobilie
• Die Immobilie ist frei von Schulden oder Belastungen, die nicht in der Urkunde angegeben sind
• Der Erblasser garantiert, dass er der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und ein gesetzliches Recht zur Übertragung des Eigentums hat.
• Der Konzessionär garantiert, dass die Immobilie frei von allen Pfandrechten ist und keine offenen Forderungen gegen die Immobilie bestehen Gläubiger als Sicherheit verwenden.
• Es besteht eine Garantie, dass das Eigentum etwaigen Eigentumsansprüchen Dritter an der Immobilie standhält.
• Der Stipendiat wird alles tun, was erforderlich ist, um das Eigentum des Stipendiaten an der Immobilie wiederzuerlangen.

Beide Urkunden bieten den gleichen allgemeinen Schutz für den Käufer. Der Hauptunterschied zwischen einer speziellen Garantie und einer allgemeinen Garantieurkunde besteht jedoch darin, wie sie mit dem Zeitraum des Eigentumsschutzes umgehen.

Besondere Garantieurkunde

Während die Verwendung des Wortes "besonders" einem Käufer die Vorstellung vermitteln kann, dass die Urkunde von höherer Qualität ist, Die spezielle Garantieurkunde ist weniger umfassend und bietet aufgrund der begrenzten Laufzeit weniger Schutz deckt. Bei Wohnimmobilien werden bei Zwangsversteigerungen und Zwangsveräußerungen zur Schuldenbegleichung häufig spezielle Garantieurkunden eingesetzt.

Eine allgemeine Garantieurkunde deckt die gesamte Geschichte der Immobilie ab. Es garantiert, dass die Immobilie frei von Mängeln oder Belastungen ist, unabhängig davon, wann sie aufgetreten sind oder in wessen Eigentum sie stehen. Die allgemeine Garantieurkunde versichert dem Käufer, dass er volle Eigentumsrechte ohne gültige potenzielle Rechtsprobleme mit dem Titel erhält.

Bei einer besonderen Garantieurkunde erstreckt sich die Garantie nur auf den Zeitraum, in dem der Verkäufer Eigentum an der Immobilie war. Besondere Garantieurkunden schützen nicht vor Fehlern in einem freien Titel, die vor dem Eigentum des Verkäufers bestehen können. Somit haftet der Erteiler einer besonderen Garantieurkunde nur für Schulden, Probleme oder sonstige Belastungen des Eigentums, die er während seines Eigentums an der Immobilie verursacht hat oder eingetreten ist. Der Stipendiat übernimmt die Verantwortung für alle Probleme, die sich aus den Vorbesitzern ergeben.

Stellen Sie sich zum Beispiel vor, ein Haus hatte vor Ihnen zwei Vorbesitzer. Der erste Besitzer war ein Hamsterer, und bald verfielen Haus und Hof. Das Ordnungsamt der Stadt verhängte Geldbußen gegen den Eigentümer, der mit dem Grundstück verbunden war. Der Eigentümer geriet mit seiner Hypothek in Verzug und die Bank zwang die Zwangsvollstreckung und verkaufte das Haus an den zweiten Eigentümer.

Zur Freude der Nachbarschaft reparierte der neue Besitzer das Haus und säuberte den Hof. Nach 10 Jahren bringen sie das Haus auf den Markt, und Sie kaufen es mit einer speziellen Garantieurkunde. Einige Jahre später entschließen Sie sich, das Haus zu verkaufen. Da jedoch die Eigentumsvorbehalte für die Durchsetzung des Codes bestehen bleiben, könnten sie Ihren Verkauf beeinträchtigen. Zumindest müssen Sie das Pfandrecht der Stadt erfüllen, um den Titel freizugeben.

Titelsuche und Titelversicherung

Meistens a Titelsuche wird alle Pfandrechte oder Ansprüche auf das Eigentum an einer Immobilie aufdecken. Eine Titelsuche ist eine Überprüfung der verfügbaren öffentlichen Aufzeichnungen, um das Eigentum an Eigentum zu bestimmen. Anwälte, Titelgesellschaften und Einzelpersonen können Titelsuchen durchführen, um das Eigentum an Eigentum zu überprüfen. Obwohl diese Suchen umfangreich sind, besteht immer die Möglichkeit, dass etwas übersehen wird.

Aus diesem Grund kaufen die meisten Käufer – unabhängig von der Art der von ihnen verwendeten Garantieurkunde – auch Titelversicherung beim Kauf einer Immobilie. Die Eigentumsversicherung ist eine Haftpflichtversicherung, die einen Käufer vor finanziellen Ansprüchen gegen das Eigentum an einer Immobilie schützt, die er besitzt.

Beispiel aus der Praxis

Obwohl allgemeine Garantieurkunden bei Wohnimmobilientransaktionen häufiger vorkommen, gibt es einen Bereich, in dem die spezielle Garantieurkunde zur Norm wird. Diese eine Arena ist für zwangsversteigerte Immobilien, Immobilien im Besitz (REO) oder leerverkaufte Immobilien.

Die meisten Bundesverband Hypothekendarlehen (FNMA), Wohnungs- und Stadtentwicklung (HUD) und bankeigene Wohnungen verkaufen mit dieser Art von Urkunde. Ein Hauptgrund für die Verwendung von besonderen Garantieurkunden ist vielleicht, dass die Verkaufsbehörde für keine Situation in Bezug auf die Immobilie vor der Beschlagnahme haften möchte.

Im Jahr 2012 beispielsweise geriet ein Ehepaar mit einem Haus in Grenada County, Mississippi, mit den Darlehenszahlungen für das Grundstück in Verzug. Im Februar 2013 wurde die Immobilie von ihrem Kreditgeber, der Wells Fargo Bank, zwangsvollstreckt. Spätere rechtliche Dokumente zeigten, dass Wells Fargo "das Eigentum in einer besonderen Garantieurkunde an FNMA übergab".