Was ist ein Ratenkauf?

Was ist ein Ratenkauf?

Ein Ratenverkauf ist einer von mehreren möglichen Ansätzen zur Umsatzrealisierung nach den Regeln von Allgemein anerkannte Rechnungslegungsgrundsätze (GAAP). Genauer gesagt berücksichtigt diese Methode, wenn Einnahmen und Ausgaben zum Zeitpunkt des Bareinzugs und nicht zum Zeitpunkt des Verkaufs erfasst werden. Nach GAAP ist dies die Hauptmethode der Umsatzrealisierung, wenn die Umsatzrealisierung nach einem Verkauf erfolgt.

So funktioniert ein Ratenkauf

Eine Ratenzahlungsmethode ermöglicht den teilweisen Aufschub jeglicher Wertzuwachs auf künftige Steuerjahre. Ratenverkäufe verlangen vom Käufer regelmäßige Zahlungen oder Raten auf Jahresbasis zuzüglich Zinsen, wenn Ratenzahlungen in nachfolgenden Steuerjahren zu leisten sind.

Vorteile eines Ratenkaufs

Ein Ratenkauf kann dazu beitragen, dass Verkäufer ihr Einkommen im gewünschten Rahmen halten Steuerklasse indem sie ihr Einkommen verteilen. Diese Verkäufe können auch Veräußerungsgewinne in einer niedrigeren Steuerklasse halten. Ratenverkäufe können auch Einzelpersonen helfen, entweder zu senken oder höhere zu vermeiden Medicare Teil B-Prämie, Nettokapitalertragsteuern oder alternative Mindeststeuern.

Auch diese Art von Verkäufen kann zur Vorbeugung beitragen Sozialversicherungsleistungen nicht besteuert werden, indem das Einkommen niedriger gehalten wird. Die Vorteile, wenn der gesamte Verkauf nicht anerkannt wird, können auch dazu beitragen, dass eine Person weiterhin den vollen Betrag des Zinsabzugs für das Studentendarlehen in Anspruch nehmen kann. Abzüge aufschlüsseln, oder andere einkommensbedingte Abzüge vornehmen.

Voraussetzungen für einen Ratenkauf

Ratenverkäufe sind nützlich, um die Kapitalertragsteuer zu senken, bei der die Einkünfte verzögert werden können, bis sie zu niedrigeren Sätzen besteuert werden. Es gibt jedoch zwei Voraussetzungen für einen Ratenkauf. Die erste ist, dass, wenn ein Vermögenswert verkauft wird und Zahlungen im Laufe der Zeit erfolgen, mindestens eine Zahlung ein Jahr nach dem Steuerjahr des Verkaufs eingeht. Die zweite ist, dass der Ratenverkauf am aufgezeichnet wird Formular 6252.

Ein Ratenkauf kann nicht verwendet werden, wenn die Immobilie oder der Vermögenswert mit Verlust verkauft wird oder wenn das persönliche Eigentum oder die Immobilie von Händlern verkauft wird. Ratenverkäufe können nicht verwendet werden für Inventar die im normalen Geschäftsgang verkauft werden. Auch der Verkauf von Aktien oder anderen Wertpapieren kann nicht für einen Ratenverkauf verwendet werden.

Beispiel für einen Ratenkauf

Ratenverkäufe sind auf dem Immobilienmarkt üblich, aber auf einzelne Käufer und Verkäufer beschränkt. Händlern ist es untersagt, die Ratenzahlungsmethode der Einkommensberichterstattung zu verwenden. Zahler von Ratenverkäufen mit einem aufgeschobenen Gesamtumsatz von mehr als 5 Millionen US-Dollar (für den Einzelverkauf von Häusern über 150.000 US-Dollar) müssen Zinsen auf die Ratenverkäufe einbeziehen.

Wenn es um den Verkauf von Immobilien geht, wird ein Ratenkauf am besten für Immobilien ohne Hypotheken verwendet und wenn der Verkäufer bereit ist, den Kauf des Käufers zu finanzieren. Dies schafft für den Verkäufer über mehrere Jahre hinweg einen stetigen Einkommensstrom und ermöglicht, dass der Verkauf über Jahre hinweg besteuert wird und nicht sofort beim Verkauf. Ein Ratenverkauf ist auch beim Verkauf von größeren Betriebsvermögen oder Betrieben sinnvoll.