Erkundung der Vor- und Nachteile des gemeinsamen Mietverhältnisses
Was ist ein gemeinsames Mietverhältnis?
Der Begriff gemeinschaftliches Mietverhältnis bezieht sich auf eine Rechtsvereinbarung, bei der zwei oder mehr Personen Eigentümer eines Eigentum zusammen, jeder mit gleichen Rechten und Pflichten. Gemeinsame Mietverhältnisse können von verheirateten und unverheirateten Paaren, Freunden, Verwandten und Geschäftspartnern gegründet werden. Aus diesem Rechtsverhältnis entsteht ein sogenanntes Hinterbliebenenrecht, wenn also ein Eigentümer stirbt, sein das Interesse an der Immobilie wird ohne Umweg direkt an die überlebende(n) Partei(en) weitergegeben Nachlass oder Gerichtssystem.
So funktioniert das gemeinsame Mietverhältnis
Das gemeinsame Mietverhältnis ist eine Form des Eigentums, die normalerweise mit Grundeigentum. Zwei oder mehr Parteien schließen sich gleichzeitig zusammen, um eine rechtsverbindliche Vereinbarung miteinander durch a. zu treffen Tat. Diese Parteien können Verwandte, Freunde oder sogar Geschäftspartner sein. Nehmen wir zum Beispiel an, ein unverheiratetes Paar kauft ein Haus. Beim Kauf entscheiden sie sich für ein gemeinsames Mietverhältnis. In der Eigentumsurkunde werden die beiden Eigentümer als Mitmieter benannt.
Da jede Partei einen Anspruch auf die Immobilie hat, teilen sie sich auch die Vorteile. Entscheiden sie sich, das Haus an eine andere Person zu vermieten oder die Immobilie zu verkaufen, hat jede Partei Anspruch auf einen 50%igen Anteil am Profite. Aber die Beziehung bedeutet auch, dass sie gleichermaßen für die Zahlung der Immobilie verantwortlich sind, einschließlich Hypothekenzahlungen, Grundsteuern, und Wartung. Kommt einer den finanziellen Verpflichtungen nicht nach, muss der andere die Verantwortung übernehmen.
Durch diese Vereinbarung wird auch ein sogenanntes Hinterbliebenenrecht geschaffen. Das bedeutet, dass beim Tod einer Person automatisch die andere Partei das Eigentum an der Immobilie übernimmt. Dadurch entfällt die Notwendigkeit eines Nachlasses oder der Übertragung des Vermögens eines Verstorbenen auf einen Nachlass. Nachlassgerichte über die Gültigkeit einer Person entscheiden Wille und das Vermögen angemessen auf die Verstorbenen aufteilen Begünstigte.
Eine Nachlassregelung ist nicht erforderlich, da ein gemeinsames Mietverhältnis ein Hinterbliebenenrecht begründet.
Obwohl das gemeinschaftliche Mietverhältnis am engsten mit dem Immobilieneigentum verbunden ist, ist der weiter gefasste Rechtsbegriff des gemeinschaftliches Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht kann für eine Reihe von Vermögenswerten gelten, einschließlich Unternehmen und Maklerkonten. Die starke Assoziation mit Immobilien besteht darin, dass der Begriff Mietverhältnis gleichbedeutend mit dem Besitzen oder Wohnen in einem Haus ist.
Die zentralen Thesen
- Das gemeinsame Mietverhältnis ist eine Form des Eigentums, die normalerweise mit Immobilien verbunden ist.
- Bei einem gemeinschaftlichen Mietverhältnis hat jede Partei das gleiche Interesse an der Immobilie – die finanziellen Verpflichtungen ebenso wie etwaige Vorteile.
- Die Vereinbarung begründet ein Hinterbliebenenrecht, das heißt, wenn eine Partei stirbt, gehen ihre Interessen automatisch auf die überlebende(n) Partei(en) über.
Vor- und Nachteile des gemeinsamen Mietverhältnisses
Obwohl das gemeinschaftliche Mietverhältnis eine Reihe von Vorteilen hat, gibt es auch einige deutliche Nachteile, die vor Abschluss des Mietvertrags berücksichtigt werden sollten.
Vorteile
Wie bereits erwähnt, vermeidet dies, solange ein Mitmieter überlebt, die Kopfschmerzen bei der Räumung der Immobilie durch eine Anwesen über ein Testament. In der Regel durchläuft das Testament einer Person nach dem Tod ein Nachlassverfahren, bei dem es sich um ein rechtliches Verfahren handelt, bei dem die Gerichte ein Testament überprüfen, um es zu bestätigen. Wenn eine Person stirbt, kann der Hinterbliebene normalerweise nicht auf ihr Vermögen zugreifen oder es geltend machen, bis der Nachlass sie freigibt.
Das Nachlassverfahren hilft auch bei der Feststellung, wie der Verstorbene Vermögenswerte werden verteilt, wenn die Person keine Begünstigten benennt oder kein Testament vorliegt. Die Klärung des Prozesses kann jedoch leicht Monate dauern. Ein gemeinsames Mietverhältnis vermeidet eine Nachlassverjährung und den langwierigen Rechtsweg, der es dem Mitmieter ermöglicht, das Eigentum sofort zu übernehmen.
Neben dem Nutzen der Immobilie teilen sich alle Parteien eines gemeinsamen Mietverhältnisses die Verantwortung für die Immobilie. Zum Beispiel kann eine Person im Paar keine Hypothek Darlehen auf die Immobilie und lassen Sie ihren Partner mit dem Schuld. Das gemeinschaftliche Mietverhältnis gilt sowohl für das gesamte Vermögen als auch für die Schulden – d. h. wenn ein Darlehen über die Immobilie aufgenommen wird, haften beide für die Schulden.
Nachteile
Scheiden lassen oder Eheprobleme können ein gemeinsames Mietverhältnis erschweren. Wie bereits erwähnt, befinden sich alle Schulden im Besitz beider Parteien, und keiner kann seine Vermögenswerte, die sich im gemeinsamen Besitz befinden, ohne Zustimmung des Partners verkaufen.
Ein weiterer Nachteil des gemeinschaftlichen Mietverhältnisses kann sich im Umgang mit dem Vermögenswert nach dem Tod eines oder mehrerer Mitmieter ergeben. Das gemeinsame Mietverhältnis gibt dem Hinterbliebenen alle Rechte, auch wenn der Verstorbene hoffte, den Wert des Eigentums an bestimmte. weiterzugeben Erben, besteht für den Hinterbliebenen keine rechtliche Verpflichtung, dieser Aufforderung nachzukommen.
Das gemeinsame Mietverhältnis vermeidet das Nachlassgericht, wenn einer der Mieter stirbt.
Auch ohne Testament oder Begünstigung erbt der Mitmieter alles sofort.
Eheprobleme können den Verkauf von Vermögenswerten erschweren und verzögern, da beide Mieter zustimmen müssen.
Durch das gemeinsame Mietverhältnis werden alle Vermögenswerte an den Partner übertragen, ohne dass der Verstorbene Vermögenswerte an Erben vererben kann.
Gemeinsames Mietverhältnis vs. Gemeinsamkeiten
Einige Miteigentümer entscheiden sich für eine Möglichkeit, um zu vermeiden, die Kontrolle über die Verfügung über das Eigentum nach dem Tod zu verlieren Gemeinsamkeiten (JTIC) anstelle eines gemeinsamen Mietverhältnisses. Das gemeinsame Mietverhältnis ermöglicht ein prozentuales Eigentum, und Aktien können während der gesamten Laufzeit der Vereinbarung gehandelt und Mieter hinzugefügt werden, anstatt nur zu Beginn. Mit anderen Worten, im Todesfall geht das Vermögen nicht automatisch an den überlebenden Partner wie bei gemeinschaftlichem Mietverhältnis – stattdessen ermöglicht das gemeinsame Mietverhältnis die Verteilung des Vermögens gemäß den Bestimmungen des Wille.