Pfand vs. Belastung: Was ist der Unterschied?

Pfand vs. Belastung: Ein Überblick

EIN Pfandrecht stellt eine Geldforderung dar, die gegen Eigentum erhoben wird, um die Zahlung zu sichern – die Begleichung einer Verpflichtung vom Grundstückseigentümer. Ein Belastung ist ein viel weiter gefasster Begriff, der sich auf jede Art von Anspruch gegen eine Immobilie bezieht. Jedes Pfandrecht ist eine Belastung, aber nicht alle Belastungen sind Pfandrechte.

Pfandrechte

Ein Pfandrecht ist ein gesetzliches Recht, das vom Eigentümer einer Immobilie durch ein Gesetz gewährt oder auf andere Weise von einem Gläubiger. Ein Pfandrecht dient der Absicherung einer zugrunde liegenden Verpflichtung, beispielsweise der Rückzahlung eines Darlehens. Wird die zugrunde liegende Verpflichtung nicht erfüllt, kann der Gläubiger den Gegenstand des Pfandrechts beschlagnahmen.

Pfandrechte stellen immer ein finanzielles Interesse dar. Ein Pfandrecht resultiert oft aus ein von einem Gläubiger eingeleiteter Rechtsstreit. Es gibt dem Gläubiger effektiv das Recht, das Eigentum, an dem der Gläubiger ein Pfandrecht hat, zu beschlagnahmen und zu verkaufen, um die ausstehende Forderung zu begleichen. Ein häufiges Beispiel: Wenn eine Person die Zahlungen für einen Autokredit nicht leistet, kann dies dazu führen, dass die finanzierende Gesellschaft das Auto wieder in Besitz nimmt und verkauft, um die Zahlung zu erhalten. Pfandrechte können sogar das Recht auf Gelder anhängen in dem des Schuldners Bankkonto.

Von Steuerbehörden gepfändete Pfandrechte werden speziell als. bezeichnet Steuerpfandrechte. Ein Bundessteuerpfandrecht zeichnet sich dadurch aus, dass es allen anderen Forderungen von Gläubigern vorgeht.

Belastungen

Eine Belastung ist eine Forderung gegen eine Immobilie durch eine Partei, die nicht Eigentümer ist. Eine Belastung kann die Übertragbarkeit des Grundstücks beeinträchtigen und seine freie Nutzung einschränken.

Belastungen sind nicht unbedingt monetär, beinhalten aber auch Nutzungsbeschränkungen oder Dienstbarkeiten. Belastungen können jedes Interesse an der Immobilie sein, das den Wert der Immobilie belastet oder mindert, oder klarer Titel.

Dienstbarkeit ist ein Immobilienkonzept, das ein Szenario definiert, in dem eine Partei das Eigentum einer anderen Partei nutzt, wobei dem Eigentümer der Immobilie als Gegenleistung für das Recht auf Dienstbarkeit eine Gebühr gezahlt wird. Dienstbarkeiten werden oft von öffentlichen Versorgungsunternehmen gekauft, um Telefonmasten zu errichten oder Rohre entweder über oder unter Privateigentum zu verlegen.

Während jedoch Gebühren an den Eigentümer gezahlt werden, können Dienstbarkeiten den Immobilienwert negativ beeinflussen. Beispielsweise können unansehnliche Stromleitungen die optische Attraktivität eines Grundstücks mindern.

Besondere Überlegungen

Pfandrechte und Belastungen werden am häufigsten in Verbindung gebracht mit Grundeigentum, aber beide können angewendet werden auf persönliches Eigentum sowie. Wenn eine natürliche Person eine Schuld nicht begleicht, kann ein Gläubiger oder eine Steuerbehörde das Eigentum der natürlichen Person mit einem Pfandrecht oder einer Belastung versehen. Ein solcher Anspruch gegen die Immobilie schafft einen unklaren Titel und kann die Möglichkeit einschränken, die Immobilie zu verkaufen oder anderweitig zu übertragen.

Eventuell vorhandene Belastungen sind vom Eigentümer der Immobilie gegenüber potenziellen Käufern offenzulegen. Ein Käufer erbt die Belastung beim Kauf der Immobilie. Wenn eine Verkäufer gibt er bestehende Belastungen nicht an, so kann er wegen Unterlassens vom Käufer gerichtlich belangt werden.