Die Zukunft des Eigenheims

Ich bin seit mehr als 20 Jahren im Kredit- und Bankgeschäft tätig und habe vor fast so langer Zeit mein erstes Eigenheim gekauft. Als mich die Investopedia-Crew bat, herauszufinden, wie der Kauf, die Verbesserung und der Verkauf von Eigenheimen in den nächsten 20 Jahren aussehen wird, ergriff ich die Chance.

Bekommen wir zuerst fliegende Autos oder sofortiges Eigenheim?

Lassen Sie uns hineinspringen und sehen. Aber schauen wir zuerst zurück, damit wir verstehen, wie Sie überhaupt ein Haus kaufen, verkaufen oder verbessern.

Home Kauf und Verkauf vor 20 Jahren

Der Kauf meines ersten Eigenheims vor fast 20 Jahren ist ein gutes Beispiel dafür, was sich bisher geändert hat und was nicht.

Ich war ein professioneller Finanzprofi, aber nicht einmal ich bekam zuerst eine Vorabgenehmigung für meinen Kredit. Meine (damals) Freundin und ich hatten lange gespart, um eine Wohnung zu kaufen. Wir gingen zu einer Party in einem Dope-Loft in Chicagos aufstrebendem Bucktown-Viertel und entschieden, dass dies das Leben für uns war. Also machten wir uns auf den Weg in die nahegelegenen Wochenendhäuser – das war vor Zillow. Das führte dazu, dass wir einen Makler gefunden haben, der uns mehr Eigentumswohnungen zeigt. Wir haben unsere Hypothek erst lange im Voraus genehmigt bekommen nach starten unsere Wohnungssuche.

Der Makler verband uns mit einem Kreditgeber und wir führten zwei andere konkurrierende Kreditgeberberatungen durch, die ein paar Wochen dauerten. Nachdem wir uns für einen Kreditgeber entschieden hatten, dauerte die Vorabgenehmigung der Hypothek weitere ein bis zwei Wochen und unzählige (tatsächliche, nicht digitale) Unterschriften, Faxe, Scans, E-Mails, Anrufe und Besprechungen.

Als wir schließlich ein akzeptiertes Angebot für eine Eigentumswohnung erhielten, waren es weitere 40 Tage Arbeit, die sich auf Immobilienbesichtigungen, Schätzungen, HOA-Analysen usw. konzentrierten. Dann haben wir geschlossen, und es war eine ganz neue Herausforderung, sich zu bewegen und Verbesserungen vorzunehmen. Dann irgendwann später: Hausbesitzerglück. Die emotionale Auszahlung.

So ist es für die meisten gelaufen, egal ob beim ersten Kauf oder beim Verkauf eines Hauses, um ein anderes zu kaufen.

Eigenheim aus einer Hand

Jetzt beginnt Ihre Wohnungssuche online. Wo Sie mit dieser Wohnungssuche beginnen, ist der Ausgangspunkt dafür, wie der Kauf, die Finanzierung, die Verbesserung und der Verkauf von Eigenheimen in 20 Jahren aussehen werden.

Was wäre, wenn Sie Ihr Haus an einem Ort suchen, finden, kaufen (oder mieten), finanzieren, verbessern und verkaufen könnten? Und was wäre, wenn Sie auch noch einkaufen könnten, um sicherzustellen, dass Sie das beste Angebot für den Kredit erhalten? Und was wäre, wenn die Kreditzusage digital augenblicklich statt einer papierlastigen 40-tägigen Tortur wäre?

All dies ist jetzt im Gange.

Banken, Immobilienunternehmen, Technologieunternehmen und Medienunternehmen werden zusammenarbeiten und aufeinanderprallen, aber Sie werden so oder so gewinnen, wie sie kämpfen für dein business. Es dreht sich alles um einen One-Stop-Shop für den Handel von Häusern, genau wie Sie es mit Ihrem iPhone oder Ihrem Auto tun.

Startseite Suche und Bildung vs. Abwicklung

Wie funktioniert das im wirklichen Leben?

Sie beginnen Ihren Immobilienkaufprozess auf Immobiliensuchseiten oder Bildungsseiten wie Investopedia. Aber es ist kein Hauskaufprozess für Sie. Es ist Einkaufen und Bildung. Mal sehen, wie einige Häuser aussehen. Wie viel kosten die? Und wie funktionieren Kauf und Finanzierung überhaupt?

So denken wir. Es ist die digitale Version dessen, was meine (jetzt) ​​Frau und ich vor fast 20 Jahren in Chicago durchgemacht haben. Sehen Sie sich einige Orte an, holen Sie sich Ideen, haben Sie eine emotionale Verbindung. Dann machen Sie einen Deal ernst.

Der Kauf von Eigenheimen – für die meisten von uns die größte Investition des Lebens – wird auch in 20 Jahren immer noch emotional an erster Stelle stehen. Dies bedeutet, dass alle Details zu Finanzierung, Verträgen, Umzug und Auftragnehmern für Ihr Ziel, das zu bekommen, was Sie wollen, zweitrangig sind.

Die Zukunft des Hauskaufs und -verkaufs

Alle Innovationen rund um das Eigenheim drehen sich jetzt um diese Emotion. Betrachten wir die Vision aus drei Perspektiven.

Vision für den Hauskauf

• Ziehen Sie Ihr Telefon heraus und suchen Sie nach Wohnungen.
• Zeigen Sie Häuser mit vollständiger 3D-Modellierung und Video an, damit Sie das Haus direkt auf Ihrem Telefon "besichtigen" können.
• Sehen Sie sich alle Angaben zu Haus, Nachbarschaft, Schulen, Restaurants, Kriminalität, Steuern usw. an.
• Markieren Sie die Häuser, die Sie gerne organisieren.
• Lassen Sie sich im Laufe der Zeit über Verkäufe und Preisänderungen von Häusern benachrichtigen.
• Machen Sie per Knopfdruck ein Angebot für ein Haus.
• Vermeiden Sie einen langen Bewertungsprozess, da der Wert des Hauses durch Daten und 3D-Modellierung/Video überprüft wird und diese automatisierte Bewertungsmethode von allen Kreditgebern akzeptiert wird.
• Schließen Sie das Haus sofort, da Ihr Darlehen immer über Ihre sichere Blockchain-Wallet mit Echtzeitdaten zu Einkommen, Vermögen, Schulden und Kreditwürdigkeit genehmigt wird. Alles, was Sie tun müssen, ist das beste Kreditgeberangebot auszuwählen und Ihr immer genehmigtes Profil einzureichen.
• Kaufen, mieten und planen Sie lizenzierte und geprüfte lokale Umzugsunternehmen und Auftragnehmer, um Ihren Umzug zu erleichtern.
• Planen Sie die Essenslieferung am Umzugstag von empfohlenen Restaurants in Ihrer neuen Nachbarschaft.

Die Zukunft des Heimwerkens

• Sehen Sie sich 3D-Bilder Ihres Hauses auf Ihrem Telefon an und bauen Sie Ihre neue Küche (oder andere Heimwerker) so, wie Sie heute Ihr neues Auto online bauen.
• Wählen Sie jedes Merkmal Ihres Heimwerkerprojekts aus und bewerten Sie es, während Sie es bauen.
• Anzeigen und Anpassen der Einzelpostenkosten des Projekts und der Vorher-/Nachher-Ansichten.
• Sehen Sie genau, wie sich jede einzelne Verbesserung der Werbebuchung auf den Wert Ihres Hauses auswirkt, damit Sie Budgetentscheidungen treffen können.
• Kaufen, mieten und planen Sie lizenzierte und geprüfte lokale Auftragnehmer, um die Arbeit zu erledigen.
• Bauen Sie die Auftragnehmergebühren in die Gesamtprojektkosten ein.
• Schließen Sie Ihren Baukredit sofort ab, da die automatisierte Bewertung von allen Kreditgebern akzeptiert wird und Ihr Darlehen immer über Ihre sichere Blockchain-Wallet genehmigt wird.
• Planen Sie den Projektstarttermin mit Ihrem neu eingestellten Auftragnehmer.

Die Zukunft des Eigenheimverkaufs

• Füllen Sie ein kurzes Formular auf Ihrem Telefon aus, in dem Sie sagen, dass Sie Ihr Haus verkaufen möchten.
• Erhalten Sie ein Hauskaufangebot in ein bis zwei Tagen und schließen Sie in nur sieben Tagen ab.
• Oder kaufen Sie ein und beauftragen Sie einen lizenzierten und geprüften lokalen Makler, um Ihr Haus inserieren zu lassen, wenn Ihnen das Sofortangebot nicht gefällt.
• Sie werden gefragt, ob Sie ein neues Haus kaufen, und wenn ja, werden Sie aufgefordert, die Schritte zum Hauskauf in Nummer 1 oben zu befolgen.

Wie nah sind wir dieser Vision?

Der Sofortverkauf (oder Maklerverbindung, wenn Ihnen das Sofortangebot nicht gefällt) existiert heute in vielen Märkten. Den Sofortkauf gibt es heute nicht mehr, aber die erweiterte Suche und die Daten sind vorhanden. Der sofortige Teil des Kaufs hängt von sofortigen Kreditgenehmigungen ab, die 2 Dinge erfordern:

Blockchain Wallets mit Ihrem immer genehmigten Kreditprofil

Dies gibt Ihnen ein total Power-Darlehen-Shopping, da die Automatisierung den manuellen Kreditgenehmigungs-Slog ersetzt. Sie würden einfach Ihr immer genehmigtes Profil beim günstigsten Kreditgeber einreichen. Aber es wird 5-10 Jahre dauern, bis Sie anfangen, so viel Kontrolle zu bekommen. In den nächsten 1-3 Jahren werden Kreditgeber Ihre Einkommens-, Vermögens-, Kredit- und Schuldendaten verwenden, die "ihre" sind, um Ihnen dieses immer genehmigte Konzept anzubieten.

Automatisierte Hausbewertungen

Automatisierte Immobilienbewertungen (oder Schätzungen), die auf Echtzeitdaten basieren und von allen Kreditgebern, Investoren, Aufsichtsbehörden und staatlich geförderten Hypothekengebern wie Fannie Mae und Freddie Mac akzeptiert werden. Dies ermöglicht Echtzeit-Genehmigungen eines Hauskaufs und Renovierungsdarlehen. Wir sind innerhalb von 1-3 Jahren, bis dies allgemein akzeptiert wird, da die Daten zuverlässiger werden und die 3D-Modellierung ausgereift ist, um die Notwendigkeit einer physischen Begutachtung zu ersetzen.

Dementsprechend rückt der Sofortkredit Teil der Vision immer näher. Ebenso die nahtlose Anbindung an Auftragnehmer.

Was ist zuerst: fliegende Autos oder sofortiges Eigenheim?

Derzeit entwickeln 200 Unternehmen fliegende Autos. Während Autos buchstäblich auf den Markt fliegen, dauert es immer noch 40 Tage, bis ein Hauskauf abgeschlossen ist, und noch länger, um einen Auftragnehmer zu engagieren und einen Kredit zu erhalten, um Ihr Haus zu reparieren.

Zugegeben, Wohneigentum ist komplizierter als eine Fahrt von A nach B. Wohneigentum umfasst Banken/Kreditgeber, Immobiliengesellschaften, Gutachter, Titelgesellschaften, Versicherer, Regulierungsbehörden, Wall Street-Investoren, Bauunternehmen, Auftragnehmer, Umzugsunternehmen, Technologieunternehmen, Medienunternehmen und mehr.

Alle diese Gruppen arbeiten an der oben dargelegten Vision des Eigenheims, und die vier kapitalstärkste Konzerne führen es: Banken/Kreditgeber, Immobilienunternehmen, Technologieunternehmen und Medienunternehmen.

Wie oben erwähnt, werden diese Unternehmen zusammenarbeiten und aufeinanderprallen, aber Sie werden in jedem Fall gewinnen, wenn sie darum kämpfen, Ihnen das sofortige Wohneigentumserlebnis zu bieten.

Und bleibt dran für den nächsten Teil, wenn wir uns näher mit jedem der Spieler befassen, die an dieser Vision arbeiten.

[Julian Hebron ist Gastkolumnist für Investopedia. Seine Ansichten und Meinungen spiegeln nicht unbedingt die dieser Site wider, obwohl wir diesen Artikel in Auftrag gegeben haben.]