Deed of Release Definition
Was ist eine Freigabeurkunde?
Eine Freigabeurkunde ist ein Rechtsdokument, das einen früheren Anspruch auf einen Vermögenswert beseitigt. Es dokumentiert die Entlassung aus einer verbindlichen Vereinbarung. Eine Freistellungsurkunde kann enthalten sein, wenn ein Kreditgeber den Titel überträgt Grundeigentum an den Hauseigentümer nach Befriedigung der Hypothek. Eine Freistellungsurkunde entbindet die Parteien buchstäblich von früheren Verpflichtungen.
Die zentralen Thesen
- Eine Freistellungsurkunde entbindet die Vertragsparteien buchstäblich von früheren Verpflichtungen, wie etwa Zahlungen im Rahmen einer Hypothek, weil das Darlehen getilgt wurde.
- Der Darlehensgeber behält das Eigentum an der Immobilie, bis die Bedingungen der Hypothek erfüllt sind, wenn allgemein eine Freigabeurkunde abgeschlossen wird.
- Eine Freistellungsurkunde kann Arbeitgeber und Arbeitnehmer auch von allen Verpflichtungen aus dem Arbeitsvertrag befreien, beispielsweise im Falle einer Abfindung.
Verstehen von Freilassungsakten
Die meisten Menschen kaufen ihr Eigenheim mit Hilfe einer Hypothek, die von einem Finanzinstitut bereitgestellt wird. Die Bank, die die Hypothekendarlehen bereitstellt, verleiht das Geld nicht nur in gutem Glauben, sondern erhebt einen Rechtsanspruch gegen das Haus als Sicherheit, bis der Kredit abbezahlt ist.
Eine Hypothekenbefreiungsurkunde wird dann erstellt, wenn der Kreditnehmer alle Hypothekenzahlungsbedingungen erfüllt oder eine vollständige Vorauszahlung leistet, um das Darlehen zu begleichen. Der Kreditgeber hält die Titel bis zu diesem Zeitpunkt an der Immobilie und ist bis zur vollständigen und endgültigen Zahlung formell ein eingetragener Pfandgläubiger an der Immobilie. Der Titel bietet gesicherte Sicherheiten für die Kreditzahlungen während der Laufzeit des Kredits und reduziert das Ausfallrisiko für den Kreditgeber.
Der Rechtsbeistand des Kreditinstituts erstellt in der Regel die Freigabeurkunde, wenn der Kredit befriedigt ist. Sie meldet, dass das Darlehen zu den geforderten Bedingungen vollständig zurückgezahlt wurde. Darin heißt es auch, dass das Pfandrecht aufgehoben und das volle Eigentum auf den Hausbesitzer übertragen wurde.
Der Hausbesitzer besitzt den Vermögenswert frei und klar, nachdem ihm der Titel und die Freigabeurkunde zur Verfügung gestellt wurden. Sie unterliegt keinen Bedingungen oder Verpflichtungen des Kreditgebers mehr. Das Leihkonto ist geschlossen.
Stellen Sie sicher, dass die Freigabeurkunde bei derselben Agentur aufgezeichnet wird, die die ursprüngliche Hypothek aufgenommen hat, damit Sie absolut sicher sein können, dass alle Pfandrechte entfernt werden.
Arten von Freigabeurkunden
Arbeitsverträge sind ein weiteres Szenario, in dem eine Freistellungsurkunde verwendet werden könnte. Das Dokument kann sowohl den Arbeitgeber als auch den Arbeitnehmer von allen Verpflichtungen aus dem Arbeitsvertrag befreien. In einigen Fällen kann ein Arbeitnehmer durch eine Freistellungsurkunde eine bestimmte Zahlung erhalten. Dies kann bei einer Abfindung eintreten.
Die Freistellungsurkunde kann die Abfindungsbedingungen einschließlich der Zahlung und die Dauer der Zahlungen nach der Freistellung enthalten. Es kann auch vertrauliche Informationen identifizieren, die der Mitarbeiter nach der Kündigung nicht weitergeben kann, oder Beschränkungsklauseln die einen ausscheidenden Mitarbeiter daran hindern, ein ähnliches Unternehmen zu gründen oder Kunden oder Kunden zu werben.
Besondere Überlegungen
Kontakt aufnehmen FDIC wenn Sie keine Freigabeurkunde erhalten haben, weil Ihre kreditgebende Bank versagt hat und in eine FDIC-Konkursverwaltung eingetreten ist. Die FDIC gibt an, dass sie das Problem normalerweise für Sie lösen kann.
Die Regulierungsbehörde bietet ein interaktives Suchtool können Sie herausfinden, ob Ihre Bank von der Regierung im Wege der Zwangsverwaltung erworben wurde.