Immobilienbewertete saubere Energie – PACE-Darlehensdefinition

Was ist ein immobilienbewertetes Clean Energy (PACE)-Darlehen?

Ein immobilienbewertetes Clean Energy (PACE)-Darlehen ist eine Art von Finanzierung die zur Verfügung steht, um Energieeffizienz-Upgrades und erneuerbare Energien in einer Gewerbe- oder Wohnimmobilie durchzuführen.

PACE-Programme werden vom US-Energieministerium überwacht. In 36 Bundesstaaten sowie im District of Columbia wurden mehr als 2 Milliarden US-Dollar an Energieeffizienzprojekten für Gewerbeimmobilien finanziert. Die Wohnkomponente hat jedoch nur langsam an Fahrt gewonnen, da Finanzierungsprogramme für Wohnimmobilien nur in Kalifornien, Florida und Missouri verfügbar sind. Bis 2020 haben mehr als 306.000 Hausbesitzer Kredite für Energieeffizienz und andere Verbesserungen in Anspruch genommen.

So funktioniert ein immobilienbewertetes Clean Energy (PACE)-Darlehen

Die PACE-Darlehensfinanzierung kann für eine Reihe von energieeffizienten Verbesserungen verwendet werden, einschließlich seismischer Nachrüstung für Wohn-, Geschäfts- oder Industriegebäude in erdbebengefährdeten Bereiche; Hurrikan-Vorsorgemaßnahmen; Installation von Sonnenkollektoren oder Kesseln; energieeffiziente Überdachung; und LED-Beleuchtungs-Upgrades. Bei dieser Finanzierungsart dient die Immobilie als

Sicherheit und die Schuld ist direkt an die Immobilie und nicht an ihren Eigentümer gebunden. Der Restbetrag eines PACE-Darlehens bleibt intakt, wenn das Eigentum an der Immobilie den Besitzer wechselt.

Im Gegensatz zu einem traditionellen Hypothek Darlehen, PACE-Finanzierung erfordert keine Vorauszahlung Anzahlung. Bei PACE-Darlehen fehlt auch eine regelmäßige monatliche Zahlung. Stattdessen werden diese Kredite durch Immobilienbewertungen zusätzlich zu den regulären Krediten des Eigentümers zurückgezahlt Grundsteuern. Diese Bewertungen werden je nach Finanzierungshöhe über einen bestimmten Zeitraum von in der Regel 10 bis 20 Jahren verteilt. Immobilienbesitzer, die die Steuerbescheide nicht regelmäßig bezahlen, unterliegen im Allgemeinen den gleichen Strafen wie die Nichtbezahlung einer anderen Grundsteuerrechnung.

Die PACE-Finanzierung beinhaltet normalerweise nicht dasselbe versicherung wie eine traditionelle Hypothek. Immobilieneigentümer haben die Möglichkeit, 100 % der Kosten für energetische Verbesserungen zu finanzieren und Kreditwürdigkeit ist kein wesentlicher Bestandteil des Genehmigungsverfahrens. Die einzelnen PACE-Programme werden von staatlichen und lokalen Regierungsbehörden verwaltet, die einen gewissen Ermessensspielraum bei der Festlegung von Genehmigungsrichtlinien haben.

In Bezug auf die Größe wird der PACE-Kreditmarkt für Wohnimmobilien (R-PACE) auf 7,3 Milliarden US-Dollar geschätzt, d Von 2010 bis Dezember wurden Kredite im Wert von insgesamt 7,3 Milliarden US-Dollar für 306.000 Haus-Upgrades vergeben 2020. Es hat sich als das am schnellsten wachsende Segment der US-Kreditindustrie etabliert. Die Größe des kommerziellen Marktes für PACE-Finanzierungen (C-PACE) beträgt etwas mehr als 2 Milliarden US-Dollar für 2.560 Projekte.

Besondere Erwägungen für ein immobilienbewertetes Clean Energy (PACE)-Darlehen

Dieser relativ einfache Zugang zu Finanzierungen wurde mit der Kreditvergabe am Wohnimmobilienmarkt während der subprime Krise.

Im Juli 2016 wurde die Bundeswohnungsverwaltung kündigte an, Hypotheken zu versichern, die Pfandrechte mit dem PACE-Kreditprogramm verbunden. PACE-Darlehenszahlungen werden mit der regulären Grundsteuer hinterlegt. Diejenigen, die über das FHA-Programm ein Haus mit einem PACE-Darlehen kaufen, sind für alle unbezahlten Restbeträge des Darlehens verantwortlich.

Praxisbeispiel eines immobilienbewerteten Clean Energy (PACE)-Darlehens

Im Dezember 2018 wurde ein PACE-Darlehen in Höhe von 24,9 Millionen US-Dollar begeben, die größte Einzelfinanzierung von C-PACE des Jahres. Das Darlehen, das an Shamrock Development, Inc., einen in Nebraska ansässigen Entwickler, vergeben wurde, soll zur Finanzierung eines Stadterneuerungsprojekts für zwei Blocks in der Innenstadt von Omaha beitragen.

Der Entwickler wird die Mittel verwenden, um energieeffiziente Maßnahmen für ein Marriott-Hotel, ein Apartmentgebäude und eine Verkaufsfläche von 90.000 Quadratmetern zu modernisieren und umzusetzen. Die Stadt Omaha verwaltete die C-PACE-Finanzierung für den Clean Energy Assessment District im Osten von Nebraska.