Definition der leisen Titelaktion
Was ist eine stille Titelaktion?
Eine stille Titelklage, auch bekannt als stille Titelklage, ist eine gerichtliche Klage – oder Klage – die mit dem beabsichtigten Zweck eingereicht wird, die Titel zu einer Immobilie. Stille Titelklagen sind besonders verbreitet in Fällen, in denen Meinungsverschiedenheiten über den Titel bestehen und die Klage darauf abzielt, einen Anspruch oder einen Einspruch gegen einen Titel zu entfernen oder zu „stillen“.
Die zentralen Thesen
- Eine stille Titelklage ist eine rechtliche Klage, die das Eigentum an einer bestimmten Immobilie klären soll.
- Stille Titelaktionen werden normalerweise in Fällen verwendet, in denen der Titelbesitz in Frage gestellt ist.
- Der Begünstigte einer stillen Eigentumsklage wird oft durch Versuche Dritter, das fragliche Eigentum zu erwerben, geschützt.
- Nach Streitigkeiten mit Hypothekendarlehensgebern, dem Tod von Eigentumsinhabern, Fällen von nachteiligem Besitz und langen Zeiträumen, in denen die Immobilie unbewohnt ist, sind stille Eigentumsklagen üblich.
- Eine stille Titelaktion bietet dem neuen Eigentümer möglicherweise nicht das gleiche Schutzniveau gegenüber dem vorherigen Eigentümer.
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Verstehen einer stillen Titelaktion
Eine stille Titelklage tritt auf, wenn ein Anspruchsberechtigter eine oder mehrere andere Personen vor einem Gericht anfecht, um festzustellen, wer der rechtmäßige Eigentümer der fraglichen Immobilie ist. Es soll die widersprüchlichen Ansprüche auf die Liegenschaft beruhigen, indem etwaige Unklarheiten im Titel beseitigt und damit die Frage des rechtlichen Eigentums geklärt werden.
Nach der ruhigen Titelaktion, die Kläger wird auf Dauer im vollen Besitz der Immobilie sein, ebenso wie die des Klägers Erben, und sie sind auch vor weiteren Eigentumsansprüchen Dritter gegen das Eigentum geschützt.
Eine ruhige Titelaktion ist oft ein langwieriger Prozess, der manchmal 8-10 Wochen dauert.
Stille Titelaktion verwendet
- Zur Klärung von Eigentumsansprüchen an Immobilien– oder anderen Eigentumstiteln – nach dem Tod des Eigentümers, insbesondere in Situationen, in denen fraglich ist, ob alle Erben über den Verkauf des Eigentums informiert wurden Anwesen.
- Zur Lösung von Problemen mit einem Hypothekengeber, dessen Interesse an der Immobilie nach der Tilgung des Darlehens nicht ordnungsgemäß behandelt wurde.
- Klärung des Eigentums an einer seit einiger Zeit unbewohnten Immobilie, damit Dritte Gebote für den Kauf abgeben können.
- Die Übertragung eines Interesses an der Immobilie über eine quittanspruch urkunde, an dem der Vorbesitzer das Interesse ablehnt, aber nicht verspricht, dass der Titel klar ist.
- Zur Übertragung des Eigentums an einer Immobilie im Falle von nachteiliger Besitz, in dem eine Partei rechtlich nicht ihr gehörendes Eigentum zum Zwecke der Inanspruchnahme nutzt.
Andere Gründe für eine stille Eigentumsklage umfassen die Beilegung von Steuerfragen mit einer Immobilie; Grenzstreitigkeiten zwischen privaten Parteien, Nationen, Staaten oder Gemeinden; Fehler bei der Vermessung; betrügerische Weitergabe des Eigentums durch Nötigung oder Fälschung Tat; Vertragsstreitigkeiten zwischen Nationen; oder konkurrierende Ansprüche von Pfandrecht Inhaber, Reverter, fehlende Erben oder Reste.
Besondere Überlegungen
Eine stille Titelaktion bietet dem neuen Eigentümer in den meisten Fällen nicht das gleiche Schutzniveau gegenüber dem vorherigen Eigentümer. Bei Problemen mit der Immobilie kann der neue Eigentümer den Vorbesitzer nicht verklagen, es sei denn, er hat die Immobilie über. erworben Gewährleistungspflicht und wegen Mängeln verklagt, wenn die Garantieurkunde geliefert wurde.
Darüber hinaus klären stille Titelaktionen nicht immer alle Probleme mit einem Titel. In einigen Rechtsordnungen können sie nur zur Klärung bestimmter Ansprüche verwendet werden oder Titelmängel.