Definition von Anleihen der Wohnungsbehörde

Was sind Anleihen der Wohnungsbehörde?

Wohnungsbauanleihen oder Wohnungsanleihen werden von einer staatlichen oder lokalen Regierungsbehörde ausgegeben, um den Bau oder die Sanierung von erschwinglichem Mietwohnungen zu finanzieren. Im Rahmen bestimmter Programme können die Erlöse aus solchen Anleihen auch dazu verwendet werden, Menschen mit geringem Einkommen beim Kauf von Eigenheimen zu helfen. Die von Anlegern aus Anleihen der Wohnungsbaubehörde erwirtschafteten Zinsen sind von der Bundessteuer befreit und können auch von staatlichen und lokalen Steuern befreit sein Einkommenssteuer.

Wie die meisten Kommunalanleihen, wurden Anleihen von Wohnungsbaubehörden in der Vergangenheit als sehr sichere Anlagen angesehen. In diesem Fall werden die Anleihen vom Bund unterstützt, der sie als Mittel zur Förderung des Wohnungsbaus für Geringverdiener sieht.

Grundlegendes zu Anleihen der Wohnungsbehörde

Eine Kommunalbehörde kann Anleihen in Form von Anleihen begeben, um Kapital zur Finanzierung von Projekten zu beschaffen. Die beiden Arten von Kommunalanleihen sind allgemeine Verpflichtung Anleihen und Ertragsanleihen. Die Zinszahlung und die Tilgung einer allgemeinen Obligationenanleihe (GO) werden aus der Finanzkasse des Landes oder der Kommune finanziert.

Diese Anleihen werden durch die voller Glaube und Kredit der Gemeindeverwaltung, die befugt sein kann, Steuern zu erhöhen, um ihre Zahlungsverpflichtungen aus der GO-Anleihe zu erfüllen. Andererseits werden Zahlungsverpflichtungen aus einer Ertragsanleihe durch die prognostizierten Einnahmen des Projekts, für das die Anleihe begeben wurde, unterlegt. Eine Form der Einkommensanleihe ist die Wohnungsbauanleihe.

Landes- und Kommunalverwaltungen geben Wohnungsbauanleihen aus, um den Bau oder die Sanierung von bezahlbarem Mietwohnungen zu finanzieren. Neben der Rückzahlung des Anleihekapitals muss der Staat oder die Gemeinde Zinsen auf das geliehene Geld zahlen. Wie Anleihen für private Aktivitäten (PABs) können Wohnbauanleihen im Namen qualifizierter gewinnorientierter und gemeinnütziger Bauträger ausgegeben werden, um einkommensschwache Mehrfamilien- und Seniorenwohnungsprojekte zu finanzieren.

Der Erlös aus Wohnungsbauanleihen kann auch ausgegeben werden, um einkommensschwachen Familien oder Einzelpersonen eine kostengünstige Hypothekenfinanzierung zur Verfügung zu stellen, damit sie ein Haus kaufen können. Hypotheken, die über Wohnanleihen gewährt werden, sind auf Erstkäufer beschränkt, die nicht mehr als das mittlere Einkommen der Region verdienen. Darüber hinaus ist der Preis für ein mit einer Wohnbaudarlehenshypothek erworbenes Eigenheim auf 90 % des durchschnittlichen Flächenkaufpreises begrenzt.

Besondere Überlegungen

Wohnungsbauanleihen haben in der Regel niedrige Zinsen und können entweder als Fest- oder variabel verzinste Nachfrageverpflichtung (VRDO). Die Tilgungs- und Zinszahlungen an die Anleihegläubiger werden aus verpfändeten Hypothekenrückzahlungen und Anlageerträgen geleistet.

Die Tilgungen der Hypotheken durch die Kreditnehmer werden vom Treuhänder der Wohnungsbauanleihe eingezogen, der die Mittel bis zum vorgesehenen Zeitpunkt zur Zahlung der Zinsen an die Anleihegläubiger in kurzfristige Anlagen investiert. Tatsächlich wird die Zahlung von Wohnungsbauanleihen durch die rechtzeitige und konsequente Zinszahlung und Tilgung der zugrunde liegenden Hypotheken durch die Kreditnehmer abgesichert.

Wohnungsanleihen sind sowohl für den Staat als auch für private Investoren von Vorteil. Auf der einen Seite erhält der Staat Zugang zu einer großen Menge billiger Finanzierungen. Andererseits sind die Steuervorteile von Wohnungsbauanleihen für die oberen Steuerklassen sehr attraktiv.

Für Anleger sind die Zinsen, die von Wohnungsanleihen gezahlt werden, von der Bundes- und manchmal auch von der staatlichen Einkommensteuer befreit. Je höher der Grenzsteuersatz, desto wertvoller ist die Steuerbefreiung einer Wohnbauanleihe. Obwohl Anleger der alternative Mindeststeuer (AMT) steuerpflichtig sein kann, bedeutet die Befreiung, dass Anleger in hohen Bundessteuerklassen von Ertragsanleihen und anderen Kommunalanleihen profitieren. Diese Steuerbefreiung trägt dazu bei, den niedrigen Zinssatz der Anleihen auszugleichen.

Bundes Steuerermäßigungen für einkommensschwache Wohnimmobilien sind eine weitere Kapitalquelle, die anstelle oder zusätzlich zu Wohnungsanleihen genutzt werden kann, um bezahlbare Wohnprojekte zu finanzieren. Die Gutschriften sind nicht rückzahlbare Bundeseinkommensteuergutschriften für einen Teil der Hypothekenzinsen, die qualifizierte Eigenheimkäufer jedes Jahr zahlen.

Wegen der Staatsschulden erfordert der Verkauf von Wohnungsbauanleihen manchmal die Zustimmung der lokalen Wähler. Im Jahr 2018 genehmigten die kalifornischen Wähler beispielsweise eine Abstimmungsmaßnahme zum Verkauf von Anleihen der Wohnungsbaubehörde im Wert von 4 Milliarden US-Dollar, um Programme für einkommensschwache Einwohner, Veteranen und Landarbeiter zu finanzieren.