Open-End-Leasing-Definition
Was ist ein unbefristeter Mietvertrag?
Ein unbefristeter Mietvertrag ist eine Art Mietvertrag, der die Mieter (die Person, die periodische Leasingzahlungen leistet) am Ende des Leasingvertrags eine Ballonzahlung in Höhe der Differenz zwischen dem Rest und fairer Marktwert des Vermögenswerts. Open-End-Leasingverträge werden auch als „Finanzierungsleasing“ bezeichnet.
Bei Handelsgeschäften werden häufig unbefristete Mietverträge verwendet. Wenn ein Umzugsunternehmen beispielsweise eine Flotte von Transportern und Lastwagen beschafft, kann sich ein unbefristeter Leasingvertrag aufgrund der im Rahmen eines Leasingvertrags angebotenen unbegrenzten Kilometer als günstiger erweisen.
Die zentralen Thesen
- Open-End-Leasingverträge werden sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke genutzt – häufig für den Kauf oder das Leasing von Fahrzeugen.
- Ein unbefristeter Mietvertrag für eine Wohnung oder ein Haus kann auf einem monatlichen Mietvertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter basieren.
- In Bezug auf die Flexibilität ist der offene Mietvertrag in der Regel weniger starr als ein geschlossener Mietvertrag.
- Ein geschlossener Pflegevertrag kann für allgemeine Verbraucher sinnvoller sein, die ein Fahrzeug benötigen, das regelmäßige Fahrten von vorhersehbarer Dauer macht.
So funktioniert ein unbefristetes Leasing
Da der Leasingnehmer den Leasinggegenstand nach Ablauf des Leasingverhältnisses erwerben muss, trägt er das Risiko, dass der Vermögenswert am Ende des Leasingverhältnisses stärker abwertet als erwartet. Gleichzeitig kann der Leasingnehmer natürlich einen Gewinn realisieren, wenn der Vermögenswert geringer als erwartet abwertet.
Angenommen, Ihre Leasingraten für ein Auto basieren auf der Annahme, dass ein neues Auto im Wert von 20.000 USD am Ende Ihres Leasingvertrags nur noch 10.000 USD wert ist. Wenn sich herausstellt, dass das Auto nur 4.000 US-Dollar wert ist, müssen Sie dies entschädigen Vermieter (die Firma, die das Auto an Sie vermietet hat) für die verlorenen 6.000 USD, da Ihre Leasingzahlung auf der Grundlage des Wagens mit einem Restwert von 10.000 USD berechnet wurde.
Da Sie das Auto kaufen, müssen Sie grundsätzlich den Verlust dieses Extras tragen Abschreibungen. Umgekehrt, wenn das Auto am Ende des Leasings mehr als 10.000 US-Dollar wert ist, erhalten Sie eine Rückerstattung vom Leasinggeber.
Es gibt unterschiedliche Meinungen darüber, ob ein unbefristetes Leasing für ein Unternehmen, das das Fahrzeug am Ende der Laufzeit besitzen möchte, besser geeignet ist.
Open-End vs. Geschlossene Mietverträge
Bei Fahrzeugen, die im Rahmen eines unbefristeten Leasings erworben werden, gibt es in der Regel keine Begrenzung der während der Vertragslaufzeit kumulierbaren Kilometer. Dies ermöglicht es dem Betreiber, das Fahrzeug nach Belieben zu nutzen, mit dem Verständnis, dass er das Fahrzeug in dem Zustand kauft, in dem er es eingebaut hat.
Ein geschlossener Leasingvertrag kann nach einigen Konten für einen allgemeinen Verbraucher sinnvoller sein, der ein Fahrzeug benötigt, das etwas regelmäßig macht Fahrten, normalerweise zur Arbeit und nach Hause, von vorhersehbarer Länge, was bedeutet, dass die Laufleistung konstant sein sollte und der Verschleiß geregelt.
Ein unbefristeter Mietvertrag kann für ein Unternehmen sinnvoller sein, da das Unternehmen möglicherweise die Abschreibungssatz des Vermögenswerts zum Zeitpunkt der Unterzeichnung, was eine bessere Kontrolle darüber ermöglicht, wie die Kosten für die Vereinbarung spielen. Darüber hinaus kann ein unbefristetes Leasing den Leasingnehmer über die finanzielle Stabilität des Unternehmens, das den Vermögenswert vermietet, informieren, indem es die seinen Kunden zur Verfügung gestellten Preise misst.