Heutige Hypothekenzinsen & Trends
Die Hypothekenzinsen sind am Montag auf breiter Front deutlich gefallen und haben die Durchschnittswerte aller festverzinslichen Kredite auf den niedrigsten Stand seit Februar gebracht. Auch die Refinanzierungssätze fielen auf ein Fünf-Monats-Tief, was Hausbesitzern, die sich in letzter Zeit nicht refinanziert haben, neue Möglichkeiten eröffnet.
| Nationaler Durchschnitt der besten Zinsen der Kreditgeber | ||
|---|---|---|
| Kreditart | Kaufen | Refinanzierung |
| 30 Jahre behoben | 2.95% | 3.17% |
| FHA 30 Jahre behoben | 2.82% | 3.03% |
| Jumbo 30 Jahre behoben | 3.14% | 3.41% |
| 15 Jahre behoben | 2.27% | 2.49% |
| 5/1 ARM | 2.38% | 2.74% |
Heutige Durchschnittswerte der nationalen Hypothekenzinsen
Der Durchschnitt der 30-jährigen Festhypotheken liegt wieder unter 3%, nachdem er am Montag um acht Basispunkte auf 2,95% APY gefallen ist. Es ist der niedrigste 30-Jahres-Durchschnitt seit Februar und liegt deutlich unter dem von der Fed vor nur fünf Wochen ausgelösten Anstieg von 3,24%.
Der Durchschnitt der 15-jährigen und der 30-jährigen Jumbo-Festhypotheken sank um jeweils fünf bis sechs Punkte auf neue Tiefststände von 2,27 % bzw. 3,14 %.
Für Hausbesitzer, die sich in letzter Zeit nicht refinanziert haben, sanken die Zinsen auch dort auf neue Tiefststände: 30-jährige feste Refinanzierungssätze sanken auf 3,17 % und 15-jährige Refinanzierungen auf 2,49 %.
Über alle Kreditarten hinweg lagen die Refinanzierungssätze im Durchschnitt 21 bis 27 Basispunkte über den Neukaufraten am Festzinsdarlehen, während die 5/1 ARM-Refinanzierung derzeit einen Aufschlag von 36. gegenüber den Neukaufraten trägt Punkte.
Wichtig:
Die hier angezeigten Preise sind im Allgemeinen nicht direkt mit den online beworbenen Teaser-Preisen vergleichbar, da diese Preise als die attraktivsten ausgewählt werden. Sie können die Anzahlung von Punkten im Voraus beinhalten oder können auf der Grundlage eines hypothetischen Kreditnehmers mit einer extrem hohen Kreditwürdigkeit oder eines Kredits ausgewählt werden, der angesichts des Wertes des Eigenheims kleiner als üblich ist.
| Nationaler Durchschnitt der besten Preise der Kreditgeber - Neukauf | ||
|---|---|---|
| Kreditart | Neuer Einkauf | Täglicher Wechsel |
| 30 Jahre behoben | 2.95% | -0.08 |
| FHA 30 Jahre behoben | 2.82% | -0.08 |
| VA 30 Jahre fest | 2.85% | -0.07 |
| Jumbo 30 Jahre behoben | 3.14% | -0.06 |
| 20 Jahre behoben | 2.79% | -0.06 |
| 15 Jahre behoben | 2.27% | -0.05 |
| Jumbo 15 Jahre behoben | 2.80% | -0.01 |
| 10-Jahres-Feststellung | 2.17% | -0.05 |
| 10/1 ARM | 3.57% | -0.09 |
| 10/6 ARM | 3.22% | -0.12 |
| 7/1 ARM | 3.86% | -0.01 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.17% | -0.04 |
| 7/6 ARM | 3.63% | -0.12 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.41% | Keine Änderung |
| 5/1 ARM | 2.38% | +0.04 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.02% | -0.04 |
| 5/6 ARM | 3.97% | +0.12 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.44% | -0.12 |
| Nationaler Durchschnitt der besten Zinssätze der Kreditgeber - Refinanzierung | ||
|---|---|---|
| Kreditart | Refinanzierung | Täglicher Wechsel |
| 30 Jahre behoben | 3.17% | -0.08 |
| FHA 30 Jahre behoben | 3.03% | -0.07 |
| VA 30 Jahre fest | 3.11% | -0.08 |
| Jumbo 30 Jahre behoben | 3.41% | -0.08 |
| 20 Jahre behoben | 2.96% | -0.14 |
| 15 Jahre behoben | 2.49% | -0.07 |
| Jumbo 15 Jahre behoben | 3.00% | -0.03 |
| 10-Jahres-Feststellung | 2.39% | -0.12 |
| 10/1 ARM | 4.03% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 3.91% | -0.29 |
| 7/1 ARM | 3.94% | -0.06 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.40% | -0.05 |
| 7/6 ARM | 4.42% | -0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.77% | Keine Änderung |
| 5/1 ARM | 2.74% | -0.17 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.24% | -0.05 |
| 5/6 ARM | 4.24% | -0.34 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.71% | -0.13 |
Niedrigste Hypothekenzinsen nach Staat
Die niedrigsten verfügbaren Hypothekenzinsen variieren je nach Staat, in dem die Kreditvergabe erfolgt. Hypothekenzinsen können durch staatliche Unterschiede in der Kreditwürdigkeit, durchschnittliche Laufzeit und Größe des Hypothekendarlehens sowie durch die unterschiedlichen Risikomanagementstrategien der einzelnen Kreditgeber beeinflusst werden.
Diese Preise werden direkt von über 200 Top-Kreditgebern erhoben.
Was bewirkt, dass Hypothekenzinsen steigen oder fallen?
Hypothekenzinsen werden durch ein komplexes Zusammenspiel makroökonomischer und branchenspezifischer Faktoren bestimmt, wie etwa die Höhe und Richtung des Anleihenmarktes, einschließlich der Renditen 10-jähriger Staatsanleihen; die aktuelle Geldpolitik der Federal Reserve, insbesondere in Bezug auf die Finanzierung staatlich gesicherter Hypotheken; und Wettbewerb zwischen Kreditgebern und zwischen Kreditarten. Da Schwankungen durch beliebig viele dieser Faktoren gleichzeitig verursacht werden können, ist es im Allgemeinen schwierig, die Änderung einem einzigen Faktor zuzuordnen.
Makroökonomische Faktoren haben den Hypothekenmarkt in den letzten zwei Monaten relativ niedrig gehalten. Insbesondere die Federal Reserve hat Anleihen in Milliardenhöhe gekauft und tut dies auch weiterhin. Diese Anleihekaufpolitik (und nicht der öffentlich bekanntere Federal Funds Rate) hat einen großen Einfluss auf die Hypothekenzinsen.
Aber die Fed-Politik könnte sich bald ändern. Der Zins- und Politikausschuss der Fed, auch Federal Open Market Committee (FOMC) genannt, trifft sich alle 6-8 Wochen und schloss seine letzte Sitzung am 16. Juni ab. Obwohl sie noch keine Änderungen ihrer Pläne zum Ankauf von Anleihen bekannt gaben, deuteten sie darauf hin, dass in nicht allzu ferner Zukunft eine Verschiebung eintreten könnte. Diese Prognosesprache ohne tatsächliche Änderung reicht aus, um die Hypothekenzinsen nach oben zu treiben.
Methodik
Die oben genannten nationalen Durchschnitte wurden auf der Grundlage des niedrigsten Zinssatzes berechnet, der von mehr als 200 der führenden Kreditgeber des Landes angeboten wurde, unter der Annahme, dass a Belehnungsquote (LTV) von 80% und ein Antragsteller mit einem FICO-Kredit-Score im Bereich 700-760. Die resultierenden Preise sind repräsentativ für das, was Kunden erwarten sollten, wenn sie tatsächliche Angebote von Kreditgebern basierend auf ihren Qualifikationen erhalten, die von den angekündigten Teaser-Preisen abweichen können.
Für unsere Karte der besten staatlichen Zinssätze ist der derzeit niedrigste Zinssatz aufgeführt, der derzeit von einem befragten Kreditgeber in diesem Staat angeboten wird, wobei die gleichen Parameter wie ein LTV von 80 % und eine Kreditwürdigkeit zwischen 700 und 760 angenommen werden.