Was ist ein schlechter Titel?

Was ist ein schlechter Titel?

Der Begriff „schlechter Titel“ bezieht sich auf ein Rechtsdokument, das mit einem Anlage die der Entität, die das Eigentum hält, keine Eigentumsrechte einräumt Titel. Dies kann auf rechtliche und/oder finanzielle Probleme zurückzuführen sein, einschließlich unbefriedigter Rechtsfragen oder sogar unbezahlter finanzieller Verpflichtungen oder sogar aufgrund eines einfachen Schreibfehlers.

Schlechte Titel werden fast immer mit Immobilien in Verbindung gebracht und können den Eigentümer daran hindern, die Immobilie zu verkaufen. Titelinhaber können die Fehler in ihren Titeln beseitigen, indem sie bestimmte Bedingungen erfüllen.

Schlechte Titel verstehen

Titel sind Dokumente, die das rechtliche Eigentum an Sachwerte, wie Häuser oder Fahrzeuge, oder persönliches Eigentum wie Schmuck und Tiere. In anderen Fällen können Titelinhaber das Eigentum an immateriellen Vermögenswerten nachweisen, wie z Warenzeichen. Wenn der Titelinhaber den Vermögenswert in irgendeiner Weise verkaufen oder veräußern möchte, muss er sicherstellen, dass der Titel eindeutig ist. Ein Titel, der nicht frei und klar ist, wird als schlechter Titel bezeichnet.

Ein schlechter Titel ist ein fehlerhafter Titel. Es hindert den Rechtsinhaber daran, einen Vermögenswert durch Verkauf oder Übertragung an eine andere Partei rechtmäßig zu veräußern. Schlechte Titel werden auch genannt getrübte Titel oder solche mit einer Unterbrechung in der Titelkette, was bedeutet, dass es Probleme mit dem Titel gibt. Der Titelinhaber kann diese Probleme kennen oder auch nicht.

Ein Titel kann aus verschiedenen Gründen schlecht sein. Der Begriff erscheint am häufigsten in Grundeigentum und Autobesitz, bei dem der Titel aufgrund von a. getrübt werden kann Pfandrecht auf dem Grundstück, Steuernachzahlungen oder das Versäumnis, einen Gebäudeverstoß zu korrigieren. Trübe Titel können auch entstehen, wenn der Grundstückseigentümer die Hypothek oder das Auto nicht zurückzahlt Darlehen. Auch Schreibfehler wie die falsche Schreibweise eines Namens oder die nicht ordnungsgemäße Registrierung eines Titels können zu fehlerhaften Titeln führen.

Damit der Rechtsinhaber sein Eigentum rechtmäßig übertragen kann (und der neue Eigentümer in Besitz nehmen kann), muss er Inhaber eines perfekter Titel. Dies bedeutet, dass sie alle Probleme im Zusammenhang mit dem Titel lösen müssen. Wenn ein Titelinhaber einen schlechten Titel verkauft oder überträgt, besitzt die empfangende Partei das Eigentum nicht rechtmäßig. Mit anderen Worten, damit ein schlechter Titel in irgendeiner Weise von einer Partei zur anderen gelangen kann, muss sein Status als schlechter Titel zuerst beseitigt werden.

Besondere Überlegungen

Wenn Sie auf eine Immobilie bieten und mit der Hypothek Prozess läuft die Hypothekenbank a Titelsuche als obligatorischer Bestandteil des Prozesses. Wenn der Titelsucher feststellt, dass in der Immobilienhistorie unbezahlte Steuern oder andere unbezahlte Pfandrechte verzeichnet sind, wird eine unvollständige Belegungsbescheinigung geschrieben Taten, ungeklärte Rechtsschulden oder Verstöße gegen die Bauordnung, gilt der Titel als mangelhaft. Dies bedeutet, dass die Immobilie nicht mehr legal verkauft werden kann und der Grundstückseigentümer diese Immobilie zu diesem Zeitpunkt nicht kaufen könnte.

Wie oben erwähnt, können schlechte Titel durch verschiedene rechtliche Verfahren korrigiert werden. Dies bedeutet, alle Pfandrechte zu erfüllen und/oder alle ausstehenden Beträge zu begleichen Schulden. Bei Schreibfehlern muss der Berechtigte Änderungen verlangen und Nachweise erbringen, wie zum Beispiel die korrekte Schreibweise eines Namens und/oder einer Adresse.

Als Immobilieninvestor sollten Sie darauf achten, dass a Eigentum keinen schlechten Titel hat, bevor Sie mit einem Kauf fortfahren. Häuser in Zwangsvollstreckung, zum Beispiel, kann eine Reihe von offenen Fragen haben. Käufer können eine Eigentumsrechtsversicherung erwerben, um sich gegen unvorhergesehene Ansprüche gegen das Eigentum zu schützen.