So erhalten Sie ein Nullzinsdarlehen für den Umbau von Eigenheimen

Der beliebteste Weg zu ein großes Heimwerkerprojekt finanzieren mit einem Eigenheimdarlehen oder einer Kreditlinie oder mit einem FHA 203(k)-Darlehen. Die beliebteste Art zu finanzieren kleiner Projekte ist mit Bargeld: Entweder ziehen Sie es aus Ersparnissen oder hüpfen von einem zinslosen Kreditkartenangebot zum anderen.

Auch bei der Finanzierung braucht es viel Geld, um Ihr Eigenheim zu verschönern. Menschen, die auf keine dieser traditionellen Quellen zugreifen können, können sich jedoch für eine andere und äußerst erschwingliche Art von Darlehen für den Umbau von Eigenheimen qualifizieren.

Dieses Darlehen fliegt unter dem Radar und befindet sich direkt in Ihrem eigenen Hinterhof. Es kommt nicht durch die Bundesregierung, sondern von den Behörden, die für Transit, Grundsteuern, Lizenzen, Straßen und Gerichte zuständig sind: Ihre lokale Bezirksregierung. Einige Landkreise arbeiten direkt mit Kreditgebern zusammen, um diese Kredite anzubieten.

Das Beste daran ist, dass einige Kredite zinslos sind.

Was sind diese Programme?

Die Namen unterscheiden sich von Landkreis zu Landkreis, aber sie laufen oft unter dem Namen Home Improvement Program ("HIP"), Home Repair/Improvement Assistance oder einen ähnlichen Namen.

Die Redevelopment Authority des Allegheny County in Pennsylvania hat zum Beispiel das Allegheny Home Improvement Loan Program.

King County, Washington, bietet über seine Abteilung für Wohnungswesen, Obdachlosigkeit und Gemeindeentwicklung Zuschüsse und Darlehen an. 

Die Tennessee Housing Development Agency hat das Tennessee Repair Loan Program.

Im Rahmen dieser Programme nehmen Hausbesitzer mit niedrigem Einkommen ein Darlehen für Heimwerkerzwecke auf, und die Landkreise erklären sich bereit, das Darlehen zu subventionieren.

Die Bedingungen und die Berechtigung variieren je nach Regierungsbehörde, die das Programm verwaltet.

Wie viel Geld können Sie sparen

Diejenigen, die sich qualifizieren, werden wahrscheinlich feststellen, dass sich der bürokratische Aufwand für die Bewerbung lohnt, da sie damit ein Heimwerkerprojekt mit erheblichen Einsparungen finanzieren können.

In einem gängigen Szenario kann ein Landkreis 3,5 % des Zinssatzes Ihres Darlehens subventionieren. Einige Landkreise helfen bei der Vermittlung von 0%-Darlehen für einige Projekte, wie z. B. die Steigerung der Energieeffizienz eines Hauses.

Lassen Sie uns die Zahlen für ein teilweise subventioniertes Darlehen durchgehen. Dieses Beispiel eines fünfjährigen Darlehens von 20.000 USD vergleicht Ihre Kosten mit und ohne eine Zinssenkung von 3,5%.

• Ohne Zuschuss: Bei einem Zinssatz von 4,5% zahlen Sie etwa 372 US-Dollar pro Monat. Die Gesamtzinsen betragen 2.371 USD.
• Mit dem Zuschuss: Bei einem Zinssatz von 1% zahlen Sie ungefähr 341 US-Dollar pro Monat, bei einer Ersparnis von ungefähr 30 US-Dollar pro Monat. Die Gesamtzinsen betragen 512 US-Dollar.

Durch die Aufnahme des HIP-artigen Darlehens würden Sie 1.859 US-Dollar an Zinsen sparen.

Warum Landkreise dies tun

Die Landkreise haben den Auftrag, ihren Einwohnern, insbesondere Familien mit niedrigem Einkommen, zu dienen. Im größeren Maßstab sind die Landkreise an der Werterhaltung des Wohnungsbestands interessiert. Wenn der Wohnungsbestand sinkt, sinkt die allgemeine Lebensqualität. Schließlich treibt die Bereitstellung dieser Kredite die Wirtschaftsmaschinerie an, indem sie dazu beiträgt, Projekte zu schaffen, die Arbeitsplätze schaffen.

Wie viel können Sie ausleihen?

Eine typische Kreditobergrenze liegt zwischen 25.000 und 50.000 US-Dollar. HIP-Kredite im sechsstelligen Bereich sind selten zu finden. Einige Gebiete bieten Matching Funds bis zu einem bestimmten Limit an.

Einschränkungen und Anforderungen

Die Förderfähigkeit richtet sich in der Regel nach Ihrem Einkommen und dem Wert Ihres Eigenheims. Typische Anforderungen:

• Ihr Jahresbruttoeinkommen muss unter einer bestimmten Grenze liegen. Ein typischer Betrag (King County, Washington) beträgt 64.400 USD für eine vierköpfige Familie.
• Ihr Haus muss unter einer bestimmten Grenze bewertet werden.
• Sie müssen den Programmadministrator das Projekt überwachen lassen.
• Alle Gemeindesteuern müssen vollständig bezahlt werden.
• Sie können das Geld nicht verwenden, um andere Kredite abzubezahlen, auch wenn diese Kredite wohnungsbezogen sind.
• Sie können das Darlehensgeld nicht verwenden, um Projekte zu bezahlen, die vor der Genehmigung des HIP-Darlehens begonnen wurden.
• Sie müssen das Projekt innerhalb eines bestimmten Zeitraums, beispielsweise einem Jahr, abschließen.

Dinge, für die Sie das Geld nicht verwenden können

Typischerweise sind Sie von der Finanzierung solcher Luxusprojekte wie Schwimmbecken, Satellitenschüsseln, Whirlpools, Decks und so weiter.

Einige Landkreise schränken die Arten von Geräten ein, die Sie mit dem Darlehen kaufen können, und erlauben nur dauerhafte Geräte (ein Ofen vs. Kühlschrank zum Beispiel).

Kredite dienen der Sanierung von Bauwerken oder der Behebung von Verstößen, nicht dem Erwerb einer neuen Immobilie oder der Finanzierung des Baus. Beachten Sie jedoch, dass einige Landkreise ähnliche Programme haben, um Hausbesitzern beim Kauf von Immobilien zu helfen.

Wenn Sie nach einem Baukredit mit weniger Einschränkungen suchen, gibt es ein paar ungesicherte Optionen die Ihren Bedürfnissen entsprechen, wenn Sie sich die Zinszahlungen leisten können.

Wo finde ich Programme

Es gibt keine Garantie, dass Ihr Landkreis dieses Programm haben wird. Möglicherweise finden Sie eine unter den Abteilungen für Sozialdienste, Wohnungswesen oder Gemeindeentwicklung auf der Website Ihres örtlichen Landkreises. Wenn Sie innerhalb des Landkreises suchen, verwenden Sie die Wörter "Wohnungsverbesserung", "HIP" oder "Reparaturhilfe".

Versuchen Sie in einem Webbrowser, nach "kostengünstiger Heimwerkerbedarf" + "Kredit" + dem Namen Ihres Landkreises zu suchen.

Das Ministerium für ländliche Entwicklung des US-Landwirtschaftsministeriums ist mit den 504-Programmen der Bundesstaaten für Darlehen und Zuschüsse für Hausreparaturen verbunden.