Eine Geschichte von zwei Wohnungsmärkten: Eigentümer und Mieter sehen sich gegensätzlichen Realitäten gegenüber

Der US-Wohnungsmarkt hat die wachsende Kluft zwischen Bürgern mit hohem und niedrigem Einkommen deutlich gemacht durch COVID-19 verschlimmert, da Hausbesitzer einen Verkaufsschlagermarkt begrüßen, während Mieter Schwierigkeiten haben, ihren nächsten zu veröffentlichen Zahlung.

Bestandsverkaufsspitze

Am oberen Ende befinden sich Eigenheimbesitzer mit Eigenkapital in einem der umsatzstärksten Märkte seit Jahren, der von niedrigen Zinsen, einer Abwanderung aus großen Ballungsgebieten und einem knappen Angebot angetrieben wird. Laut der National Association of Realtors (NAR) stiegen die Verkäufe bestehender Eigenheime im September im vierten Monat in Folge um fast 21 % im Vergleich zum Vorjahr.Alle wichtigen Regionen der USA verzeichneten im September Zuwächse im Monats- und Jahresvergleich, wobei der Nordosten den größten Anstieg der Eigenheimverkäufe verzeichnete.

Mieterunsicherheit klettert

Auf der anderen Seite sagten mehr als 10 % der Mieter oder 5,9 Millionen Amerikaner, sie hätten kein Vertrauen in ihre Fähigkeit, die Miete für den nächsten Monat zu machen, laut der vom Census Bureau durchgeführten Household Pulse Survey Sept. 30. bis Okt. 12.

Darüber hinaus halten fast 16% der Befragten es für sehr wahrscheinlich, dass sie in den nächsten zwei Monaten aus ihrer Wohnung vertrieben werden. Dies liegt daran, dass der Wohnungsleerstand angesichts der hohen Arbeitslosigkeit in den größten Städten des Landes steigt.

K-förmige Erholung

Der starke Kontrast zwischen Amerikanern mit hohem und niedrigem Einkommen stärkt die Ansicht, dass die USA eine K-förmige Erholung während sich seine Wirtschaft von den Auswirkungen von COVID-19 erholt. Die Idee ist, dass eine Erholung von einer Rezession ungleichmäßig verlaufen und die Ungleichheit verschärfen wird, wobei es einigen Menschen schlechter geht und anderen besser als zuvor.

Median-Hauspreise und Hausbauer-Aktien springen

Die Hauspreise in allen Regionen sind im vergangenen Monat gestiegen, berichtete die NAR, aber in mehreren großen Märkten, darunter Miami, Südkalifornien und einigen Gebieten in New York, gibt es einen Angebotsmangel. Der durchschnittliche Preis für Bestandsimmobilien für alle Wohnungstypen lag im September bei 311.800 USD, ein Anstieg von 14,8% gegenüber dem Vorjahr (271.500 USD).

Eigenheimbauer-Aktien haben die Welle des Immobilienbooms geritten, einschließlich Pulte Homes (PHM), Toll Brothers(TOL) und KB Homes (KBH) mit Gewinnen, die weit über dem breiteren Markt und den meisten Sektoren liegen.

Preiserhöhungen schockieren Verbraucher

Dies ist ein bitterer Schock für diejenigen, die dachten, die Wohnkosten würden inmitten der Pandemie sinken. Ein Viertel der Erwachsenen glaubte, dass der durchschnittliche Preis für Häuser in ihrer Gegend im nächsten Jahr sinken würde, laut einer Umfrage von Gallup, gegenüber 9% der Erwachsenen, die letztes Jahr an der Umfrage teilgenommen hatten.

Doch nicht alle Hausbesitzer sind in einer guten Position. Mehr als 2,3 Millionen Hausbesitzer – fünfmal so viele wie im Jahr 2020 – haben ausgefallene Hypotheken die 90 oder mehr Tage überfällig bleiben, aber nicht in Zwangsvollstreckung sind, so Black Knight, Inc.Die Hypothekenschulden haben sich seit 2003 fast verdoppelt und machen nach Angaben des New Yorker Fed Consumer Credit Panel und von Equifax fast 70 % der gesamten US-Verbraucherschulden aus. Staaten im Nordosten und im tiefen Süden, wie New York und Mississippi, meldeten die höchsten Hypothekenausfälle.

Ausfälle ablehnen

Dennoch gab es im September einen Lichtblick, da die nationale Ausfallquote auf 6,66% sank, gegenüber 6,88% im August, berichtete Black Knight. Laut dem Census Bureau gaben nur 2% der Hausbesitzer an, dass sie kein Vertrauen in ihre Fähigkeit haben, ihre nächste Zahlung zu leisten. Der niedrige Prozentsatz könnte jedoch daran liegen, dass die CARES-Gesetz berief sich auf ein Moratorium für die Zwangsvollstreckung von Eigenheimen für alle bundesstaatlichen Hypothekendarlehen, das sich bis zum Jahresende erstreckt.