Triple Net Lease (NNN)

Was ist ein Triple Net Lease?

Ein Triple-Net-Lease (Triple-Net oder NNN) ist a mieten Vereinbarung über eine Immobilie, bei der sich der Mieter oder Mieter verpflichtet, alle Kosten der Immobilie einschließlich Grundsteuern, Gebäudeversicherung und Instandhaltung zu bezahlen. Diese Zahlungen fallen zusätzlich zu den Gebühren für Miete und Nebenkosten an, und alle Zahlungen gehen in der Regel zu Lasten des Vermieters, sofern kein Dreifach-, Doppel- oder Einzelnettomietvertrag vorliegt.

Verstehen von Triple Net Leases

Vermietet ein Immobilieneigentümer ein Gebäude an ein Unternehmen mit einem Triple-Net-Leasing, ist der Mieter für die Zahlung der Gebäudegebühren verantwortlich Grundsteuern, Gebäudeversicherung und die Kosten für alle Instandhaltungs- oder Reparaturarbeiten, die das Gebäude während der Laufzeit des Mietverhältnisses erfordern kann. Da der Mieter diese Kosten trägt, die ansonsten vom Vermieter zu tragen wären, die Miete im Triple-Net-Leasing ist in der Regel niedriger als die Miete im Standard-Leasing Zustimmung. Der Kapitalisierungszinssatz, der zur Berechnung der Mietsumme herangezogen wird, richtet sich nach der Bonität des Mieters.

Bei Gewerbeimmobilien, u.a Nettomiete ist ein Mietvertrag, bei dem der Mieter einen Teil oder alle Steuern, Gebühren und Instandhaltungskosten für eine Immobilie zahlen muss. Bei einem einfachen Nettomietvertrag müssen die Mieter zusätzlich zur Miete Grundsteuern zahlen, und ein doppelter Nettomietvertrag bezieht sich normalerweise auf die Sachversicherung.

Doppelte Nettomietverträge

Doppelnetz (NN) Mietverträge, sind auch bei Gewerbeimmobilien beliebt. Bei einem solchen Mietvertrag zahlt der Mieter neben der Miete zwei statt drei Verpflichtungen: Grundsteuern und Versicherungsprämien. Die für die Fläche selbst zu zahlende Grundmiete ist aufgrund der vom Mieter zu tragenden Mehrkosten in der Regel niedriger. Alle Unterhaltskosten hingegen verbleiben in der Verantwortung des Vermieters, der diese direkt bezahlt.

Einzelnetz (N) Mietverträge sind nicht so üblich. Hier überträgt der Vermieter ein minimales Risiko auf den Mieter, der lediglich die Grundsteuern zahlt.

Besondere Überlegungen

Triple-Netto-Leasingimmobilien sind zu beliebten Anlageinstrumenten für Anleger geworden, die ein stabiles Einkommen mit relativ geringem Risiko suchen. Triple-Net-Lease-Investitionen sind in der Regel ein Immobilienportfolio mit drei oder mehr hochwertigen Gewerbeimmobilien, die vollständig von einem einzigen Mieter mit bestehendem Cashflow vermietet werden. Zu den Gewerbeimmobilien können Bürogebäude, Einkaufszentren, Industrieparks oder freistehende Gebäude gehören, die von Banken, Apotheken oder Restaurantketten betrieben werden. Die typische Mietdauer beträgt 10 bis 15 Jahre mit integrierter vertraglicher Mietpreiserhöhung.

Zu den Vorteilen für Anleger zählen langfristige, stabile Erträge mit der Möglichkeit einer Wertsteigerung der zugrunde liegenden Immobilie. Investoren können in hochwertige Immobilien investieren, ohne sich um Managementoperationen einschließlich Leerstandsfaktoren, Mieterverbesserungskosten oder Leasinggebühren kümmern zu müssen. Wenn die zugrunde liegenden Immobilien verkauft werden, können Anleger ihr Kapital in eine andere Triple-Net-Lease-Investition investieren, ohne Steuern über a. zu zahlen 1031 steuerabgegrenzt Austausch.

Investoren in Triple-Net-Lease-Investitionsangeboten müssen mit einem Nettovermögen von mindestens 1. akkreditiert sein Millionen Euro ohne den Wert ihres Hauptwohnsitzes oder 200.000 US-Dollar Einkommen (300.000 US-Dollar für gemeinsame Ordner). Kleinere Anleger können sich an Triple-Net-Lease-Immobilien beteiligen, indem sie in investieren Immobilieninvestmentfond (REITs), die sich auf solche Immobilien in ihren Portfolios konzentrieren.

Häufig gestellte Fragen

Ist ein Triple Net Lease eine gute Idee?

Sowohl für Mieter als auch für Vermieter können Triple-Net-Mietverträge einige Vorteile bieten. Ein Mieter hat mehr Freiheit bei seiner Struktur; Sie können ihren Raum für mehr Einheitlichkeit der Marke anpassen, ohne dass ein Kauf getätigt werden muss. Ein weiterer Vorteil ist, dass diese Mietverträge in der Regel recht flexibel sind: Obergrenzen für Steuererhöhungen, Versicherungserhöhungen usw. Für den Vermieter können Triple-Net-Leasingverträge eine verlässliche Einnahmequelle sein und nur sehr wenige Gemeinkosten verursachen. Der Vermieter muss auch keine aktive Rolle bei der Verwaltung der Immobilie spielen.

Muss ich mir Sorgen machen, diese Verpflichtungen für die von mir gemietete Wohnung zu bezahlen?

Wahrscheinlich nicht. Net-Leases werden am häufigsten verwendet in Gewerbeimmobilien und nicht für Wohneinheiten. Wohnmieter müssen möglicherweise einen Teil oder alle ihrer Nebenkosten bezahlen und werden oft dazu ermutigt, eine eigene Mieterversicherung abzuschließen. Ein Wohnungseigentümer würde jedoch in der Regel die Sach- und Haftpflichtversicherung sowie die Grundsteuer bezahlen.

Können Sie einen dreifachen Nettomietvertrag aushandeln?

Bei einem Triple-Net-Mietvertrag fallen fast alle Verantwortlichkeiten auf den Mieter. Der Mieter ist für die Zahlung der Miete sowie aller mit dem Eigentum verbundenen Gemeinkosten verantwortlich: Steuern, Versicherungen, Betriebskosten, Nebenkosten usw. Dadurch kann die Grundmiete zu einem wichtigen Verhandlungsterminus werden. Da der Mieter das Risiko der Gemeinkosten des Vermieters übernimmt, kann er möglicherweise einen günstigeren Grundmietbetrag aushandeln. In einigen Fällen können Mieter auch verhandeln, für welche Aspekte der Reparaturkosten und/oder Nebenkosten der Vermieter verantwortlich ist.

Wie berechnet man einen dreifachen Nettomietvertrag?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Höhe einer dreifachen Nettomiete zu berechnen. Manchmal addieren Vermieter alle Grundsteuern, Versicherungen, Wartungskosten und Gemeinschaftskosten für ein Gebäude und teilen die Summe durch 12. Diese Zahl sind die monatlichen Kosten. Dieser Prozess wird vereinfacht, wenn nur ein Mieter ein Gebäude mietet. Die monatliche Grundmiete wird in der Regel auf der Grundlage eines Quadratmeterpreises berechnet.

Wofür ist der Vermieter bei einem Triple Net Lease verantwortlich?

Der Mieter trägt die meisten Ausgaben im Zusammenhang mit einer Gewerbeimmobilie mit einem Dreifach-Nettomietvertrag. Der Vermieter kann jedoch für das Dach und die Struktur verantwortlich sein, und manchmal auch für den Parkplatz.