Heutige Hypothekenzinsen & Trends
Nachdem die Hypothekenzinsen gestern auf neue Fünfmonatstiefs gefallen waren, stiegen sie leicht nach oben. Die meisten Neuankaufsraten liegen nahe dem niedrigsten Stand seit Anfang Februar, während Refinanzierer nun einige der besten Raten des Kalenderjahres 2021 genießen können.
| Nationaler Durchschnitt der besten Zinsen der Kreditgeber | ||
|---|---|---|
| Kreditart | Kaufen | Refinanzierung |
| 30 Jahre behoben | 2.92% | 3.08% |
| FHA 30 Jahre behoben | 2.79% | 2.97% |
| Jumbo 30 Jahre behoben | 3.06% | 3.30% |
| 15 Jahre behoben | 2.24% | 2.38% |
| 5/1 ARM | 2.23% | 2.76% |
Heutige Durchschnittswerte der nationalen Hypothekenzinsen
Die meisten Hypothekenzinsen stiegen am Mittwoch leicht an, wobei sowohl der 30- als auch der 15-jährige Festzinsdurchschnitt für Neukäufe um drei Basispunkte stiegen, nachdem er am Vortag auf ein Fünfmonatstief gefallen war. Der 30-Jahres-Satz beträgt heute 2,92%, während die besten 15-Jahres-Kredite im Durchschnitt 2,24% betragen.
Im Gegensatz dazu gingen die Zinsen für 30-jährige Jumbo-Festhypotheken in die andere Richtung, sanken und setzten 3,06 % als neue Niedrigstwassermarke seit Anfang Februar.
Das gleiche gilt für die Refinanzierungssätze, wobei die 30- und 15-Jahres-Durchschnitte gestern leicht gestiegen sind, während die 30-jährigen Jumbo-Refizinssätze weiter gesunken sind.
Über alle Kreditarten hinweg lagen die Refinanzierungszinsen im Durchschnitt 14 bis 24 Basispunkte über den Neukaufzinsen am Festzinsdarlehen, während die 5/1 ARM-Refinanzierung derzeit einen Aufschlag von 53 Punkten gegenüber dem Neukauf trägt Tarife.
Wichtig:
Die hier angezeigten Preise sind im Allgemeinen nicht direkt mit den online beworbenen Teaser-Preisen vergleichbar, da diese Preise als die attraktivsten ausgewählt werden. Sie können die Anzahlung von Punkten im Voraus beinhalten oder können auf der Grundlage eines hypothetischen Kreditnehmers mit einer extrem hohen Kreditwürdigkeit oder eines Kredits ausgewählt werden, der angesichts des Wertes des Eigenheims geringer ist als üblich.
| Nationaler Durchschnitt der besten Preise der Kreditgeber - Neukauf | ||
|---|---|---|
| Kreditart | Neuer Einkauf | Täglicher Wechsel |
| 30 Jahre behoben | 2.92% | +0.03 |
| FHA 30 Jahre behoben | 2.79% | +0.03 |
| VA 30 Jahre fest | 2.80% | +0.02 |
| Jumbo 30 Jahre behoben | 3.06% | -0.03 |
| 20 Jahre behoben | 2.78% | +0.04 |
| 15 Jahre behoben | 2.24% | +0.03 |
| Jumbo 15 Jahre behoben | 2.74% | +0.01 |
| 10-Jahres-Feststellung | 2.17% | +0.03 |
| 10/1 ARM | 3.60% | +0.14 |
| 10/6 ARM | 3.09% | -0.03 |
| 7/1 ARM | 3.48% | -0.18 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.09% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 3.44% | -0.17 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.41% | Keine Änderung |
| 5/1 ARM | 2.23% | +0.03 |
| Jumbo 5/1 ARM | 1.95% | -0.02 |
| 5/6 ARM | 3.59% | -0.19 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.44% | Keine Änderung |
| Nationaler Durchschnitt der besten Zinssätze der Kreditgeber - Refinanzierung | ||
|---|---|---|
| Kreditart | Refinanzierung | Täglicher Wechsel |
| 30 Jahre behoben | 3.08% | +0.02 |
| FHA 30 Jahre behoben | 2.97% | Keine Änderung |
| VA 30 Jahre fest | 3.01% | Keine Änderung |
| Jumbo 30 Jahre behoben | 3.30% | -0.05 |
| 20 Jahre behoben | 2.90% | +0.03 |
| 15 Jahre behoben | 2.38% | +0.02 |
| Jumbo 15 Jahre behoben | 2.94% | +0.02 |
| 10-Jahres-Feststellung | 2.30% | +0.01 |
| 10/1 ARM | 3.80% | Keine Änderung |
| 10/6 ARM | 3.73% | Keine Änderung |
| 7/1 ARM | 3.88% | -0.05 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.32% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 4.12% | -0.11 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.78% | +0.01 |
| 5/1 ARM | 2.76% | +0.03 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.17% | -0.02 |
| 5/6 ARM | 3.76% | -0.24 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.71% | Keine Änderung |
Niedrigste Hypothekenzinsen nach Staat
Die niedrigsten verfügbaren Hypothekenzinsen variieren je nach Staat, in dem die Kreditvergabe erfolgt. Hypothekenzinsen können durch staatliche Unterschiede in der Kreditwürdigkeit, durchschnittliche Laufzeit und Größe des Hypothekendarlehens sowie durch die unterschiedlichen Risikomanagementstrategien der einzelnen Kreditgeber beeinflusst werden.
Diese Preise werden direkt von über 200 Top-Kreditgebern erhoben.
Was bewirkt, dass Hypothekenzinsen steigen oder fallen?
Hypothekenzinsen werden durch ein komplexes Zusammenspiel makroökonomischer und branchenspezifischer Faktoren bestimmt, wie etwa die Höhe und Richtung des Anleihenmarktes, einschließlich der Renditen 10-jähriger Staatsanleihen; die aktuelle Geldpolitik der Federal Reserve, insbesondere in Bezug auf die Finanzierung staatlich gesicherter Hypotheken; und Wettbewerb zwischen Kreditgebern und zwischen Kreditarten. Da Schwankungen durch beliebig viele dieser Faktoren gleichzeitig verursacht werden können, ist es im Allgemeinen schwierig, die Änderung einem einzigen Faktor zuzuordnen.
Makroökonomische Faktoren haben den Hypothekenmarkt in den letzten zwei Monaten relativ niedrig gehalten. Insbesondere die Federal Reserve hat Anleihen in Milliardenhöhe gekauft und tut dies auch weiterhin. Diese Anleihekaufpolitik (und nicht der öffentlich bekanntere Federal Funds Rate) hat einen großen Einfluss auf die Hypothekenzinsen.
Aber die Fed-Politik könnte sich bald ändern. Der Zins- und Politikausschuss der Fed, auch Federal Open Market Committee (FOMC) genannt, trifft sich alle 6-8 Wochen und schloss seine letzte Sitzung am 16. Juni ab. Obwohl sie noch keine Änderungen ihrer Pläne zum Ankauf von Anleihen bekannt gaben, deuteten sie darauf hin, dass in nicht allzu ferner Zukunft eine Verschiebung eintreten könnte. Diese Prognosesprache ohne tatsächliche Änderung reicht aus, um die Hypothekenzinsen nach oben zu treiben.
Methodik
Die oben genannten nationalen Durchschnitte wurden auf der Grundlage des niedrigsten Zinssatzes berechnet, der von mehr als 200 der führenden Kreditgeber des Landes angeboten wurde, unter der Annahme, dass a Belehnungsquote (LTV) von 80% und ein Antragsteller mit einem FICO-Kredit-Score im Bereich 700-760. Die resultierenden Preise sind repräsentativ für das, was Kunden erwarten sollten, wenn sie tatsächliche Angebote von Kreditgebern basierend auf ihren Qualifikationen erhalten, die von den angekündigten Teaser-Preisen abweichen können.
Für unsere Karte der besten staatlichen Zinssätze ist der derzeit niedrigste Zinssatz aufgeführt, der derzeit von einem befragten Kreditgeber in diesem Staat angeboten wird, wobei die gleichen Parameter wie ein LTV von 80 % und eine Kreditwürdigkeit zwischen 700 und 760 angenommen werden.
