Definition und Typen der Hausbesitzervereinigung (HOA)

Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA)?

Eine Wohnungseigentümervereinigung (HOA) ist eine Organisation in einer Unterabteilung, einer geplanten Gemeinde oder Eigentumswohnung Gebäude, das Regeln für die Liegenschaften und ihre Bewohner aufstellt und durchsetzt. Diejenigen, die Eigentum innerhalb der Gerichtsbarkeit einer HOA kaufen, werden automatisch Mitglieder und müssen Beiträge zahlen, bekannt als HOA-Gebühren. Einige Verbände können sehr restriktiv sein, was Mitglieder mit ihren Eigenschaften tun können.

Eine HOA verstehen

Wohnungseigentümergemeinschaften (HOAs) werden in der Regel innerhalb von Gemeinden oder Nachbarschaften von Einfamilienhäusern oder Mehrfamilienhäusern (wie Eigentumswohnungen) gebildet. Eine HOA wird in der Regel eingerichtet, um Regeln in Bezug auf die Eigenschaften innerhalb der Gerichtsbarkeit zu erlassen und durchzusetzen. Eine HOA besteht aus – und wird von – den Bewohnern der Gemeinde betrieben. Die Mitgliedschaft in einer HOA ist normalerweise eine Voraussetzung, um ein Haus innerhalb einer Gemeinde zu kaufen, in der eine HOA gegründet wurde.

Eine HOA hat normalerweise einen Vorstand oder Gouverneure, die gewählt werden, um die Regeln und Vorschriften der HOA durchzusetzen und zu beaufsichtigen. Eine HOA beschreibt ihre Regeln normalerweise in einem Dokument, das als Erklärung von Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC&Rs) bezeichnet wird. CC&Rs stellen Eigentümern bestimmte Bedingungen für die Instandhaltung ihrer Immobilien.Zu diesen Bedingungen gehören manchmal strukturelle Einschränkungen – die Art der zulässigen Zäune oder Landschaften – oder kleinere ästhetische Entscheidungen, wie die Farbe des Anstrichs eines Hauses. Ein CC&R-Dokument kann auch die Strafen für einen Verstoß gegen die in der CC&R festgelegten Richtlinien darlegen. Die Strafen reichen von Gebühren bis hin zu Zwangsvollstreckungen oder in einigen Fällen sogar zu Rechtsstreitigkeiten.

Wohnungseigentümergemeinschaften vs. Gemeindeverbände vs. Eigentümergemeinschaften

Die meisten HOAs sind eingetragen und unterliegen daher den Gesetzen der einzelnen Bundesstaaten. Einige Staaten betrachten jedoch auf Eigentumswohnungen basierende HOAs, die oft als "Eigentumsgemeinschaften" bezeichnet werden, und Organisationen, die Genossenschaften verwalten - sogenannte Co-op. Boards – getrennte Einheiten von HOAs zu sein. Diese Unterscheidung erfolgt unter der Annahme, dass die Eigentumsinteressen dieser Organisationen abweichen. Infolgedessen dient die Bezeichnung "Gemeindeverband" als breiterer Oberbegriff, der HOAs, Eigentumswohnungen und Genossenschaftsräte umfasst.

Die Foundation for Community Association Research ist eine Handelsorganisation, die im Namen der HOA Lobbyarbeit bei den gesetzgebenden Körperschaften der Bundesstaaten leistet. Die neuesten verfügbaren Daten von Sie schätzt, dass es 2018 in den USA 347.000 Gemeindeverbände gab und 26 % der Bevölkerung in Gebieten lebten, in denen es eine Gemeinde gab Verbände.

Eine HOA unterscheidet sich von einer Property Owner Association (POA). Ein POA ist ein breiterer Begriff, der sich normalerweise auf eine Gruppe von Menschen bezieht, die ihre Gemeinschaft und die Immobilienwerte der Immobilie in ihrer Gemeinschaft verbessern möchten. Der Hauptunterschied zwischen POAs und HOAs besteht darin, dass POAs jeden in der Gemeinschaft umfassen können, der ein Interesse am Wert der Immobilien der Gemeinschaft hat; Im Gegensatz zu HOAs können POAs also Personen umfassen, die keine Eigenheimbesitzer sind.

Vor- und Nachteile von Wohnungseigentümergemeinschaften

Die HOA stellt ihren Mitgliedern Vorschriften und Richtlinien zur Verfügung. Diese Standards werden mit dem Ziel eingehalten, die Eigentumswerte der Gemeinschaft zu erhalten und zu steigern. Oftmals sind die Richtlinien äußerlich orientiert, beschäftigen sich also mit Vorschriften für die Sauberkeit der Immobilie, den Zustand der Immobilie und eventuelle Reparaturen an der Immobilie. In der Regel sollen die Richtlinien für HOAs dazu beitragen, ein einheitliches Erscheinungsbild für alle in der Verbandszone enthaltenen Grundstücke zu gewährleisten.

In der Regel bietet das HOA-Management seinen Mitgliedern im Austausch gegen ihre HOA-Gebühren zusätzliche Dienstleistungen an. Zu diesen Annehmlichkeiten können Landschaftsgestaltung, Parkplätze und Einrichtungen wie Schwimmbäder, Tennisplätze oder Partyräume gehören, die allen HOA-Mitgliedern zur Verfügung stehen. Einige HOA-Gebühren decken auch die Kosten für die Müllabfuhr und die Schneeräumung ab.

Auf einer eher theoretischen Ebene sind HOAs für manche Menschen ein Symbol für Selbstverwaltung und Demokratie. Dieser Glaube kann von der Idee herrühren, dass die Menschen, die in einer Gemeinschaft leben, die besten Leute sind, um eine Gemeinschaft zu verwalten (im Gegensatz zu einem Vermieter, der nicht auf dem Gelände wohnt).

Ein Nachteil einer HOA sind die hohen Kosten der Verbandsgebühren, die für manche Kaufinteressenten letztlich abschreckend wirken könnten. Außerdem können die HOA-Regeln und -Vorschriften für einige Hausbesitzer, die die Freiheit wünschen, ihre Immobilien individuell anzupassen, unangemessen, willkürlich oder zu restriktiv erscheinen.

Darüber hinaus sind die Mitglieder des HOA-Vorstands normalerweise Freiwillige, und sie sind möglicherweise nicht richtig geschult, um zu verwalten Grundeigentum, sich mit komplexen Finanzthemen befassen oder eine unterschiedliche Gruppe von Menschen für eine gemeinsame Sache vereinen. Da die Leitung von HOA bei Entscheidungen über Wartung und Upgrades einen Konsens erzielen muss, kann es auch zu Konflikten zwischen HOA-Mitgliedern kommen, die anderer Meinung sind.

Besondere Überlegungen

In einigen Fällen können HOAs erhebliche finanzielle und rechtliche Macht über die Grundstückseigentümer in ihrer Zone ausüben. HOAs erheben monatliche oder jährliche HOA-Gebühren. HOA-Gebühren liegen in der Regel zwischen 200 und 400 US-Dollar pro Monat, können aber in Luxusvierteln oder -gemeinden zwischen weniger als 100 US-Dollar und mehr als 10.000 US-Dollar liegen.

HOA-Gebühren fließen auch häufig in den Reservefonds des Vereins ein, der für größere Renovierungsprojekte oder Notnutzungen bereitgestellt wird. Zusätzlich zu den regulären Gebühren können HOAs auch besondere Gebühren erheben Bewertungen auf Hausbesitzer, wenn der Verein nicht über ausreichende Reserven verfügt, um unerwartete Reparaturen an Gemeinschaftsflächen wie Gehwegen oder Parkplätzen zu bezahlen.

Der Vorstand der HOA, der normalerweise für die Finanzen der Organisation verantwortlich ist, überwacht die Sammlung und Verwaltung der Mittel. Neben der Festsetzung von Gebühren und Beurteilungen kann der Vorstand Hausbesitzern, die gegen die Regeln verstoßen oder die Gemeinschaftsräume beschädigen, Geldstrafen verhängen. HOAs können nicht nur Strafen verhängen, sondern auch Pfandrecht auf einer Liegenschaft, wenn ein Hausbesitzer mit seinen Gebühren stark in Verzug gerät. Bestehende HOA-Pfandrechte können den Verkauf des Hauses erschweren, es sei denn, sie werden freigegeben.

Beispiel einer Wohnungseigentümergemeinschaft

Manchmal machen Konflikte im Zusammenhang mit HOAs die nationalen Schlagzeilen. Ab 2014, und Hausbesitzer in Indianapolis und sein HOA Streit um die Sonnenkollektoren auf dem Dach seines Hauses. Um die Sonnenenergie vollständig einzufangen, müssen die Sonnenkollektoren nach Süden ausgerichtet sein – eine Richtung, die die HOA nicht zulässt, da sie für die Straße und andere Nachbarn zu gut sichtbar ist.

Während die Sprache im HOA-Vertrag Sonnenkollektoren zulässt, ist sie in Bezug auf ihre Positionierung vage. Mit Unterstützung mehrerer Landesgesetzgeber versuchte der Hausbesitzer, einen Gesetzentwurf durch die Generalversammlung von Indiana, die HOAs verbieten würde, Sonnenkollektoren oder ihre Platzierung in zu beschränken ohnehin.In den Jahren 2018 und 2019 wurden Gesetzentwürfe eingebracht, aber nicht verabschiedet. 2020 wurde ein neuer Gesetzentwurf vorgelegt.

Häufig gestellte Fragen

Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA)?

Eine Wohnungseigentümervereinigung (HOA) ist eine Organisation, die mit der Verwaltung der Angelegenheiten einer Immobilienentwicklung beauftragt ist, die mehreren Parteien gehört, wie z. B. eines Mehrfamilienhauses. HOAs sind verantwortlich für Aufgaben wie die regelmäßige Wartung des Gebäudes und die Entscheidung, ob größere Renovierungsprojekte verfolgen, wie den Raumtausch des Gebäudes, den Entwurf und die Durchsetzung der Gebäude Satzung. Um ihren Betrieb zu finanzieren, berechnen HOAs ihren Mitgliedern monatliche HOA-Gebühren, in der Regel im Bereich von 200 bis 400 US-Dollar pro Monat. HOAs sind auch befugt, die Satzung der Gemeinde durchzusetzen, z.

Was sind die Vor- und Nachteile einer HOA-Mitgliedschaft?

HOAs können einzelnen Eigentümern zugute kommen, indem sie die erforderlichen Verwaltungsdienste bereitstellen. Ohne HOA müssten sich beispielsweise die Eigentümer eines Mehrfamilienhauses untereinander abstimmen um über allgemeine Probleme wie gebäudeweite Müllabfuhr, Gebäudereparaturen und Gemeinschaft zu entscheiden Richtlinien. Dies kann für die Bewohner sehr zeitaufwändig sein und zu Konflikten und Meinungsverschiedenheiten zwischen den Eigentümern führen. Auf der anderen Seite können HOAs den Eigentümern auch Probleme bereiten, da der Eigentümer mit der Gemeinschaftssatzung oder den Ausgabenentscheidungen der HOA nicht einverstanden ist.

Welche rechtlichen Befugnisse hat ein HOA?

Einzelne HOAs verfügen je nach Ausgestaltung über unterschiedliche rechtliche Befugnisse. Im Allgemeinen haben HOAs jedoch die rechtliche Befugnis, Gemeinschaftsrichtlinien zu erstellen und durchzusetzen, z. B. ob Rauchen, Haustiere oder Mieten im Gebäude erlaubt sind. Darüber hinaus entscheiden die HOAs über die Budgets für das Gebäude und sind befugt, ihren Mitgliedern monatliche oder einmalige Gebühren zu berechnen. Weigert sich ein Mitglied, diese Gebühren zu zahlen oder die Gemeinschaftsrichtlinien einzuhalten, können HOAs eine Reihe von Strafen verhängen. In vielen Fällen können diese Strafen Geldstrafen, die Einschränkung von Gemeinschaftsprivilegien und sogar Rechtsstreitigkeiten umfassen.