Was ist eine Eminent-Domain?

Was ist eine Eminent-Domain?

Eminent Domain ist die Befugnis der Regierung, der Bundesstaaten und der Gemeinden der Vereinigten Staaten, nach Zahlung einer gerechten Entschädigung privates Eigentum zur öffentlichen Nutzung zu nutzen.

Eminent Domain verstehen

Eminent Domain ist ein Recht, das im Rahmen des fünften Verfassungszusatzes gewährt wird. Ähnliche Kräfte finden sich in den meisten Gewohnheitsrecht Nationen. Namens "

Enteignung" in Kanada, "obligatorischer Erwerb" in Australien, im Vereinigten Königreich, in Neuseeland und Irland wird eine bedeutende Domäne als "obligatorischer Kauf" bezeichnet.

Privateigentum wird durchgenommen Verurteilung Verfahren, in dem die Eigentümer die Rechtmäßigkeit der Beschlagnahme anfechten und den Verkehrswert für die Entschädigung regeln können. Die einfachsten Beispiele für eine Verurteilung sind Grundstücke und Gebäude, die beschlagnahmt wurden, um einem öffentlichen Projekt Platz zu machen. Dies kann Luftraum, Wasser, Schmutz, Holz und Gestein umfassen, die von privatem Land für den Bau von Straßen angeeignet wurden.

Eminent Domain kann Leasing, Aktien und Investmentfonds umfassen. Im Jahr 2013 begannen die Gemeinden zu erwägen, bedeutende Domänengesetze zu nutzen, um sich unter Wasser zu refinanzieren Hypotheken, indem sie den Anlegern zum aktuellen Marktwert entzogen und zu einem günstigeren Preis weiterverkauft werden Tarife. Der Kongress hat ein Gesetz verabschiedet, das die Bundeswohnungsverwaltung aus Finanzhypotheken, die im Rahmen des Haushaltsplans für das Geschäftsjahr 2015 von bedeutenden Domänen beschlagnahmt wurden. Aber es ist immer noch ein Problem, das die Hypothekenmarkt.

Denn Vertragsrechte, Patente, Urheberrechte und geistigen Eigentums alle einer eminenten Domain unterliegen, könnte die Bundesregierung theoretisch eine eminent Domain verwenden, um Facebook zu beschlagnahmen und es zu einem öffentlichen Dienst zu machen, um die Privatsphäre und Daten der Menschen zu schützen.

Eminent Domain-Missbrauch

Die Definition dessen, was ein öffentliches Projekt ist, wurde vom Obersten Gerichtshof um Autobahnen, Handelszentren, Flughafenerweiterungen und andere Versorgungseinrichtungen bis hin zu allem, was eine Stadt optisch attraktiver macht oder revitalisiert Gemeinschaft. Unter dieser Definition der öffentlichen Nutzung begann der bedeutende Bereich, die Interessen der Großunternehmen zu umfassen. General Motors nahm in den 1980er Jahren privates Land für eine Fabrik, um Arbeitsplätze zu schaffen und die Steuereinnahmen zu steigern.

Die Beschlagnahme von Land für den privaten Gebrauch hat zu schweren Missbräuchen geführt. Am bekanntesten war, dass Pfizer im Jahr 2000 die Häuser eines Armenviertels in New London, Connecticut, beschlagnahmte, um eine neue Forschungseinrichtung zu bauen. Die Amerikaner waren empört, als sie erfuhren, dass eine Stadt Häuser und kleine Unternehmen verurteilen könnte, um die private Entwicklung zu fördern. Während der Oberste Gerichtshof dieses Urteil im Jahr 2005 bestätigte, verabschiedeten mehrere Bundesstaaten neue Gesetze zum Schutz von Grundstückseigentümern vor missbräuchlichen, hochrangigen Domain-Einnahmen. Lange nachdem die Häuser planiert worden waren, gab Pfizer seine Pläne auf und hinterließ ein Ödland.

Umgekehrte Verurteilung

Es gibt auch rechtliche Debatten über die Schulden der Regierung, um diejenigen gerecht zu entschädigen, deren Eigentum oder Vermögenswerte aufgrund einer bedeutenden Domäne genommen oder beeinträchtigt wurden. Private Immobilienbesitzer haben die Regierung in einem Verfahren namens inverse Verurteilung verklagt, in dem die Regierung oder ein privates Unternehmen Eigentum beschlagnahmt oder beschädigt, aber keine Entschädigung gezahlt hat. Dies wurde verwendet, um Schadenersatz für Verschmutzung und andere Umweltprobleme zu erhalten.

Beispielsweise können Stromversorger für wirtschaftliche Schäden haftbar gemacht werden, die durch einen von ihnen verursachten Flächenbrand verursacht wurden. In einem anderen Fall, als das Army Corps of Engineers während des Hurrikans einen Strom aus den beiden Stauseen von Houston freiließ Harvey, Häuser wurden absichtlich überflutet, was dazu führte, dass Grundstückseigentümer unter umgekehrter Verurteilung eine Entschädigung forderten.