Die besten Immobilien-Crowdfunding-Sites des Jahres 2021
Jean Folger verfügt über mehr als 15 Jahre Erfahrung als Finanzjournalist in den Bereichen Immobilien, Investitionen, aktiver Handel, Wirtschaft und Altersvorsorge. Sie ist Mitbegründerin von PowerZone Trading, einem Unternehmen, das aktiven Händlern und Investoren seit 2004 Programmier-, Beratungs- und Strategieentwicklungsdienste anbietet.
Marisa ist Content Integrity & Compliance Manager mit Expertise in Kreditkarten, Giro- und Sparkonten, Kreditprodukten, Versicherungen und mehr.
Crowdstreet
- Honorare – 0,50 % bis 2,5 % für CrowdStreet-Fonds; andere Gebühren variieren je nach Angebot
- Mindestinvestition – $25,000
- Durchschnittliche jährliche Renditen – 11,5% bis 26,4%, je nach Investition
- Gesamtausschüttungen der Anleger – 135 Millionen US-Dollar
- Anlageoptionen – Fonds, individuelle Deals und ein professionell verwaltetes, maßgeschneidertes Portfolio
- Nur akkreditierte Investoren - Jawohl
Mehr als 101.000 Investoren in den USA haben auf der Crowdstreet-Plattform investiert. Sein innovativer Ansatz bietet direkten Zugang zu einem geprüften Angebot an Immobilienanlagen von institutioneller Qualität.
Akkreditierte Investoren kann eine einzelne Immobilie auswählen oder in einen Fonds investieren.Das 2014 gegründete Unternehmen mit Hauptsitz in Portland, Oregon, hat mehr als 473 Investitionsangebote für gewerbliche Immobilien veröffentlicht. Bisher wurden 44 dieser Angebote vollständig realisiert.
Benutzerfreundliche Plattform mit hilfreichem Chatbot
Angebote von institutioneller Qualität
Leicht zu findende Anlagedetails (sobald Sie sich für ein kostenloses Konto angemeldet haben)
Nur akkreditierte Investoren
Steile Anlageminimum
Keine vorzeitigen Auszahlungen
- Honorare – 2% bis 8% Entwicklergebühr
- Mindestinvestition – $500
- Durchschnittliche jährliche Renditen – 10 % bis 20 %, je nach Investition
- Gesamtausschüttungen der Anleger – 135 Millionen US-Dollar
- Anlageoptionen – Real Estate Investment Trusts (REITs)
- Nur akkreditierte Investoren - Nein
Das Modell von DiversyFund ist einzigartig im Immobilien-Crowdfunding-Bereich. Anstatt als Broker zu fungieren, der Investoren mit Projekten verbindet, kauft, entwickelt und verwaltet ein Immobilienportfolio, sammelt den Cashflow und verteilt die Gewinne unter seinen Investoren.
Im Gegensatz zu einigen Crowdfunding-Plattformen werden keine Verwaltungs- oder Maklergebühren erhoben. Derzeit können Sie in den DiversyFund Growth REIT investieren (mindestens 500 USD).
Keine Verwaltungsgebühren für Anleger
Eine der wenigen Plattformen mit einer mobilen App
Geringe Mindestinvestition
Begrenzte Anlagemöglichkeiten
Keine vorzeitigen Auszahlungen
Zahlung am Ende der Anlagelaufzeit
- Honorare – 0,15% Beratungsgebühr, 0,85% Vermögensverwaltungsgebühr
- Mindestinvestition – $500 bis $100.000 je nach Kontostand
- Durchschnittliche jährliche Renditen – 7,42 % bis 12,42 %, seit 2014
- Gesamtausschüttungen der Anleger – 100 Millionen US-Dollar+
- Anlageoptionen – Variiert je nach gewählter Kontoebene
- Nur akkreditierte Investoren - Nein
Seit seiner Gründung im Jahr 2012 hat Fundrise in Immobilien im Wert von mehr als 5 Milliarden US-Dollar investiert USA Heute verwaltet das Unternehmen mehr als 1,5 Milliarden US-Dollar Eigenkapital im Auftrag von mehr als 150.000 Einzelpersonen Investoren.
Fundrise bietet fünf Kontostufen: Starter, Basic, Core, Advanced und Premium. Auf jeder Ebene gibt es einen Mindestanlagebetrag sowie unterschiedliche Anlagestrategien und potenzielle Renditen.
Keine Akkreditierung erforderlich
Gut bewertete mobile App
Rücknahme von Anteilen jederzeit beantragen (mögliche Gebühren und Rücknahme nicht garantiert)
Nicht qualifizierte Dividenden
- Honorare – 0,25 % bis 2 %
- Mindestinvestition – $1,000
- Durchschnittliche jährliche Renditen – 2% bis 9%
- Gesamtausschüttungen der Anleger – 225 Millionen US-Dollar+
- Anlageoptionen – Immobilienschulden
- Nur akkreditierte Investoren - Jawohl
PeerStreet ist ein Online-Marktplatz, auf dem akkreditierte Investoren in hochwertige private Immobilienkredite investieren können. Und so funktioniert es: Ihre Investition gibt den Kreditgebern Kapital, um es an Immobilienkreditnehmer zu verleihen, dann PeerStreet sammelt die monatlichen Zahlungen von den Kreditnehmern ein, und Sie (der Investor) erhalten einen Anteil davon monatlich Zahlungen.
Sie können Ihr Portfolio manuell oder automatisch mit Investitionen von verschiedenen Standorten, Kreditgebern, Kreditnehmern, Asset-Klassen, Bedingungen, Loan-to-Value (LTV)-Verhältnisse, und Tarife.
Einzigartiges Angebot unter den Immobilieninvestmentplattformen
Diversifikation über verschiedene Parameter
Geringes Zinsrisiko, da Kredite maximal 36 Monate dauern
Nur akkreditierte Investoren
Bietet nur Investitionen in Schulden an
Höheres Risiko als einige andere Crowdfunding-Optionen
- Honorare – 1 % bis 1,5 %
- Mindestinvestition – $5,000
- Durchschnittliche jährliche Renditen – 5% bis 19%
- Gesamtausschüttungen der Anleger – 136 Millionen US-Dollar
- Anlageoptionen – REITs, Einzelimmobilien (Mehrfamilien-, Büro-, Industrie-, Selfstorage-, Einzelhandels- und Arztpraxen), 1031 Börsen
- Nur akkreditierte Investoren - Nein
Seit seiner Gründung im Jahr 2013 haben sich mehr als 212.000 Investoren RealtyMogul angeschlossen, um Zugang zu seinen REITs und Privatmarktangeboten zu erhalten. Das für seine vorbildliche Due Diligence bekannte Unternehmen überprüft jede potenzielle Immobilie persönlich und hinterfragt jeden Deal mit sachgerechten Methoden und Modellen.
Das Unternehmen sucht nach gut vermieteten Immobilien oder solchen mit bestehenden Mietverträgen und arbeitet nur mit Immobilienpartnern mit nachgewiesener Erfolgsbilanz und Erfahrung in der Verwaltung von Vermögenswerten zusammen. Er investiert nicht in nicht zahlungswirksame Investitionen wie Rohland oder Grundbau. Anleger können zwischen drei Zielen wählen: passives Einkommen, Wachstum und Diversifikation.
Gute Anlageauswahl
Gründliche Due Diligence
Monatliche automatische Investition in REITs ab 250 USD pro Monat
Unterschiedliche Gebühren für jede Investition
Investitionen, die nicht leicht verkauft oder gehandelt werden
Einige lange Haltezeiten
Häufig gestellte Fragen
Was ist Immobilien-Crowdfunding?
Crowdfunding ist eine Möglichkeit, ein Projekt oder Unternehmen zu finanzieren, indem kleine Investitionen einer großen Gruppe von Investoren zusammengelegt werden. Die Idee ist, dass es möglich ist, schnell beträchtliche Geldbeträge zu beschaffen, wenn genügend Leute kleine Investitionen tätigen. Eine der bekanntesten Crowdfunding-Sites ist GoFundMe, eine Plattform, die verwendet wird, um Geld für alles zu sammeln, von kreativen Projekten bis hin zu Arztrechnungen.
Beim Immobilien-Crowdfunding wird Kapital für Immobilieninvestments beschafft. Wenn Entwickler oder Immobilienfachleute Investitionsmöglichkeiten finden, möchten sie möglicherweise nicht die gesamte Investition selbst finanzieren (oder können dies möglicherweise nicht). Daher wenden sie sich dem Crowdfunding zu, um einzelne Investoren bei der Finanzierung des Projekts unterstützen zu lassen. Der Prozess ermöglicht es Investoren, in Immobilien zu investieren, ohne Immobilien besitzen, finanzieren oder verwalten zu müssen.
Immobilienengagement, ohne Immobilien besitzen, finanzieren oder verwalten zu müssen
Geringe Mindestinvestition, damit Sie auf Vermögenswerte zugreifen können, die sonst unerschwinglich wären
Hohes Gewinnpotenzial durch Ausschüttungen und eine pauschale Rendite am Ende der Investition
Automatisches Investieren auf den meisten Plattformen
Illiquide, Ihr Geld kann also mindestens drei bis fünf Jahre gebunden sein
Höheres Risiko als andere Arten von Aktienanlagen
Hohe Gebühren, je nach gewählter Plattform und Investition
Einige Möglichkeiten nur für akkreditierte Investoren
Wie funktioniert Crowdfunding bei Immobilien?
Immobilieninvestmentplattformen verbinden Investitionsmöglichkeiten mit Finanzierungen. Die meisten Immobilien-Crowdfunding-Deals haben einen Sponsor, eine Crowdfunding-Plattform und Investoren. Hier ist ein kurzer Überblick über die Funktionsweise:
- Der Sponsor ist die für das Projekt verantwortliche Person oder Firma. Der Sponsor erwirbt, verwaltet und verkauft die Beteiligung.
- Die Crowdfunding-Plattform verbindet den Sponsor mit interessierten Investoren. Es erklärt potenziellen Investoren Geschäfte, behandelt regulatorische Fragen und kassiert Gelder von den Investoren im Namen des Sponsors.
- Der Investor beteiligt sich an der Finanzierung des Projekts im Austausch für a
Anteil am Gewinn.
Wie können Sie beim Immobilien-Crowdfunding starten?
Crowdfunding-Plattformen verbinden Sponsoren und Immobilieninvestoren. Um mit dem Immobilien-Crowdfunding zu beginnen, recherchieren Sie die verschiedenen Crowdfunding-Sites, um eine Gelegenheit, die Sie interessiert – sei es eine einzelne Immobilie oder ein Fonds, der Dutzende von Eigenschaften.
Achten Sie genau auf den Überprüfungsprozess der Plattform für Deals sowie auf ihre Sponsoren. Die Top-Plattformen wenden ein hohes Maß an Sorgfalt an, um sicherzustellen, dass Sponsoren – und alle von den Sponsoren angebotenen Deals – gründlich bewertet wurden.
Können Sie in Gewerbeimmobilien Crowdfunding machen?
Ja, Immobilien-Crowdfunding-Plattformen bieten Privatanlegern Zugang zu gewerblichen Immobilienprojekten wie Hotels, Apartmentkomplexen, medizinischen Komplexen, Selfstorage und Einzelhandel. Ohne Crowdfunding sind diese
Großinvestitionen wären ansonsten für die meisten Menschen unerschwinglich.
Kann man mit Crowdfunding Geld verdienen?
Ja, beim Immobilien-Crowdfunding besteht das Potenzial, wettbewerbsfähige Renditen zu erzielen.
Nach einigen Schätzungen liegen die durchschnittlichen Renditen beim Immobilien-Crowdfunding bei
zwischen 11% und 15% pro Jahr.
Dennoch gilt Immobilien-Crowdfunding als riskantes Investment. Genau wie an der Börse gibt es keine garantierten Renditen und Sie könnten Ihre gesamte Investition verlieren. Zudem kann Ihr Geld – je nach Anlage und im Gegensatz zur Börse – über Jahre gebunden sein.
Immobilieninvestitionsplattformen verbinden Investoren mit Investitionsmöglichkeiten. Obwohl es möglich ist, wettbewerbsfähige Renditen zu erzielen, können Sie Ihre gesamte Investition verlieren. Informieren Sie sich sorgfältig über die Crowdfunding-Plattform, den Sponsor und die Gelegenheit, bevor Sie Geld investieren.
Wie wir die besten Immobilien-Crowdfunding-Sites ausgewählt haben
Bei der Auswahl der besten Immobilien-Crowdfunding-Sites haben wir eine Vielzahl von Faktoren berücksichtigt, darunter:
- Mindestanlagebetrag
- Plattformgebühren
- Gesamtzahl der Investoren
- Gesamtinvestitionsdividenden
- Historische Jahresrenditen
- Reinvestitionsmöglichkeiten
- Website-Transparenz (wie einfach es ist, Plattformgebühren, Mindestbeträge und Einlösungsoptionen zu finden)
- Bessere Bewertungen des Business Bureau
- Bildungsangebote
Wir haben auch die Online-Reputation jedes Unternehmens untersucht – einschließlich des durchschnittlichen monatlichen Suchvolumens, der neuesten Nachrichten, Kundenbewertungen und Beschwerden – um sicherzustellen, dass die Plattform respektiert und legitim ist.
