Was ist eine Unterwasserhypothek?

Was ist eine Unterwasserhypothek?

Eine Unterwasserhypothek ist ein Hauskauf Darlehen mit einem höheren Kapital als dem Marktwert des Eigenheims. Diese Situation kann auftreten, wenn die Immobilienwerte fallen. Bei einer Unterwasserhypothek steht dem Hausbesitzer möglicherweise kein Eigenkapital zur Verfügung. Eine Unterwasserhypothek kann einen Kreditnehmer möglicherweise daran hindern, das Haus zu refinanzieren oder zu verkaufen, es sei denn, er hat das Geld, um den Verlust aus eigener Tasche zu bezahlen.

Abbau einer Unterwasserhypothek

Unterwasserhypotheken waren ein häufiges Problem bei Hausbesitzern auf dem Höhepunkt der Finanzkrise von 2008, die unter anderem mit einer erheblichen Deflation der Immobilienpreise einherging. Während sich der Markt aufgrund der Unterstützung durch die Geldpolitik stark erholt hat und Zinsrate Stabilisierung sind Unterwasserhypotheken immer noch ein Faktor, den Immobilienbesitzer bei einer Immobilieninvestition genau beachten müssen.

Im Allgemeinen gilt eine Hypothek als unter Wasser, wenn der Wert des Eigenheims unter dem Original liegt Hypothek Rektor. Abhängig von der Wertminderung des Eigenheims seit dem Kauf kann der Kreditnehmer auch kein Eigenkapital oder ein negatives Eigenkapital haben. Das Eigenkapital eines Eigenheims wird mit dem Wert des Eigenheims im Vergleich zum gezahlten Restbetrag in Verbindung gebracht. Ein Kreditnehmer mit einer Hypothek von 250.000 USD, bei dem der Wert seines Eigenheims auf 225.000 USD sinkt, gilt als Unterwasserhypothek. Wenn der Kreditnehmer die Hälfte des Kapitals seines Hypothekendarlehens bezahlt hat, was zu einem Kapitalsaldo von 125.000 US-Dollar, dann wird davon ausgegangen, dass sie immer noch ein positives Eigenkapital von 100.000 US-Dollar haben, das in einem Haus verwendet werden könnte Eigenkapitaldarlehen.

Die Finanzkrise 2008

Die Finanzkrise 2008 hatte zahlreiche Auswirkungen auf die US-Wirtschaft. Ein solcher Effekt war ein Platzen Immobilienblase die die Immobilienwerte auf dem gesamten Markt erheblich deflationiert haben. Ein Hauptkatalysator für die Immobilienwertdeflation waren lockere Kreditvergabestandards für Kreditnehmer, die eine breitere Genehmigung von Hypothekendarlehen vorsahen. Diese lockere Kreditvergabe speziell an Subprime-Kreditnehmer führte zu einer erhöhten Anzahl von Zahlungsausfällen und Zwangsvollstreckungen, die sich auf die Immobilienwerte auf dem gesamten US-Markt auswirkten. Dies führte zu einer Vielzahl ungewöhnlicher Situationen, die Kreditnehmern auf dem gesamten Markt Verluste verursachten, deren Hypothekendarlehenswert den fairen Marktwert ihres Eigenheims überstiegen.

Anschließend half die Umsetzung der Geldpolitik der Federal Reserve der US-Wirtschaft, sich zu erholen und die Immobilienpreise zu erholen. Niedrigere Zinsen nach der Krise trugen auch dazu bei, die Belastungen durch Hypothekenzahlungen zu reduzieren und eine gewisse Nachfrage nach Immobilien zu erhöhen.

Bewertung des Eigenheimwertes

Angesichts neuer Marktinitiativen aus der Dodd-Frank-Gesetzgebung, die zur Verbesserung der Hypothekendarlehensstandards beitragen, Es ist nicht wahrscheinlich, dass Hauskäufer erneut die erheblichen Immobilienpreisrückgänge erleben werden, die in 2008. Die Finanzkrise von 2008 hat jedoch zu einem neuen Bewusstsein für die Marktwahrnehmung und Zurückhaltung bei Immobilieninvestitionen geführt. Da solche Kreditgeber jetzt vorsichtiger mit den von ihnen genehmigten Hypotheken umgehen, und Hausbesitzer im Allgemeinen vorsichtiger mit den von ihnen genehmigten Hypotheken sind Hypothekenschulden, die sie übernehmen. Selbst mit neuen Aussichten auf den Markt müssen Hausbesitzer jedoch weiterhin die Immobilienwerte genau verfolgen und die Risiken von Unterwasserhypotheken mindern.

Um ein gutes Verständnis des Wertes eines Hauses zu erhalten, kann ein Hausbesitzer die Immobilie jährlich schätzen lassen. Auch zur Berechnung der Grundsteuern werden regelmäßig Gutachten erstellt. Ein Schätzwert basiert auf einer Reihe von Faktoren, zu denen nationale Markttrends, jüngste Verkäufe durch ähnliche Immobilien in der Region und Nachbarschaft sowie die Person des Hauses Annehmlichkeiten. Hausbesitzer können auch daran arbeiten, einen hohen Wohnwert für ihr Haus zu erhalten, indem sie regelmäßige Renovierungen durchführen und positive Gemeinschaftsaktivitäten aktiv unterstützen.