Operativer Cashflow vs. Nettobetriebseinkommen: Was ist der Unterschied?
Operativer Cashflow vs. Nettobetriebsergebnis: Ein Überblick
Betriebsergebnis und operativer Cashflow sind unterschiedlich Metriken zur Messung der finanziellen Tragfähigkeit einer Investition oder eines Unternehmens verwendet.
Die zentralen Thesen
- Das Nettobetriebseinkommen ist ein Maß für die Rentabilität von Immobilien – der Betrag des Cashflows, den eine Immobilie nach Kosten generiert.
- Der operative Cashflow ist das Geld, das ein Unternehmen aus seinen Kerngeschäften generiert.
- Das Nettobetriebsergebnis ist im Allgemeinen dasselbe wie das Betriebsergebnis eines Unternehmens.
- Das Betriebsergebnis wird oft als Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) bezeichnet, obwohl beides manchmal unterschiedlich sein kann.
Nettobetriebsergebnis
Nettobetriebsergebnis (NOI) ist eine Rentabilitätskennzahl, die typischerweise in Grundeigentum um das Gewinnpotenzial einer Immobilie zu messen. Das Nettobetriebsergebnis misst den Betrag von Cashflow die eine Immobilie nach Abzug aller Aufwendungen oder Zahlung erwirtschaftet.
Investoren verwenden NOI, um festzustellen, ob eine Immobilie eine gute Investition ist, während Gläubiger Verwenden Sie NOI, um festzustellen, ob die Immobilie ein Gut ist Kreditrisiko. Das Nettobetriebsergebnis umfasst Mieteinnahmen sowie alle anderen Einnahmequellen, einschließlich Park- und Servicegebühren, wie Verkaufsautomaten und Waschmaschinen.
Bei der Berechnung des NOI Betriebsaufwand werden vom Gesamtwert der Immobilie abgezogen Einkommen. Diese Ausgaben können die Kosten für den Betrieb und die Instandhaltung des Gebäudes und des Geländes umfassen, wie z. Grundsteuern, Reparaturen und Hausmeistergebühren.
Operativer cashflow
Operativer cashflow misst die Barmittel, die ein Unternehmen aus seinem täglichen Kerngeschäft oder seiner Geschäftstätigkeit erwirtschaftet. Der operative Cashflow wird auch als Cashflow aus der Geschäftstätigkeit bezeichnet und wird auf der Unternehmensebene ausgewiesen Geldflussrechnung.
Der operative Cashflow wird berechnet, indem die Betriebsausgaben vom Gesamtumsatz abgezogen werden. Kurz gesagt misst es, wie viel Cashflow aus dem Hauptgeschäft eines Unternehmens generiert wird, indem alle anderen Einnahmequellen ausgeschlossen werden, wie z Kapitalgewinn aus Investitionen. Der Cashflow aus dem operativen Geschäft ist wichtig, weil er zeigt, wie erfolgreich das Hauptgeschäft eines Unternehmens ist.
Investieren und Finanzierung Transaktionen wie Kreditaufnahme, Kauf von Investitionsgütern und Dividende Zahlungen, sind vom operativen Cashflow ausgeschlossen und werden separat ausgewiesen.
Besondere Überlegungen
Die Berechnung des Nettobetriebseinkommens kann auch einfach als Betriebseinkommen bezeichnet werden, wenn es darum geht, die finanzielle Gesundheit eines Unternehmens zu bestimmen.
Betriebsergebnis ist der Gewinn eines Unternehmens nach Abzug der Betriebskosten vom Gesamtumsatz. Das Betriebsergebnis zeigt den Gewinn, den ein Unternehmen ohne Zinsen aus seiner Geschäftstätigkeit erzielt, oder Steueraufwand. Das Betriebseinkommen wird berechnet, indem man Bruttoeinkommen und subtrahieren Betriebsaufwand, die einschließen Vertriebs-, allgemeine und Verwaltungskosten (SG&A), Abschreibungen und Amortisationen.
Da das Betriebsergebnis Steuern ausschließt und Zinsaufwendungen, es wird oft als bezeichnet Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT). Es gibt jedoch Zeiten, in denen das Betriebsergebnis vom EBIT abweichen kann.