Tenants by Entirety (TBE)-Definition

Was sind Gesamtmieter (TBE)?

Mieter durch Gesamtheit (TBE) ist in einigen Staaten eine Methode, mit der verheiratete Paare das Eigentum an einer Immobilie halten können. Damit ein Ehegatte sein Eigentum an der Immobilie in irgendeiner Weise ändern kann, ist die Zustimmung beider Ehegatten von den Mietern in vollem Umfang erforderlich. Es sieht auch vor, dass beim Tod eines Ehegatten der überlebende Ehegatte das volle Eigentum an der Immobilie erhält.

Mandanten nach Gesamtheit (TBE) verstehen

Zum Beispiel könnte ein Ehemann nicht beschließen, seinen Eigentumsanteil an einem Ferienhaus seiner Frau ohne die Zustimmung der Frau zu verkaufen.

Ungefähr die Hälfte der US-Bundesstaaten erlaubt das vollständige Mieten für alle Arten von Immobilien; eine Handvoll Staaten erlauben es nur für Grundeigentum. Andere mögliche Strukturen, unter denen Ehegatten wählen können, gemeinsam Eigentum zu besitzen, umfassen: Gemeinsamkeiten und gemeinsame Pacht. Jede Art des Eigentumsvorbehalts wirkt sich auf die Rechte jedes Eigentümers aus, das Eigentum zu übertragen und als

Sicherheit. Die Eigentumsstruktur bestimmt auch, was mit der Immobilie passiert, wenn ein Ehegatte stirbt und ob die Immobilie zur Begleichung einer Schuld oder eines Urteils verwendet werden kann.

Wie Mieter insgesamt aus rechtlicher Sicht betrachtet werden

Immobilien, die vollständig von Mietern gehalten werden, sind vergleichbar mit Gemeinschaftseigentum. Beide Ehegatten besitzen wechselseitig das gesamte Vermögen als Ganzes und nicht jede Art von Unterteilung, bei der jeder einzelne Eigentümer hätte. Ein wesentlicher Unterschied betrifft jedoch die Fähigkeit eines Gläubigers, Eigentum zu pfänden, um eine Forderung einzuziehen. Der Mieter insgesamt hindert Gläubiger daran, das Eigentum eines einzelnen Schuldners zu pfänden. Nur in Fällen, in denen sowohl der Ehemann als auch die Ehefrau an der Schuld beteiligt sind, kann das Vermögen gepfändet werden. Dies ist bei Gemeinschaftseigentum nicht der Fall. Unabhängig davon, wer die Schuld schuldet, kann Gemeinschaftseigentum gepfändet werden. Darüber hinaus könnten Bundessteuerpfandrechte gegen einen Ehegatten unter bestimmten Umständen an Eigentum geknüpft werden, das vollständig von den Mietern gedeckt ist und möglicherweise beschlagnahmt werden kann.

Die Rechte der Mieter können in vollem Umfang die in einem Testament oder einem Trust festgelegten Bedingungen ersetzen, die andernfalls beim Tod eines der Ehegatten Eigentum an die Erben übertragen könnten. Zum Beispiel könnte das Testament eines Verstorbenen besagen, dass eines seiner überlebenden Kinder ein Grundstück in Besitz nehmen soll. Wenn diese Eigenschaft ist gemeinschaftliches Eigentum durch den Ehegatten des Erblassers und fällt vollständig unter die Bedingungen des Mieters, können die Bedingungen des Testaments ignoriert werden. Der überlebende Ehegatte behält das alleinige Eigentum an der Immobilie.

Ein Mietverhältnis kann unter Umständen wie einer Scheidung, die die Immobilie sehen würde, aufgelöst werden zwischen den Parteien aufgeteilt werden, oder eine freiwillige, gegenseitig beantragte Petition beider Parteien, die Art der Eigentum.