Warum ein Haus bauen so teuer ist

Der Kauf eines neuen Hauses ist nicht immer ein reibungsloser Prozess, aber auch der Bau von Grund auf. Tatsächlich ist der Bau eines Hauses nicht nur zeitaufwändiger, sondern auch kostspieliger.

Warum der Preisunterschied? Für den Anfang, wenn Sie Ihr Zuhause mit allem Schnickschnack ausstatten möchten, wird es Sie kosten. Außerdem müssen Sie das Grundstück kaufen und die Kosten für den Bauplan und die Genehmigungen tragen. Hier ist ein genauerer Blick auf die Faktoren, die den Bau eines Hauses so teuer machen.

Landknappheit

Wenn Sie ein bestehendes Haus kaufen, werden die Grundstückskosten in den Angebotspreis eingerechnet. Dies ist in der Regel auch bei Masterplan-Gemeinden der Fall. Aber wenn Sie ein Haus zu Ihren eigenen Bedingungen bauen, müssen Sie viel finden und kaufen. Und wenn Sie schon einmal versucht haben, nach Grundstücken zu suchen, wissen Sie, dass die Kosten unerschwinglich sein können, insbesondere wenn Sie in einer Metropolregion bauen möchten.

Denken Sie daran, Ihre Suche nach Land für eine von einem Masterplan geplante Gemeinde aufzugeben? Möglicherweise müssen Sie immer noch eine beträchtliche Summe Bargeld aufgeben, insbesondere wenn Sie in oder in der Nähe eines städtischen Gebiets suchen. Ein CNBC-Bericht weist darauf hin, dass bebaubare Grundstücke in städtischen Gebieten viel teurer sind, was die Gewinnspannen für Bauherren verringert. Es überrascht nicht, dass Bauherren diese höheren Kosten an Sie weitergeben.

Ausarbeiten von benutzerdefinierten Designs

Bauen von Grund auf gibt Ihnen die Freiheit, das Zuhause Ihrer Träume zu schaffen. Der Haken liegt darin, wie aufwendig Ihr Traum ist. Je komplexer und nicht standardisierter der Plan ist, desto mehr werden Sie ausgeben.

Rechnen Sie mit 5 bis 15 % der Gesamtbaukosten für die Leistungen des Wohnarchitekten.

Das Immobilienportal Zillow schlägt vor, es einfach zu halten, um Planungs- und Baukosten zu minimieren. „Schauen Sie sich die Vororte des frühen 20. Jahrhunderts an, um Inspiration und Lehren über die elegante Einfachheit der Schachtel zu erhalten“, empfiehlt die Website. Wenn Ihr Bauherr eine Auswahl bereits bestehender Pläne hat, können Sie die Kosten minimieren, indem Sie ein vorhandenes Design an Ihre Bedürfnisse anpassen, anstatt auf einem völlig neuen zu bestehen.

Komplexe Plan- und Genehmigungsprozesse

Pläne müssen bei Ihrem örtlichen Bau- und Genehmigungsamt eingereicht werden. Wenn es Probleme gibt, werden sie zur Überarbeitung an den Builder zurückgesendet. Auch nach der Genehmigung muss der Bauherr eine Baugenehmigung einholen.

Diese Kosten variieren stark von einem Staat oder einer Stadt zum anderen. Sie können im Voraus Immobilien in der Nähe vergleichen, um zu sehen, ob ein Umzug von einigen Kilometern einen großen Unterschied bei Ihren Baukosten ausmachen kann.

Jedenfalls ist das Genehmigungsverfahren selten so reibungslos, wie es sich anhört. Personal ist ein Thema. Eine Umfrage von John Burns Real Estate Consulting unter 100 Bauunternehmen in den USA ergab erhebliche Frustration über unterbesetzte Planungs- und Genehmigungsbüros.

Obligatorische Planrevisionen – zum Beispiel um sicherzustellen, dass das Haus den Bauvorschriften entspricht – können auf Ihre Kosten erheblich mehr Arbeit verursachen. „Wenn ein Builder 25 oder mehr Änderungen hat, ist das eine Menge Arbeit, um die Pläne an den neuen Code anzupassen“, Stephen Paul, Executive Vice President of Homebuilding Operations bei Mid-Atlantic Builders mit Sitz in Maryland, sagte CNBC. Mehr Anforderungen zum Erreichen des Codes bedeuten mehr Zeit- und Arbeitsaufwand – und höhere Gebühren für den Eigenheimkäufer.

Kostspielige Upgrades

War es Liebe auf den ersten Blick, als Sie durch das Musterhaus des Baumeisters schlenderten? Leider ist das, was Sie sehen, nicht unbedingt das, was Sie in Ihrem neuen Zuhause zum ausgeschriebenen Preis bekommen. Die meisten maßgefertigten Häuser verfügen über Standardfunktionen und Sie zahlen mehr für jeden Artikel, den Sie aufrüsten.

Holzböden, Zierleisten, Gewölbedecken, abgeschirmte Terrassen, Marmorarbeitsplatten und Akzentwände sind gegen Aufpreis erhältlich. Ein Wort an die Weisen: Lassen Sie sich vom Baumeister nicht dazu zwingen, ausgefallene Upgrades zu kaufen, die Sie sich nicht leisten können. Upgrades können später installiert werden, wenn Sie mehr Geld übrig haben.

Inspektionskosten

Mehrere Inspektionen sind gesetzlich vorgeschrieben, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auf dem neuesten Stand ist und den lokalen und staatlichen Vorschriften entspricht. Der Bauherr kann das für Sie erledigen, aber rate mal, wer die Kosten übernimmt?

Es ist am besten, ein Endkontrolle durchgeführt von einer objektiven Partei, die Sie (nicht der Bauherr) einstellen, bevor Sie das neue Haus abzeichnen.

Tagungsordnung

Bauherren erhöhen auch ihre Kosten, um die kürzlich eingeführten Vorschriften für den Erosionsschutz von Häusern, Energievorschriften und Sprinkleranlagen abzudecken.

„Neue Vorschriften zum Schutz der Umwelt und zur Stützung der lokalen Stadtfinanzen haben es extrem gemacht Es ist für Hausbauer schwierig, bezahlbare Häuser zu bauen“, sagten Analysten von John Burns Real Estate Consulting CNBC. Wenn ein Sprinkler verhindert, dass ein Feuer mehr als nur minimalen Schaden anrichtet, wenn ein defekter Draht kurzgeschlossen ist, ist es natürlich jeden Cent wert.

Machen Sie Ihre Recherche

Der Bau eines Hauses kann sehr kostspielig sein, daher ist es am besten, alle Faktoren zu verstehen, die in die Gleichung einfließen, bevor Sie fortfahren.

Genauso wichtig ist es, den von Ihnen ausgewählten Bauunternehmer zu recherchieren, um zu bestätigen, dass das Unternehmen seriös ist und seine Arbeit mit a. unterstützt Garantie.

Und vergessen Sie nicht, einen Anwalt zu beauftragen, um die Bedingungen des Bauvertrags zu überprüfen, bevor Sie mit der gepunkteten Linie unterschreiben, um das Projekt zu starten und das Haus zu kaufen.