Deed of Reconveyance Definition

Was ist eine Rückübertragungsurkunde?

Eine Rückübertragungsurkunde ist ein Dokument, das die Eigentumsrechte überträgt Titel von einem Hypothekendarlehensgeber an den Darlehensnehmer, aus dem hervorgeht, dass der Darlehensnehmer seiner Verpflichtung zur Rückzahlung des Darlehens nachgekommen ist und nun Eigentümer der Immobilie ist.

Wie eine Rückübertragungsurkunde funktioniert

Kreditnehmern wird in der Regel eine Rückübertragungsurkunde ausgestellt, oder Hypothekengläubiger, sobald ihre Hypotheken vollständig beglichen sind. Es enthält eine rechtliche Beschreibung der Immobilie mit der Parzellennummer und anderen Informationen und wird oft notariell beglaubigt. Einige Staaten verwenden a

Befriedigung der Hypothek Dokument statt einer Rückübertragungsurkunde, aber es ist im Wesentlichen dasselbe.

Die Rückübertragungsurkunde wird in dem Bezirk registriert, in dem sich die Immobilie befindet. Sobald die Urkunde aufgezeichnet wurde, zeigt jede Suche auf diesem Grundstück, dass die Pfandrecht vollständig bezahlt wurde.

Eine Immobilie mit einem Pfandrecht kann nicht verkauft werden, es sei denn, das Pfandrecht ist eine Hypothek und es wurden Vereinbarungen getroffen, um es vollständig aus dem Erlös des Hausverkaufs zu begleichen. In solchen Situationen ist die Aufzeichnung der Rückübertragungsurkunde Teil des Abschlussprozesses des Verkaufs, und ihre Aufzeichnung wird normalerweise von einem Titelversicherung Unternehmen.

Wenn Hausbesitzer refinanzieren ihre Häuser bei einer neuen Hypothek sollten sie auch eine Rückübertragungsurkunde erhalten, aus der hervorgeht, dass die alte Hypothek abbezahlt ist.

Rückübertragungsurkunde vs. Sicherungsrecht

Der Kreditgeber hat a Sicherungsrecht in der Wohnung, solange die Hypothek noch aussteht. Es kann den Kreditnehmer ausschließen, vertreiben und das Haus in Besitz nehmen, wenn der Kreditnehmer mit der Zahlung der Hypothek in Verzug ist. Der Kreditgeber kann dann die Immobilie verkaufen, um zu versuchen, sein Geld zurückzubekommen.

Die Rückübertragungsurkunde beweist, dass der Kreditgeber kein Sicherungsrecht mehr an der Wohnung hat. Ein Hausbesitzer, der eine Rückübertragungsurkunde erhalten hat, kann nicht sein abgeschottet vom kreditgebenden Institut, und sie können das Eigentum jederzeit pfandfrei übertragen.

Beispiel für eine Rückübertragungsurkunde

Eine Rückübertragungsurkunde ist eine relativ einfache Form, die von Staat zu Staat oder Kreditgeber zu Kreditgeber unterschiedlich sein kann. In Staaten, die verwenden Vertrauen Taten Anstelle von Hypotheken wird ein Dritter, ein sogenannter Treuhänder, an der Transaktion beteiligt. (Der Treuhänder "hält" die Hypothek technisch im Namen des Kreditgebers, der als "Begünstigter" bezeichnet wird.)

Die Rückübertragungsurkunde umfasst in der Regel:

• Name und Anschrift des Eigenheimbesitzers/Darlehensnehmers.
• Der Name des Kreditgebers/Treuhänders.
• Eine Beschreibung der Immobilie auf der Grundlage der Originalurkunde oder eines ähnlichen Rechtsdokuments.
• Sprache, die besagt, dass der Darlehensnehmer seine Verpflichtung gegenüber dem Darlehensgeber erfüllt hat und das durch die Hypothek oder Treuhandurkunde gesicherte Eigentum nun dem Darlehensnehmer gehört.
• Zeilen für die Unterschriften aller Parteien und ein Abschnitt für einen Notar, um anzuzeigen, dass sie die Unterzeichnung bezeugt haben.

Besondere Überlegungen

Selbst nachdem sie eine Rückübertragungsurkunde erhalten haben, kann einem Hausbesitzer immer noch die Gefahr einer Zwangsvollstreckung durch die lokale Regierung drohen, wenn er dies nicht rechtzeitig tut Vermögenssteuer Zahlungen. Dieses Verfahren kann in Staaten, die eine außergerichtliches Zwangsvollstreckungsverfahren, so dass Besitzer in dieser Situation möglicherweise nicht viel Warnung erhalten. Eine Rückübertragungsurkunde hat keine Auswirkungen auf oder Wechselwirkungen mit der Grundsteuer.

Zweithypotheken oder Eigenheimdarlehen geben dem kreditgebenden Institut in der Regel ein Sicherungsrecht am Haus, wenn die Immobilie als Sicherheit für dieses Darlehen dient. Auch diese Kreditgeber können ihre Zwangsvollstreckungsrechte bei Ausfall des Kreditnehmers geltend machen. Eine Rückübertragungsurkunde im Zusammenhang mit der ersten Hypothek hätte keine Auswirkungen auf diese Darlehen.