Leitfaden für den Kauf und Verkauf von Häusern für Militärfamilien

Entscheidungen über den Kauf und Verkauf eines Eigenheims haben fast immer große finanzielle Auswirkungen. Für häufig entwurzelte Angehörige des aktiven Dienstes werden diese Überlegungen noch komplizierter.

Da Sie sich möglicherweise nicht sehr lange an einem Ort aufhalten, ist es wichtig, die langfristigen Folgen eines Eigenheimkaufs zu überdenken. Es ist auch wichtig, spezielle Programme zu kennen, die Ihnen helfen können, das Beste für Ihr Geld zu bekommen.

Gehäuseoptionen

Militärfamilien haben mehrere Möglichkeiten, ein Zuhause zu finden. Während Off-Base-Wohnungen oft mehr Optionen bieten, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, sind Sie möglicherweise auch für einige der Kosten am Haken. Wenn Sie ein Haus kaufen, sind Sie bei der Übertragung für die Hypothekenzahlungen verantwortlich, es sei denn, Sie können es verkaufen. Umgekehrt bieten von der Regierung bereitgestellte Wohnungen in der Regel mehr Komfort und Einfachheit, aber das geht auf Kosten der Flexibilität.

Im Allgemeinen ist es eine gute Idee, sich beim Wohnungsamt der Installation zu melden, um Ihre Optionen zu überprüfen. Hier sind einige gängige Wohnformen, die möglicherweise verfügbar sind:

• Staatliche Grundwohnungen—Diese Einheiten innerhalb der militärischen Einrichtung sind im Besitz des Verteidigungsministeriums. Die Bewohner haben Miete und Nebenkosten vom Militär gedeckt.
• Basiswohnungen in Privatbesitz—In den letzten Jahren hat das Verteidigungsministerium begonnen, mit privaten Bauträgern zusammenzuarbeiten, um auf seinen Stützpunkten Wohnraum zu schaffen. Das Haus selbst ist im Besitz und wird von einem privaten Unternehmen verwaltet. Servicemitglieder erhalten eine Grundzulage für Wohnen (BAH), um die Kosten für Miete oder Hypothek zu decken. Wenn Sie einen Teil Ihres Zuschusses übrig haben, können Sie damit die Kosten für die Stromrechnung decken.
• Off-Base-Gehäuse—Manche Familien wollen einfach nur eine Unterkunft, die sie auf der Basis nicht finden können oder ziehen es vor, ihre Kinder in einer anderen Umgebung aufzuziehen. Dann können Sie mit Ihrem BAH Immobilien außerhalb der Basis kaufen oder mieten. Die meisten Ausgaben, die über Ihren Freibetrag hinausgehen, müssen jedoch aus eigener Tasche bezahlt werden.

Kaufen oder nicht kaufen?

Aktive Service-Mitglieder, die sich für eine private Wohnung entscheiden, erhalten einen BAH, egal ob sie eine Wohnung mieten oder kaufen. Wie viel Sie jeden Monat erhalten, hängt von Ihrem Wohnort, Ihrer Gehaltsstufe und Ihrem Abhängigkeitsstatus ab. Sie können Ihren BAH mit dem Wohngeldrechner auf der Website des Verteidigungs-Reisemanagementbüros hochrechnen.

Wenn Sie sich die monatlichen Zahlungen ansehen, ist der Kauf eines Hauses oft die bessere Option als die Miete. Dennoch wird diese Entscheidung für Militärangehörige, die möglicherweise in kurzer Zeit Versetzungsbefehle erhalten, komplizierter. Wenn Sie nicht ziemlich sicher sind, dass Sie drei bis fünf Jahre im Haus bleiben werden, kann es schwierig sein, genug zu bauen Eigenkapital zu Schließungskosten beim Kauf decken– in der Regel 2 bis 5 % des Eigenheimwertes – zuzüglich der Kosten für den eventuellen Verkauf des Eigenheims.

Allein die Verkaufskosten können hoch sein. Wenn Ihr Haus beispielsweise 300.000 US-Dollar kostet und Sie Ihrem Makler eine Provision von 6% zahlen, sind Sie allein für die Dienstleistungen des Maklers 18.000 US-Dollar aus. Und das deckt nicht einmal Reparaturen oder andere Kosten ab, die Sie möglicherweise anfallen müssen, um das Haus oder die Eigentumswohnung auf den Markt zu bringen. Außerdem müssen Sie sich um Hypothekenzahlungen kümmern, wenn Sie keinen Käufer finden, wenn Sie die Stadt verlassen Das letzte, worüber Service-Mitglieder wahrscheinlich nachdenken möchten, wenn sie die nächste Phase ihres Militärs beginnen Werdegang.

Eine Hypothek aufnehmen

Hypotheken des Department of Veterans Affairs (VA) gehören zu den attraktivsten Wohnungsbaudarlehen auf dem Markt. Weil die Regierung Kreditgebern, die anbieten, Hypothekenversicherungen anbietet VA-Darlehen, musst du nicht hinzufügen private Hypothekenversicherung (PMI) zu Ihren Zahlungen. Darüber hinaus können qualifizierte Kreditnehmer eine Hypothek ohne Geld aufnehmen.

Lassen Sie sich nicht vom Namen täuschen – diese Kredite sind nicht nur für ehemalige Militärangehörige gedacht. Militärangehörige im aktiven Dienst, einschließlich der Reserven, mit mindestens 90 Tagen ununterbrochenem Dienst können die Berechtigungsbescheinigung (COE) erhalten, die Sie für die Beantragung einer VA-Hypothek benötigen. Sie müssen auch die Einkommens- und Kreditrichtlinien des Kreditgebers einhalten, wie bei anderen Kreditprogrammen.

VA-Darlehen nicht für jeden Käufer die niedrigsten Zinsen anbieten, aber wenn Sie nicht viel Geld für eine Anzahlung haben, lohnt es sich, diese staatlich unterstützten Hypotheken mit anderen Kreditoptionen zu vergleichen.

Schwierigkeiten beim Verkauf Ihres Hauses

Was ist, wenn Sie am Ende Überweisungsaufträge erhalten und Probleme beim Verkauf des kürzlich gekauften Hauses haben? Sie haben einige Möglichkeiten.

Eine ist, es als Mietobjekt zu behalten. Der Vorteil ist, dass Sie mehr Jahre Zeit haben, um Eigenkapital aufzubauen, und wenn Sie an einem starken Mietmarkt leben, können Sie nach der Zahlung Ihrer Hypothekenzahlungen sogar ein Residualeinkommen erzielen.

Die andere Seite der Medaille ist, dass Sie den Stress haben, mit Mietern umzugehen, die möglicherweise Hunderte von Kilometern entfernt wohnen. Vermieter beauftragen oft Hausverwaltungen, die sich um Mieterangelegenheiten kümmern, obwohl das bedeutet, dass Sie ihre Gebühr zu Ihren voraussichtlichen Kosten hinzufügen müssen. Denken Sie daran, dass immer das Risiko besteht, dass Sie einige Monate zwischen den Mietern verbringen müssen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie finanziell auf diese Möglichkeit vorbereitet sind.

Wenn die Vermietung des Hauses nicht möglich ist und Sie mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten, sollten Sie mit Ihrem Kreditdienstleister sprechen, um Ihre Möglichkeiten zu prüfen, einschließlich eines Leerverkauf oder ein Urkunde statt Zwangsvollstreckung. Letzterer überträgt das Eigentum an dem Haus auf den Kreditgeber, um Sie von Ihrem Kredit freizugeben. Wenn Ihr Darlehen im Besitz von Fannie Mae ist, können Sie auf der Website für Militärpersonal mögliche Lösungen erkunden. Diejenigen mit einem Freddie Mac-eigenen Haus können mögliche Abhilfemaßnahmen auf der Seite mit den Optionen für die Zwangsvollstreckung überprüfen.

Vermeidung potenzieller Betrügereien

Leider sind Betrügereien, die auf Servicemitarbeiter auf der Suche nach neuen Wohnungen abzielen, weit verbreitet, daher ist es unerlässlich, die Authentizität von Websites, auf denen Immobilien aufgeführt sind, und die Identität von Makler und andere Wohnungsexperten, die Sie online treffen.

In einem verbreiteten Trick erstellen Kriminelle gefälschte Home Listings, manchmal auf Websites, die ansonsten einen soliden Ruf haben. Sie bieten unter dem Marktpreis liegende Preise an oder nennen Militärrabatte, um ahnungslose Servicemitglieder anzulocken. Wenn Sie eine Immobilie finden, die Ihnen gefällt, wird in der Regel um eine elektronische Übermittlung von Geldern gebeten, um sie für Sie zu verwahren. Erst später erkennen die Opfer, dass sowohl die Identität der Person, die sie online kennengelernt haben, als auch das Eigentum selbst Illusionen waren.

Ein weiterer Betrug geht gegen Hauskäufer vor, die Schwierigkeiten haben, mit ihren Hypothekenzahlungen Schritt zu halten. Die Täter können eine Anzeige aufgeben oder Flyer verteilen, in denen sie ihre Fähigkeit anpreisen, Ihnen zu helfen, dies zu vermeiden Zwangsvollstreckung. Sie verlangen dann eine Gebühr, die elektronisch gesendet werden muss und nach dem Senden sofort verschwindet.

Sie können die Wahrscheinlichkeit verringern, einem Betrug zum Opfer zu fallen, indem Sie Anzeigen vermeiden, die zu gut erscheinen, um wahr zu sein, und sich von Personen fernhalten, die Überweisungen oder andere verdächtige Zahlungsarten anfordern. Sie können auch auf der Website des Automated Housing Referral Network (AHRN) des Verteidigungsministeriums nach Mietobjekten suchen.

Die Quintessenz

Entscheidungen über die Wohnungssicherung und den Verkauf eines Eigenheims können für Militärfamilien, die regelmäßig unterwegs sind, Stress bedeuten. Glücklicherweise gibt es zahlreiche Ressourcen für Angehörige der Streitkräfte, die Ihnen helfen können, den Prozess überschaubarer zu machen.