Kosten für den Verkauf eines Eigenheims

Es ist kein Geheimnis, dass der Kauf eines Eigenheims heutzutage teuer ist. Was viele vielleicht nicht wissen, ist, dass der Verkauf auch nicht billig ist. Egal, was ein Haus auf dem Markt holt, es ist unwahrscheinlich, dass der Verkäufer das Haus verlässt Schließen Tisch mit etwas in der Nähe des vollen Betrags. Dieser Artikel bietet einen Überblick über die Kosten für den Hausverkauf und bietet einige Vorschläge, um zu verhindern, dass sie aus dem Ruder laufen.

Verschönern Sie Ihr Zuhause

Immobilienmakler beziehen sich oft auf ein Haus Einspruch eindämmen, der erste Eindruck, den es auf potenzielle Käufer macht. Als angehender Verkäufer ist es wichtig, einen möglichst nüchternen Blick auf das Äußere Ihres Hauses zu werfen. Ist der Lack in Ordnung? Sind die Büsche beschnitten? Wurde der Garten gejätet? Wenn Ihr Haus den Test in einem dieser Bereiche nicht besteht, sollten Sie die Zeit und möglicherweise etwas Geld in die Behebung investieren.

Sobald Sie Ihr Zuhause so einladend gestaltet haben, dass potenzielle Käufer eintreten möchten, ist es an der Zeit, das Interieur aufzupolieren. Sind die Farben und Tapeten vorzeigbar? Ist etwas offensichtlich reparaturbedürftig?

Verkäufer sind zunehmend Inszenierung ihre Häuser, um ihre Attraktivität zu steigern. Das kann alles bedeuten von einfach aufräumen, um neue Möbel zu kaufen (oder zu mieten). Wenn Sie einen Immobilienmakler haben, kann dieser Ihnen Tipps geben, was zu tun ist, das Haus selbst inszenieren oder einen professionellen Stager hinzuziehen. Laut einem Bericht der National Association of Realtors (NAR) aus dem Jahr 2021 könnten die Dienstleistungen eines Fachmanns etwa 1.500 US-Dollar betragen, was sich in vielen Fällen mehr als bezahlt macht. In der NAR-Umfrage gaben 23 % der Verkäufer an, dass die Verkaufspreise durch die Inszenierung um 1 bis 5 % gestiegen sind, während weitere 29 % von Steigerungen zwischen 6 % und mehr als 20 % berichteten.

Die am häufigsten inszenierten Räume sind laut NAR Wohnzimmer (90 %), Küchen (80 %), Hauptschlafzimmer (78 %) und Esszimmer (69 %).

Während einige kleine und relativ kostengünstige Details viel bewirken können, sind größere Umbauprojekte eine andere Sache. In den Kosten im Vergleich zu 2021 des Remodeling Magazine. Value Report, keines der 22 untersuchten Umbauprojekte würde seine vollen Kosten zum Verkaufszeitpunkt amortisieren. Ein kleiner Küchenumbau hat beispielsweise durchschnittlich 72 % amortisiert, während ein größerer Umbau rund 54 % amortisiert hat. Das Projekt, das die Kosten am ehesten wert war, war der Austausch eines Garagentors durch ein neues aus Stahl, bei dem 94 % amortisiert wurden.

Anreize für Käufer

Auf einem starken Wohnungsmarkt, auf dem ein Haus möglicherweise mehrere Gebote erhält, müssen Verkäufer keine zusätzlichen Anreize bieten, um um potenzielle Käufer zu konkurrieren. In einem schwächeren Markt können jedoch Anreize der einen oder anderen Art einen Unterschied machen. Zu den üblichen Anreizen gehört das Angebot, Punkte für die Hypothek des Käufers zu zahlen (bekannt als Vom Verkäufer bezahlte Punkte), die einige der Käufer abdeckt Abschlusskosten, oder einige Möbel und Geräte zurücklassen.

Ihre Hypothek abbezahlen

Wenn Sie noch Geld für Ihre Hypothek schulden, müssen Sie einen Teil des Verkaufserlöses zur Tilgung verwenden. Damit der Deal zustande kommt, brauchst du ein Auszahlungsbrief oder Erklärung von Ihrem Kreditgeber. Es zeigt, wie viel Sie dem Kreditgeber schulden, einschließlich aller Gebühren oder Vorfälligkeitsentschädigungen mit der Transaktion verbunden.

Wenn Sie eine Treuhandkonto mit Ihrem Kreditgeber sollte der Kreditgeber diesen Betrag entweder auf Ihre ausstehenden Schulden anwenden oder ihn Ihnen zurückerstatten.

Provisionen für Immobilienmakler

Die größten Kosten beim Verkauf eines Eigenheims sind oft die Provisionen der Immobilienmakler. Und es mag einige Erstverkäufer überraschen, dass der Verkäufer normalerweise für die Zahlung sowohl seines eigenen Agenten als auch des Käufers verantwortlich ist.

Traditionell ist eine Provision von 6%, die zwischen den Agenten des Verkäufers und des Käufers aufgeteilt wird, der Standard. Aber Provisionen sind verhandelbar, und viele Agenten sind bereit, ein wenig zu sinken. Laut RealTrends, das Daten zu Immobilientransaktionen sammelt, beträgt die landesweite durchschnittliche Provision heute etwa 4,9%, gegenüber 5,4% vor einem Jahrzehnt.

Es gibt auch Discount-Broker, die dem Verkäufer entweder einen geringeren Prozentsatz (oft 1% bis 2%) oder eine Pauschalgebühr berechnen. Dazu gehören sowohl lokale Agenten als auch Online-Brokerage-Sites. Es gibt natürlich Kompromisse, und Sie erhalten möglicherweise nicht alle Dienstleistungen oder Aufmerksamkeit, die Sie durch die Zahlung eines höheren Preises erhalten würden. Außerdem müssen Sie möglicherweise noch eine Standardprovision an den Agenten des Käufers zahlen.

Sie können auch Provisionen sparen, indem Sie Verkauf Ihres Hauses ohne Makler. Auch hier müssen Sie möglicherweise noch den Makler des Käufers bezahlen, und Sie werden eine Menge Arbeit übernehmen, die sonst Ihr eigener Makler für Sie erledigen würde. Bei einigen Verkäufern funktioniert es trotzdem.

Einen Anwalt beauftragen

Ob Sie a. verwenden müssen Anwalt Der Verkauf Ihres Eigenheims ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich, aber in beiden Fällen ist es oft eine gute Idee. Der Anwalt des Verkäufers kann den Kaufvertrag aufsetzen und die Interessen des Verkäufers beim Closing vertreten. Was Sie bezahlen, kann von Ort zu Ort stark variieren, liegt jedoch wahrscheinlich zwischen mehreren Hundert und mehreren Tausend Dollar.

Sonstige Abschlusskosten

Die Zahlung der Maklerprovisionen macht den Großteil der Abschlusskosten aus, für die der Verkäufer verantwortlich ist, aber es können auch einige andere anfallen. Zum Beispiel wird vom Verkäufer im Allgemeinen erwartet, dass er alle Transfersteuern, die einige Staaten auferlegen, wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt. Wenn die Immobilie Teil eines Hausbesitzer Verein, kann der Verein auch eine Ablösegebühr erheben.

Diese Regeln variieren auch von Staat zu Staat, und wer bestimmte Abschlusskosten zahlt, kann oft im Rahmen des Vertrags zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt werden.

Einkommenssteuer

Wenn Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses einen ausreichend hohen Gewinn erzielen, können Sie der Bundeseinkommensteuer unterliegen. Glücklicherweise können Sie einen Teil Ihres Gewinns ausschließen, wenn Sie diese beiden Tests erfüllen: Sie haben das Haus mindestens zwei Jahre lang besessen und Sie haben es mindestens zwei der letzten fünf Jahre bewohnt.

Vorausgesetzt, Sie sind qualifiziert, können Sie bis zu 250.000 USD des Gewinns als Einzelperson oder 500.000 USD als Ehepaar ausschließen, das eine gemeinsame Steuererklärung einreicht. Beachten Sie, dass Ihr Gewinn nicht auf dem basiert, was Sie ursprünglich für das Haus bezahlt haben, sondern auf Ihrem angepasste Kostenbasis. Das besteht aus dem, was Sie für das Haus bezahlt haben, zuzüglich der Kosten für alle Verbesserungen, die Sie im Laufe der Jahre vorgenommen haben. Wenn Sie also beispielsweise ein neues Dach, eine zentrale Klimaanlage oder einen Teppichboden hinzufügen, erhöhen diese Kosten Ihre Basis und senken Ihren Gewinn. Sie können auch einen Teil Ihrer Abschlusskosten ab dem Kauf des Hauses zur Basis hinzufügen.

Beachten Sie auch, dass die wie lange Sie Ihr Haus besessen haben wirkt sich auf die zu zahlende Kapitalertragsteuer aus. Wenn Sie das Haus mindestens ein Jahr lang besessen haben, wird Ihr Gewinn (sofern vorhanden) als langfristiger Kapitalgewinn. Wenn Sie es weniger als ein Jahr besessen haben, wird es mit dem möglicherweise viel höheren Satz besteuert für kurzfristige Kapitalgewinne.

Die Quintessenz

Der Verkauf eines Hauses ist nicht kostenlos. Die größten Einzelausgaben werden wahrscheinlich die Maklerprovisionen sein, aber es gibt auch andere Kosten und Gebühren. Wenn Sie Ihr Haus mit erheblichem Gewinn verkaufen, können Sie auf einen Teil dieses Betrags auch Einkommensteuern schulden.