Die Verkäufe bestehender Eigenheime gehen im März 2022 um 2,7 % zurück

Im März 2022, Verkauf bestehender Häuser fiel auf a saisonbereinigte Jahresrate (SAAR) von 5,77 Millionen, pro Daten aus der Nationaler Maklerverband (NAR) veröffentlicht am 20. April 2022. Dies war ein Rückgang von 2,7 % gegenüber Februar, und die Verkäufe gingen in allen vier US-Regionen zurück. Der Bestand an unverkauften Bestandsimmobilien stieg um 11,8 % auf 950.000, was einem Umsatz von 2,0 Monaten im gleichen Tempo wie im März entspricht. Das Median Der Verkaufspreis für bestehende Häuser stieg um 15,0 % gegenüber a im Jahresvergleich (YOY) Basis auf 375.300 $.

Der negative Bericht über Verkäufe bestehender Eigenheime folgt auf zwei gemischte Messwerte auf dem US-Immobilienmarkt, die Anfang dieser Woche veröffentlicht wurden. März, Wohnen beginnt waren leicht gestiegen. Anfang April meldeten Bauherren jedoch eine Verschlechterung der Aussichten für den Bau von Einfamilienhäusern in den kommenden Monaten.

Auch die Hausverkäufe sind im Jahresvergleich gesunken

Verkäufe bestehender Eigenheime stellen abgeschlossene Transaktionen dar, die Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften umfassen. Wie oben erwähnt, ging diese Zahl von Februar bis März 2022 um 2,7 % zurück und erreichte eine saisonbereinigte Jahresrate von 5,77 Millionen. Auf YOY-Basis ging der Umsatz von 6,04 Millionen im März 2021 um 4,5 % zurück.

Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, kommentierte: „Der Wohnungsmarkt beginnt, die Auswirkungen des starken Anstiegs zu spüren Hypothekenzinsen und höher Inflation einen Schlag auf die Kaufkraft nehmen. Dennoch verkaufen sich Häuser schnell und die Hauspreisgewinne bleiben im zweistelligen Bereich."

Da die Hypothekenzinsen voraussichtlich weiter steigen werden, prognostiziert Yun, dass die Transaktionen in diesem Jahr um 10 % schrumpfen werden. Er erwartet auch, dass sich die Eigenheimpreise neu anpassen und die Preisgewinne im Jahresvergleich auf etwa 5 % reduzieren werden.

Auswirkungen von Erst- und Zweitwohnungskäufern

Erstkäufer machten im März 30 % des Umsatzes aus, gegenüber 29 % im Februar und weniger als 32 % im März 2021. 2021 lag der Jahresanteil der Erstkäufer bei 34 %.

„Es scheint, dass Erstkäufer von Eigenheimen immer noch versuchen, sich an den aktuellen Hypothekenzinsen festzuhalten, bevor sie unweigerlich steigen“, sagte Yun.

Privatanleger oder Zweitwohnungskäufer, die viele Barverkäufe ausmachen, kauften im März 18 % der Häuser, gegenüber 19 % im Februar, aber gegenüber 15 % im März 2021. Barverkäufe machten im März 28 % der Transaktionen aus, gegenüber 25 % im Februar und 23 % im März 2021.

„Mit steigenden Hypothekenzinsen machten Bargeldverkäufe einen größeren Teil der Transaktionen aus und kletterten auf den höchsten Anteil seit 2014“, sagte Yun.

Distressed Sales, darunter Zwangsvollstreckung Verkauf u Leerverkäufe (Leerverkäufe betreffen Immobilien, deren Wert unter dem für die Hypothek fälligen Betrag liegt) machten im März 2022 weniger als 1 % der Gesamtverkäufe aus. Dies war sowohl im Februar 2022 als auch im März 2021 unverändert.

Die Zeit am Markt wird kürzer

Immobilien blieben im März in der Regel 17 Tage auf dem Markt, gegenüber 18 Tagen im Februar und 18 Tagen im März 2021. Etwa 87 % der im März 2022 verkauften Eigenheime waren weniger als einen Monat auf dem Markt.

Die Immobilienpreise steigen weiterhin kräftig

Der mittlere Preis für Bestandsimmobilien für alle Wohnungstypen betrug im März 2022 375.300 $, was einem Anstieg von 15,0 % gegenüber März 2021 entspricht, als er 326.300 $ betrug. Die Preise stiegen in jeder Region. Dies markiert nun 121 aufeinanderfolgende Monate mit Anstiegen im Jahresvergleich, was zu einer bereits rekordlangen Serie beiträgt.

Yun bemerkte: „Die Immobilienpreise sind stetig gestiegen, da das Angebot knapp bleibt. Verkäufer sollten jedoch nicht mit den einfachen Gewinngewinnen rechnen und nach mehreren Angeboten Ausschau halten, die verblassen, wenn die Nachfrage weiter nachlässt."

Lagerbestände steigen im März

Der gesamte Wohnungsbestand belief sich Ende März auf 950.000 Einheiten, was einem Anstieg von 11,8 % gegenüber Februar, aber einem Rückgang von 9,5 % gegenüber 1,05 Millionen im März 2021 entspricht. Unverkaufte Lagerbestände entsprechen jetzt 2,0 Monaten des Angebots beim derzeitigen Verkaufstempo, gegenüber 1,7 Monaten im Februar und Rückgang gegenüber 2,1 Monaten im März 2021.

Regionales Detail

Im Vergleich zum Februar verzeichneten drei der vier großen US-Regionen im März einen monatlichen Umsatzrückgang. Der Nordosten ging um 2,9 % zurück, der Mittlere Westen um 4,5 % und der Süden um 3,0 %, während die Verkäufe im Westen „stabil blieben“.

Auf YOY-Basis verzeichneten alle vier Regionen Rückgänge: der Nordosten um 11,8 %, der Mittlere Westen um 3,1 %, der Süden um 3,0 % und der Westen um 4,7 %.

Die Durchschnittspreise stiegen in allen vier Regionen YOY: um 6,8 % im Nordosten, um 10,4 % im Mittleren Westen, um 21,2 % im Süden und um 5,4 % im Westen. Die Durchschnittspreise in diesen Regionen betragen jetzt jeweils 390.200 $, 271.000 $, 339.000 $ und 519.900 $.