Definition des Steuerpfandrechtszertifikats

Was ist eine Bescheinigung über das Steuerpfandrecht?

Eine Steuerpfandrechtsbescheinigung ist eine Forderungsbescheinigung gegen eine Immobilie, auf die ein Pfandrecht infolge unbezahlter Grundsteuern. Der Verkauf von Pfandbriefen an die Anleger erfolgt in der Regel über eine Versteigerung Prozess.

Aufschlüsselung des Steuerpfandrechtszertifikats

Eine Bescheinigung über das Steuerpfandrecht ist ein Pfandrecht an Ihrem Eigentum, weil Sie Ihre Steuern nicht zahlen. Jedes Mal, wenn Ihre Grundsteuer fällig wird, erlässt die Gemeinde ein Steuerpfandrecht. Wenn Sie Ihre Steuern fristgerecht bezahlen, wird das Pfandrecht aufgehoben. Wenn Sie Ihre Steuern nicht oder nicht rechtzeitig zahlen, versteigert die Stadt oder der Landkreis die Steuerpfandrechtsbescheinigung an einen Investor. Dieser Investor zahlt dann die Steuern im Namen des Grundsteuereigentümers.

Wie Steuerpfandscheine verkauft werden

Der Landkreis oder die Gemeinde des Standorts der Immobilie führt in der Regel steuerpfandrechtliche Verkaufsauktionen durch. Damit eine Immobilie förderfähig ist, muss sie je nach lokaler Regulierung für einen Mindestzeitraum als steuerbegünstigt gelten. Anstatt auf einen Betrag für die Immobilie zu bieten, bieten die Interessenten auf die

Zinsrate sie sind bereit zu empfangen. Der Anleger mit dem niedrigsten Gebot gewinnt die Auktion und erhält den Steuerpfandbrief.

Sobald Sie eine Bescheinigung über das Steuerpfandrecht erworben haben

Nachdem ein Anleger ein Zuschlagsgebot für ein bestimmtes Steuerpfandrecht abgegeben hat, wird ein Pfandrecht auf die Immobilien, und dem Anleger wird eine Bescheinigung über die ausstehenden Steuern und Strafen auf dem Eigentum. Nicht alle Bundesstaaten, Landkreise oder Gemeinden bieten Steuerbefreiungen an. Einige Staaten, wie Kalifornien, führen nur Steuerverkäufe für eine ausgefallene Immobilie durch, was dazu führt, dass der erfolgreiche Bieter der rechtmäßige Eigentümer der betreffenden Immobilie wird.

Die Laufzeit von Steuerpfandbriefen beträgt in der Regel ein bis drei Jahre. Das Zertifikat ermöglicht dem Anleger, unbezahlte Steuern zuzüglich des jeweils geltenden Zinssatzes einzuziehen, der je nach Rechtsordnung zwischen 8 und mehr als 30 Prozent betragen kann.

Rendite von Steuerpfandscheinen

Angespornt durch die hohen staatlich vorgeschriebenen Zinssätze können Steuerpfandbriefe Renditen die wesentlich höher sind als die anderer Anlagen. Steuerpfandrechte haben in der Regel Vorrang vor anderen Pfandrechten wie Hypotheken. Wenn der Grundstückseigentümer die Steuernachzahlungen nicht zahlt, könnte der Investor die Immobilie möglicherweise für ein paar Cent pro Dollar erwerben. Der Erwerb einer Immobilie auf diese Weise ist selten, da die meisten Steuerpfandrechte lange vor der Übergabe der Immobilie eingelöst werden Zwangsvollstreckung.

Verbundene Vorteile und Risiken von Bescheinigungen über das Steuerpfandrecht

Der Kauf eines Steuerpfandrechtsscheins kann sich manchmal als attraktiv erweisen Anlage. Einige der Zertifikate haben einen niedrigen Einstiegspunkt, was bedeutet, dass Sie einige von ihnen für ein paar hundert Dollar kaufen können. Vergleichen Sie das mit einer traditionellen Investition wie a Investmentfonds, die oft mit einer Mindestinvestitionsanforderung verbunden ist. Sie haben auch die Möglichkeit, Ihr Geld zu verteilen, sodass Sie mehrere Zertifikate zu einem niedrigen Dollarwert kaufen können. Und schließlich ist die Rendite (wie oben erwähnt) normalerweise ziemlich konstant, sodass Sie sich keine Sorgen über die Höhen und Tiefen des Marktes machen müssen.

Negative Aspekte von Steuerpfandbriefen sind die Verpflichtung des Anlegers, den Steuerpfandbrief innerhalb einer sehr kurzen Frist, in der Regel ein bis drei Tage, vollständig zu bezahlen. Diese Zertifikate sind auch hoch illiquide da gibt es kein Sekundärhandelsmarkt für Sie. Anleger in Steuerpfandbriefen müssen zudem erhebliche Sorgfaltspflichten und Recherchen durchführen, um sicherzustellen, dass die zugrunde liegenden Immobilien einen angemessenen Beurteilungswert aufweisen.

Ein Beispiel für die Notwendigkeit der Sorgfaltspflicht bei der Recherche von Steuerpfandbriefen ist ein zwei Hektar großes Grundstück, das mag anfangs ein guter Wert zu sein scheinen, aber es ist tatsächlich ein Landstreifen, der nur 3 Fuß breit und 8 km breit ist lang. Dies macht das Land für viele Vorhaben, wie den Bau eines Eigenheims oder eines Geschäfts, unbrauchbar.