Den Hauskauf auf den Philippinen verstehen

Wir waren fasziniert von der Philippinen seit dem Spanisch-Amerikanischen Krieg. Diese Archipelnation ist technisch gesehen eine Ansammlung von mehr als 7.000 Inseln, die von Taiwan bis zum Norden, der Pazifische Ozean im Osten, Indonesien und Malaysia Borneo im Süden und das Südchinesische Meer der Westen.Der Tourismus hier stieg 2018 um 8,3 % auf 7,1 Millionen Besucher, so das Land Ministerium für Handel und Industrie.

Das Land zieht nicht nur Touristen an. Die Philippinen sind die Heimat einer großen und einladenden Gemeinschaft von Auswanderer die das Niedrige genießen Lebenskosten, einladende Strände, wunderschöne Flora und Fauna, tropisches Klima und freundliche Einheimische, um nur einige zu nennen Annehmlichkeiten.

Verlagsgruppe InternationalLiving.com, das auf den Ruhestand im Ausland spezialisiert ist, schätzt, dass die meisten Ex-Pats können bequem auf den Philippinen leben für rund 1.525 US-Dollar pro Monat, einschließlich Essen, Aktivitäten, grundlegende Gesundheitsversorgung und Wohnkosten. Der Wohnungsbau macht einen Großteil des Budgets aus.

Während viele Expats mieten, kann der Kauf kostengünstiger sein – insbesondere, wenn Sie planen, länger als ein paar Jahre im Land zu bleiben. Im Allgemeinen ist es Ausländern verboten, Land auf den Philippinen zu besitzen, aber sie können legal einen Wohnsitz besitzen. Hier sind einige Optionen.

Standort, Standort, Standort

Eines der wichtigsten Dinge beim Umzug ins Ausland ist, welchen Teil Ihres Ziellandes Sie zu Hause nennen werden. Es gibt viele Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie diese Wanderung machen. Sie möchten nah am Trubel im Ausland sein? Oder möchten Sie wirklich alles hinter sich lassen und ohne Hektik leben?

Wenn Sie mittendrin sein möchten, sollten Sie sich Großstädte wie Quezon City mit fast drei Millionen Einwohnern vorstellen. Manila – die Hauptstadt – ist mit rund 1,8 Millionen eine der am dichtesten besiedelten Städte der Welt. Schließlich ist Davao City mit 1,6 Millionen Einwohnern eines der Tourismuszentren des Landes.Diese Städte, zusammen mit anderen großen Metropolen, haben die Vorteile, die Sie erwarten, einschließlich Restaurants, Nachtleben und Unterhaltung direkt an Ihren Fingerspitzen. Es gibt auch viele Märkte sowie Zugang zu Gesundheitseinrichtungen. Aber denken Sie daran, mit all diesen Annehmlichkeiten kommt viel Verkehr und große Menschenmengen.

Vielleicht haben Sie genug vom Stadtleben und möchten lieber etwas weniger Urbanes ausprobieren. Tagaytay ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen – sowohl inländische als auch ausländische. In der Bergregion gelegen, ist es wegen seines kühleren Klimas als eine der Sommerhauptstädte des Landes bekannt. Die Gesamtbevölkerung beträgt etwa 72.000, und es gibt viel zu tun – von Golfplätzen und anderen Outdoor-Aktivitäten. Dumaguete hingegen ist mit über 130.000 Einwohnern etwas größer. Es ist ein wichtiger Seehafen und hat tolle Strände. Baclayon mit etwa 21.000 Einwohnern liegt auf der Insel Bohol. hat schöne spanische Kolonialimmobilien.

Eine Eigentumswohnung kaufen

Die vielleicht einfachste Option ist der Kauf eines Eigentumswohnung, eine hybride Eigentumsform, die außerhalb traditioneller Strukturen liegt. Mit traditionellen Eigentum, Sie besitzen die Struktur plus das Land, auf dem sie steht. Wenn Sie jedoch eine Eigentumswohnung kaufen, besitzen Sie nur die Eigentumswohnung selbst – nicht das Land darunter. Das philippinische Condominium Act legt fest, dass Ausländer Eigentumswohnungen besitzen können, solange 60 % der Einheiten im Gebäude im Besitz von Filipinos sind.

Denken Sie daran, dass Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung auf den Philippinen einige Dinge beachten müssen. Wie überall müssen Sie monatlich Gebühren für Eigentumswohnungen zahlen. Und je nachdem, wo Sie leben, müssen Sie möglicherweise die Annehmlichkeiten wie den Pool, die Gärten und die gemeinsamen Außenbereiche teilen.

Das Beste, was Sie tun können, ist, es nicht zu beflügeln. Machen Sie vor dem Kauf eine Besichtigung vor Ort und eine vollständige Besichtigung der Immobilie. Schließlich wollen Sie keine Überraschungen, wenn Sie Ihren großen Zug machen.

Ein Haus kaufen

Wie bereits erwähnt, können Ausländer legal Häuser und andere Arten von Gebäuden besitzen, aber es ist ihnen verboten, das Land zu besitzen, auf dem sie sich befinden. Um dies zu umgehen, können Sie ein freistehendes Haus kaufen, aber das Grundstück leasen.

Gemäß dem Investor’s Lease Act der Philippinen kann ein Ausländer ein Leasingvertrag mit einem philippinischen Landbesitzer für einen langfristigen Pachtvertrag mit einer anfänglichen Laufzeit von bis zu 50 Jahren, mit einer einmaligen Option zur Verlängerung um 25 Jahre.

Der Kaufpreis hängt natürlich davon ab, wo Sie kaufen. Je näher Sie an einer Großstadt sind, desto höher ist der Preis. Das Durchschnittspreis pro Quadratmeter im Stadtzentrum kostet landesweit etwa 164 US-Dollar, was einem 1200-Quadratfuß-Haus 196.800 US-Dollar entspricht. Wenn Sie sich dafür entscheiden, außerhalb der Stadt zu leben, sind es ungefähr 91 US-Dollar pro Quadratfuß, was bedeutet, dass ein gleichgroßes Haus knapp 110.000 US-Dollar kostet. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 20-jährige Festhypothek beträgt bundesweit rund 7,59%.

Ziehen Sie in Erwägung, vor dem Kauf einen lokalen Agenten zu engagieren – jemanden, der sich ausschließlich mit Expats beschäftigt. Diese Person kann Sie durch den Prozess führen und Ihnen helfen, kostspielige Fehler zu vermeiden. Für den Service müssen Sie natürlich eine Gebühr zahlen, aber die Investition kann sich lohnen.

Heirate einen Einheimischen

Wenn Sie mit einem philippinischen Staatsbürger verheiratet sind, können Sie Eigentum im Namen Ihres Ehepartners kaufen. Während dein Name nicht auf der Titel, kann es in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Wenn Sie gesetzlich getrennt leben oder Ihr Ehepartner verstirbt, kann das Land nicht auf Sie übertragen werden, da Sie noch leben Es ist Ihnen untersagt, Land zu besitzen, aber Sie haben eine angemessene Zeit, um das Eigentum zu verkaufen und es abzuholen Erlös. Andernfalls geht das Eigentum an Ihren Ehepartner über Erben und/oder Verwandte.

Über ein Unternehmen kaufen

Unternehmen können Land auf den Philippinen besitzen, vorausgesetzt, philippinische Bürger besitzen 60 % oder mehr des Unternehmens – der Rest kann einem oder mehreren ausländischen Partnern gehören. Unternehmen, die dies erfüllen Eigenkapital Die Beteiligungsanforderung muss beim Government Board of Investment (BOI) registriert sein, um die Erlaubnis zum Kauf, Verkauf oder als Vermittler in einem Grundeigentum Transaktion.

Als Ausländer das größte Stück Wohnland, das Sie besitzen können, entweder mit Ihrem philippinischen Ehepartner oder durch eine Corporation, umfasst 1.000 Quadratmeter städtisches Land – knapp einen Viertel Morgen – oder einen Hektar oder etwa 2,5 Morgen ländliche Land.

Transaktions Gebühren

Bei Immobilientransaktionen geht es immer um mehr als nur um das Preisschild. Wenn Sie eine Immobilie auf den Philippinen kaufen, müssen Sie mit mehreren Gebühren rechnen, darunter:

• Kapitalertragsteuer: 6% des Verkaufspreises der Residenz, Zonenwert oder fairer Marktwert, je nachdem, welcher Wert höher ist. Dies wird normalerweise vom Verkäufer bezahlt, aber in einigen Fällen zahlt es der Käufer oder es fließt in den Verkaufspreis ein.
• Documentary Stamp Tax: 1,5 % des Verkaufspreises, Zonenwerts oder Verkehrswerts, je nachdem, welcher Wert höher ist.
• Grunderwerbsteuer: 0,5 % bis 0,75 % des Verkaufspreises, Zonenwerts oder Verkehrswerts, je nachdem, welcher Wert höher ist – je nach Standort der Immobilie.
• Titelregistrierungsgebühr: Diese hängt von einer veröffentlichten Registrierungsgebührentabelle ab; in der Regel rund 0,25% des Verkaufspreises. 

Sicherheit

Eines der wichtigsten Dinge, die Sie auf den Philippinen – oder anderswo im Ausland – beachten müssen, ist Ihre Sicherheit. Das US-Außenministerium hat Reisehinweise zu den Philippinen wegen Kriminalität, Terrorismus, Unruhen und Entführungen.

Im Juni 2019 gab das Außenministerium eine hochrangige Warnung heraus, in der die Menschen aufgefordert wurden, wegen Terrorismus nicht in den Sulu-Archipel und in die Sulusee zu reisen und Entführungen, während ein anderer von Reisen nach Marawi City auf Mindanao abriet, da die Bundesregierung das Kriegsrecht gegen Aufständische einleitete Gruppen. Die Agentur nannte auch einen Masernausbruch in bestimmten Regionen, einschließlich der National Capital Region.

Die Quintessenz

Wie überall auf der Welt variieren auch auf den Philippinen die Immobilienpreise stark, je nach Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. In den meisten Fällen können Sie jedoch erwarten, für Ihr Geld viel mehr Haus zu bekommen als zu Hause: Denken Sie zum Beispiel an eine brandneue Eigentumswohnung am Strand für weniger als 100.000 US-Dollar.

Sobald Sie den allgemeinen Bereich ausgewählt haben, in dem Sie sich niederlassen möchten, kann es hilfreich sein, mit einem erfahrenen zusammenzuarbeiten Immobilienmakler die Ihnen verschiedene Eigenschaften zeigen, Ihre Auswahl eingrenzen und allgemeine Anleitungen während des gesamten Prozesses geben können. Ihr Makler kann Ihnen auch helfen, die Regeln zum Eigentum an Immobilien zu verstehen und zu verstehen, was Sie als Ausländer kaufen können und was nicht.

Führen Sie beim Kauf eines Eigenheims im Ausland die Transaktion so durch, dass Ihre Eigentumsrechte. In den USA erhalten Eigenheimkäufer das Eigentum an der Immobilie, aber diese Unterscheidung ist möglicherweise nicht in jedem Land – oder sogar in jeder Ecke eines Landes – so klar. Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und Ihre Rechte zu schützen, wenden Sie sich an einen erfahrenen Immobilienfachmann und einen Anwalt.