Zum ersten Mal eine Wohnung mieten: Was Sie wissen müssen

Der erste Auszug ist einer der aufregendsten Meilensteine im Leben. Aber was sollten Sie über die Erstmiete einer Wohnung wissen? Wie Sie sich bewerben, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und wie Sie das Budget für eine Wohnung festlegen, sind alles Dinge, über die Sie nachdenken sollten. Hier ist eine Kurzanleitung.

Die zentralen Thesen

Um eine Wohnung zu mieten, müssen Sie einen Antrag stellen und sich in der Regel einer Bonitätsprüfung und einer Vorstrafenüberprüfung unterziehen.
In der Regel benötigen Sie für die Genehmigung mindestens eine angemessene Kreditwürdigkeit, aber möglicherweise können Sie sich mithilfe eines Mitunterzeichners oder einer größeren Kaution qualifizieren.
Für viele Wohnungen ist ein monatliches Bruttoeinkommen in Höhe des Dreifachen der Miete erforderlich.
Um herauszufinden, wie viel Miete Sie sich leisten können, listen Sie alle anderen Ausgaben auf, ziehen Sie diese von Ihrem monatlichen Bruttoeinkommen ab und lassen Sie einen kleinen Puffer für einmalige Ausgaben übrig.

instagram viewer

Zu den Kosten für die Einrichtung einer Wohnung können die Anmeldegebühr, die Verwaltungsgebühr, die Kaution, die Miete für den ersten und letzten Monat, Umzugskosten, Gebühren für den Stromanschluss und Einrichtungskosten gehören.

Ein Blick auf den Mietprozess

Eigentümer von Apartmentkomplexen stellen in der Regel Büroleiter ein. Zu den Aufgaben des Büroleiters gehört es, qualifizierte Mieter für die Belegung der Wohnungen zu finden, und das ist in der Regel der Fall umfasst die Überprüfung des Einkommens, der Bonität, des Hintergrunds, der Beschäftigung, der Kriminalgeschichte, der Referenzen usw. eines Antragstellers mehr.

Bei vielen Mietanträgen fallen Antragsgebühren zwischen 15 und 100 US-Dollar an. Diese können sich summieren, daher ist es hilfreich, vor der Bewerbung einige Nachforschungen anzustellen, um sicherzustellen, dass Sie die Mieteranforderungen eines Komplexes erfüllen.

Der Genehmigungsprozess

Da es sich bei Apartmentkomplexen um privat geführte Unternehmen handelt, hat jeder Komplex in der Regel sein eigenes Mietergenehmigungsverfahren. Allerdings sind die Anforderungen in der Regel recht ähnlich. Sie benötigen in der Regel eine zuverlässige Einnahmequelle, ein monatliches Bruttoeinkommen von mindestens dem Dreifachen der Miete, eine Mieterversicherung und eine mindestens mittelmäßige bis gute Bonität (ein FICO-Score von 580 bis 739).

In der Regel müssen Sie außerdem eine Vorstrafen- und Bonitätsprüfung bestehen. An manchen Orten kann es jedoch sein, dass die Kreditwürdigkeit nicht ausreicht, wenn Sie eine Bürgschaftsdeckung erhalten, eine höhere Kaution hinterlegen oder den Antrag zusammen mit einem Mitunterzeichner stellen.

Wenn Sie die Genehmigung erhalten, können Sie mit den nächsten Schritten zum Erwerb der Wohnung fortfahren. Wenn nicht, können Sie fragen, warum Sie erfahren sollten, woran Sie arbeiten müssen, um in Zukunft eine Genehmigung zu erhalten. Sie können auch versuchen, sich in einem anderen Mehrfamilienhaus mit milderen Anforderungen zu bewerben.

Der Beste Zeit, um eine Wohnung zu kaufen kann zwischen Oktober und April liegen, wenn die Mietpreise tendenziell am niedrigsten sind. Es hängt jedoch vom Wetter an Ihrem Wohnort und davon ab, wie schwierig es ist, sich im Winter zu bewegen.

Papierkram, den Sie benötigen, um eine Wohnung zu mieten

Lassen Sie uns als Nächstes über den Papierkram sprechen. Das erste Dokument, das Sie bei der Wohnungssuche ausfüllen müssen, ist der Mietantrag. Es fordert häufig Informationen an, wie zum Beispiel:

Persönliche Identifikationsdaten (z. B. Name, Geburtsdatum, Sozialversicherungsnummer, Telefonnummer, Adresse und Führerscheinnummer)
Wohngeschichte der letzten zwei Jahre
Aktueller Arbeitgeber
Kredit-/Finanzkontoinformationen (z. B. Gläubiger, geschuldeter Restbetrag und monatlicher Zahlungsbetrag können erforderlich sein)
Bruttoeinkommen pro Monat
Vorgeschlagene Bewohner (Personen und Haustiere)
Fahrzeuge
Erlaubnis zur Durchführung einer Bonitätsprüfung
Erlaubnis zur Durchführung einer kriminellen Hintergrundüberprüfung

Möglicherweise müssen Sie auch zusätzliche Dokumente einreichen, die die Informationen in Ihrer Bewerbung bestätigen, darunter:

Einkommensnachweise in Form von Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen, Kontoauszügen oder einem anderen Finanzdokument.
Ein amtlicher Ausweis für jeden Bewohner
Referenzschreiben
Arbeitsbescheinigungen
Nachweis früherer Wohnsitze
Kfz-Zulassung
Beweis für Autoversicherung
Nachweis der Versicherung des Mieters

Es gibt zwar keine festgelegte Checkliste für den Papierkram, die für jedes Mehrfamilienhaus gilt, Sie können sich jedoch an eine bestimmte Immobilie wenden, an der Sie interessiert sind, um herauszufinden, welche Anforderungen sie erfüllt.

Finanztipps für Erstmieter

Wie kann man sich vorbereiten, bevor man zum ersten Mal eine Wohnung mietet? Hier ein paar Finanztipps.

Finden Sie heraus, wie viel Miete Sie sich leisten können

Die Anmietung einer Wohnung erfordert auf Dauer eine Menge Geld, daher sollten Sie die Zahlen überprüfen, bevor Sie mit der Suche beginnen, um zu sehen, was in Ihrer Wohnung enthalten ist Budget. Aber welche Zahlen sollten Sie verwenden? Schau auf dein grob Einkommen—Wie viel verdienen Sie pro Monat vor Steuern?

Sobald Sie Ihren Bruttoeinkommensbetrag ermittelt haben, teilen Sie ihn durch drei, um den maximalen Mietbetrag zu ermitteln, für den Sie voraussichtlich eine Genehmigung erhalten können. Wenn Ihr Bruttoeinkommen beispielsweise etwa 6.200 $ beträgt, können Sie wahrscheinlich eine Genehmigung für eine Wohnung erhalten, die bis zu 2.067 $ pro Monat kostet (6.200 $/3).

Allerdings ist es nicht immer dasselbe, wofür Sie sich qualifizieren und was Sie sich leisten können. Um herauszufinden, was Sie sich leisten können, notieren Sie Ihre regelmäßigen monatlichen Ausgaben. Addieren Sie alle Ihre Rechnungen wie Lebensmittel, Benzin, Autozahlungen, Telefonrechnungen, Nebenkosten usw. Fügen Sie dann alle anderen Dinge hinzu, für die Sie normalerweise Geld ausgeben, wie Ausflüge mit Freunden, Autowaschanlagen, Snacks, Haarschnitte, Spiele usw.

Wenn Sie alle Ihre Ausgaben notiert haben, ziehen Sie sie von Ihren Ausgaben ab Netz Einkommen– den Betrag, den Sie jeden Monat mit nach Hause nehmen, nachdem Steuern und Sozialleistungen von Ihrem Gehalt abgezogen wurden – um zu sehen, wie viel Ihnen noch übrig bleibt.

Hier ist ein Beispiel.

Beispielbudget
Netto Monatseinkommen	$5,000
Lebensmittel	$500
Gas	$200
Dienstprogramme	$300
Auto Zahlung	$600
Telefonrechnung	$55
Sonstig	$400
Geld übrig	$2,945

Wenn Sie über das oben genannte Budget verfügen würden, hätten Sie jeden Monat etwa 2.945 US-Dollar übrig, nachdem Sie alle Ihre Ausgaben gedeckt hätten. Da die Miete in den meisten Wohnungen nur ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmacht, könnten Sie wahrscheinlich eine Wohnung mit einer Miete von bis zu 2.067 US-Dollar pro Monat bekommen. Da in Ihrem monatlichen Budget noch 2.945 US-Dollar übrig sind, könnten Sie die Miete mit 878 US-Dollar übrig lassen – ein ziemlich komfortables Polster.

Wenn der Geldbetrag, den Sie jeden Monat übrig haben, weniger als 30 % Ihres Bruttoeinkommens beträgt, müssen Sie sich eine günstigere Wohnung besorgen, auch wenn Sie möglicherweise Anspruch auf eine teurere haben. Wenn Ihr übrig gebliebenes Geld beispielsweise 1.900 US-Dollar beträgt, möchten Sie möglicherweise Ihr Mietbudget auf 1.600 bis 1.650 US-Dollar begrenzen, selbst wenn ein Vermieter möglicherweise bereit wäre, Ihnen eine Miete für 2.067 US-Dollar zu vermieten.

Planen Sie die Mietkosten im Voraus ein

Denken Sie nicht nur daran, die Höhe der monatlichen Miete zu kennen, die Sie sich leisten können und für die Sie Anspruch haben, sondern planen Sie auch die Vorabkosten für die Anmietung einer Wohnung ein. In vielen Fällen müssen Sie eine Kaution (manchmal in Höhe einer Monatsmiete), die erste Monatsmiete und die letzte Monatsmiete hinterlegen. Wenn Ihre Miete beispielsweise 1.500 US-Dollar pro Monat beträgt, benötigen Sie möglicherweise 4.500 US-Dollar im Voraus.

Die Kaution ist ein Betrag, den der Hausverwalter einbehält, solange Sie in der Wohnung wohnen. Wenn bei Ihrem Auszug Reparaturen durchgeführt werden müssen, werden die Kosten von Ihrer Kaution abgebucht, bevor sie Ihnen zurückerstattet wird.

Wenn Sie ein Haustier haben, das mit in die Wohnung zieht, müssen Sie möglicherweise auch eine Haustierkaution und/oder Haustiermiete zahlen.

Vergessen Sie nicht die Umzugskosten

Beim Einzug in Ihre neue Wohnung fallen wahrscheinlich weitere Kosten an. Hier sind einige, die Sie planen sollten:

Umzugskosten: Sie müssen Ihr gesamtes Hab und Gut in die Wohnung bringen. Wenn Sie keinen LKW haben oder Zugang zu einem haben, müssen Sie wahrscheinlich einen mieten. Überlegen Sie außerdem, ob Sie Ihre Sachen selbst transportieren können oder ob Sie einen Umzugsdienstleister beauftragen müssen. Möglicherweise müssen Sie auch ein Budget für den Transport von Materialien wie Kartons, Klebeband, Packpapier usw. einplanen.
Kosten für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: Nach dem Umzug stellen Sie möglicherweise fest, dass Sie einige Dinge benötigen. Jedes Zuhause braucht Möbel, Töpfe und Pfannen, Utensilien, Teller und Schüsseln, Badezimmermatten, Duschvorhänge, Reinigungsmittel und die Liste geht weiter. Es ist gut, etwas Geld für alle Haushaltsgegenstände beiseite zu legen, die Sie benötigen. Sie können sich auch in einem Geschäft wie Target anmelden und eine Wohnungseinweihungsparty veranstalten, damit Freunde und Familie helfen können.
Versorgungseinlagen: Eine weitere Ausgabe, die Sie überraschen kann, sind die Kosten für die Einrichtung von Versorgungseinrichtungen wie Strom, Gas, Wasser und Abwasser. Wenn Ihr Guthaben noch nicht ausreichend ist, müssen Sie möglicherweise eine Anzahlung leisten, um das Konto zu eröffnen. Sie können die Unternehmen im Voraus anrufen, um sich zu informieren und sich vorzubereiten.

Kennen Sie Ihre Kreditwürdigkeit

Wenn Sie sich für eine Wohnung bewerben, wird die Firma, die die Immobilie verwaltet, Ihre Unterlagen überprüfen wollen Kreditwürdigkeit. Es ist eine gute Idee, vor der Bewerbung zu wissen, wo es sitzt. Sie können ein kostenloses erhalten Kreditbericht erhalten Sie bei jeder der drei Kreditauskunfteien einmal pro Jahr eine Auskunft unter AnnualCreditReport.com.

Wenn Ihre Kreditwürdigkeit derzeit im „schlechten“ Bereich (580 oder niedriger) liegt, müssen Sie dies wahrscheinlich tun Verbessere es kurz vor der Bewerbung. Darüber hinaus, falls ja keine Bonitätshistorie, das Gleiche – Sie müssen wahrscheinlich daran arbeiten, ein paar positive Kreditlinien aufzubauen, bevor die meisten Immobilienverwalter Ihnen zustimmen. Allerdings können Sie möglicherweise immer noch eine Genehmigung mit einem Mitunterzeichner oder anderen Maßnahmen wie einer erhöhten Anzahlung erhalten.

Erwägen Sie standortbezogene Einsparungen sorgfältig

Die Lage spielt bei den Kosten einer Wohnung eine große Rolle. Je näher ein Gebäude oder Komplex an begehrten Stadtteilen, Annehmlichkeiten, Unterhaltungsangeboten, Hochschulen und anderen stark frequentierten Bereichen liegt, desto höher sind die Kosten.

Während Sie möglicherweise Geld sparen können, indem Sie eine Wohnung in einer weniger beliebten Gegend wählen, ist es wichtig zu bedenken, ob die Fahrt zur Arbeit Ihre Ersparnisse zunichte macht. Stellen Sie außerdem sicher, dass sich der Komplex in einem sicheren Bereich befindet, in dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Sachen sicher sind.

Schließen Sie eine Mieterversicherung ab

Apropos Sicherheit für Ihr Hab und Gut: Hausverwalter verlangen häufig den Abschluss einer Mieterversicherung. Die Mieterversicherung deckt in der Regel Folgendes ab:

Persönliches Eigentum:Persönliches Eigentum wie Elektronik, Kleidung und Möbel können vor unerwarteter Beschädigung oder Verlust geschützt werden. Wenn beispielsweise jemand in Ihre Wohnung einbricht und Ihre Sachen stiehlt, könnten Sie von Ihrer Versicherung einen Scheck erhalten, der Ihnen beim Ersatz hilft.
Unbewohnbare Abdeckung: Wenn Sie aufgrund eines versicherten Ereignisses wie eines Brandes nicht in Ihrer Wohnung wohnen können, kann die Mieterversicherung die Kosten für ein Hotelzimmer oder eine andere Unterkunft übernehmen.
Haftung: Wenn Sie dafür haftbar gemacht werden, dass jemand in Ihrer Wohnung zu Schaden kommt oder sein Eigentum beschädigt wird, kann die Mieterversicherung dabei helfen, die Kosten für Arztrechnungen oder beschädigtes Eigentum zu decken.

Ob Rentenversicherung ob erforderlich ist oder nicht, es ist eine Überlegung wert. Es kann Sie und Ihr Hab und Gut zu einem sehr erschwinglichen Preis schützen – durchschnittlich nur 14 bis 30 US-Dollar pro Monat, so die Daten von Progressive aus dem Jahr 2021.

Wie viel Geld benötigen Sie für Ihre erste Wohnung?

Die Höhe des Geldbetrags, den Sie für Ihre erste Wohnung benötigen, hängt von den Anforderungen der von Ihnen gewählten Apartmentanlage, Ihrer Kreditwürdigkeit, ob Sie Haustiere haben und mehr ab. In der Regel ist jedoch eine Anmeldegebühr enthalten, die durchschnittlich 50 US-Dollar pro Antragsteller beträgt, aber auch bis zu 100 US-Dollar betragen kann.

Nach Genehmigung können die Kosten eine Verwaltungsgebühr umfassen, u. a Kaution (häufig gleich einer Monatsmiete), Ihrer ersten Monatsmiete, Ihrer letzten Monatsmiete und möglicherweise einer Haustierkaution, die durchschnittlich etwa 300 US-Dollar beträgt. Dann benötigen Sie möglicherweise Mittel für andere Ausgaben wie den Umzug Ihrer Sachen, die Einrichtung der Wohnung und die Einrichtung von Versorgungseinrichtungen.

Was ist die 30 %-Regel?

Die 30 %-Regel bezieht sich auf die Faustregel, dass nicht mehr als 30 % Ihres Bruttoeinkommen sollte zu deiner Miete gehen. Wenn Ihre Miete beispielsweise 2.000 US-Dollar pro Monat beträgt, sollte Ihr Bruttoeinkommen mindestens 6.000 US-Dollar pro Monat betragen. Aber es ist nur eine allgemeine Richtlinie. Sie müssen auch andere Ausgaben berücksichtigen, die Sie haben.

Welche Rechnungen muss ich bei der Anmietung bezahlen?

Wenn Sie eine Wohnung mieten, umfassen Ihre Rechnungen wahrscheinlich Miete, Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Kabel und Internet. In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise auch Müll-, Freizeit- und Parkgebühren bezahlen. Sie können Ihren Hausverwalter während des Antragsverfahrens fragen, für welche Rechnungen Sie verantwortlich sind.

Das Fazit

Das erste Mal eine Wohnung zu mieten ist spannend. Herzlichen Glückwunsch zu diesem großen Schritt in Richtung Unabhängigkeit! Um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten, ist es jedoch wichtig, sich etwas Zeit für die Vorbereitung zu nehmen. Führen Sie Ihre Zahlen durch, notieren Sie alle potenziellen Ausgaben. Überprüfen Sie Ihre Bonität, erledigen Sie Ihre Unterlagen, recherchieren Sie nach Wohnungen und dann können Sie sich für Ihren neuen Platz bewerben.