Die Mieten in New York City brechen Rekorde – und werden voraussichtlich weiter steigen

Einem neuen Bericht zufolge bewegten sich die Mieten in New York City um Rekordhöhen und haben ihren Höchststand wahrscheinlich noch nicht erreicht.

Die Durchschnittsmiete in Manhattan brach im Mai den dritten Monat in Folge das Rekordhoch und stieg auf 4.395 US-Dollar, gegenüber dem Durchschnittsmietpreis im April von 4.241 US-Dollar. Die Miete stieg im Jahresvergleich um 9,9 %. Auch in Brooklyn wurden Rekorde aufgestellt und im Nordwesten von Queens waren die Mieten nach Angaben von Miller Samuel Inc. auf dem zweithöchsten Stand aller Zeiten. und Makler Douglas Elliman Real Estate.

Nach einer Flaute im April stiegen die Neuabschlüsse von Mietverträgen im Mai wieder stark an. Die Neuverpflichtungen stiegen im Mai um 30,3 %, nachdem sie im April um 20,4 % zurückgegangen waren.

„Der Rückgang bei den Neuabschlüssen von Mietverträgen im April hatte wahrscheinlich damit zu tun, dass die Leute wegen der Bankenkrise, die im März begann, eine Pause einlegten“, sagte Jonathan Miller, der Präsident von Miller Samuel. „Im Mai setzte sich der Trend einfach fort, und wir sahen einen wirklich starken Anstieg der Mieten von Monat zu Monat.“

Auch der Angebotsbestand bzw. die Zahl der zur Miete verfügbaren Wohnungen stieg im Mai um 7,4 % gegenüber dem Vormonat. Der Lagerbestand war um 21,2 % höher als im gleichen Monat vor einem Jahr. Laut Miller lagen die Zuwächse immer noch unter den Trends.

„Obwohl die Lagerbestände um über 20 % gestiegen sind, liegen sie immer noch unter der langfristigen Norm für Mai“, sagte Miller. „Wenn man zurückblickt, war der 10-Jahres-Durchschnitt für Mai eine viel höhere Zahl. Auch wenn die Lagerbestände steigen – was den Miet- und Preisanstieg stark verlangsamen wird – liegen sie immer noch unter dem Trend.“

Auch in Brooklyn und Northwest Queens setzten sich die Trends fort. Die Leasingaktivität erreicht auf dem New Yorker Mietmarkt typischerweise im August ihren Höhepunkt. Miller sagte, er gehe nicht davon aus, dass sich die Aktivität oder das Mietwachstum vor dem Ende des Sommers verlangsamen würden.

„Seit spätestens seit der Finanzkrise erreicht die Leasingaktivität jedes Jahr im August ihren Höhepunkt, egal wie stark oder schwach der Markt ist“, sagte Miller. „Die Idee ist, dass die Vermietungsaktivität noch einige Monate vor sich hat, um zu expandieren, und dass diese Expansion zu einem höheren Mietdruck führt. Das deutet wahrscheinlich darauf hin, dass in den nächsten drei Monaten möglicherweise weitere Rekorde aufgestellt werden.“

Brooklyn bricht neuen Durchschnittsmietrekord

Dem Elliman Report zufolge erreichte die Durchschnittsmiete in Brooklyn den zweiten Monat in Folge einen neuen Rekord.

Die Durchschnittsmiete im Mai betrug 3.550 US-Dollar, ein Anstieg von 1,4 % gegenüber 3.500 US-Dollar im April. Die mittlere Miete lag im Mai um 9,2 % höher als vor einem Jahr.

Die Zahl der Neuvermietungen stieg ähnlich wie in Manhattan, mit einem Anstieg der Neuvermietungen um 39,9 % gegenüber April. Auch die Lagerbestände stiegen im Mai um 9,2 %.

Die mittlere Miete im Nordwesten von Queens ist die zweithöchste seit Beginn der Aufzeichnungen

Im Nordwesten von Queens war die Durchschnittsmiete mit 3.402 US-Dollar die zweithöchste seit Beginn der Aufzeichnungen und ist seit April um 3,5 % gesunken. Die Miete stieg im Jahresvergleich um 15,3 %.

Auch die Zahl der Neuvermietungen stieg im Mai sprunghaft an und stieg im Monatsverlauf um 38,7 %. Die Neuvermietungen gingen im Jahresvergleich um 5,9 % zurück. Der gelistete Bestand ging im Mai um 1,1 % zurück.