Büro-Leerstände erreichen Rekordwert, da Mitarbeiter von zu Hause aus arbeiten
Die durchschnittliche Büroleerstandsquote in den USA stieg am Ende des ersten Quartals von 12,4 % vor zwei Jahren auf 16,9 %.
Die Büroleerstandsraten erreichten in New York ein Rekordhoch und stiegen landesweit an, da Mieter nicht benötigte Flächen einschränkten, weil viele Mitarbeiter zu Hause arbeiteten.
Die zentralen Thesen
- Die Büroleerstandsquote in New York City brach Rekorde und stieg im ersten Quartal 2023 auf 16,1 %.
- Bundesweit liegt die Büroleerstandsquote bei 16,4 %.
- New York und Houston suchen nach Möglichkeiten, Büroräume in Wohnräume umzuwandeln, während eine gemeinnützige Organisation in Chicago darauf abzielt, städtische Farmen in ungenutzten Büros einzurichten.
In New York City stieg die Büroleerstandsquote im ersten Quartal auf den Rekordwert von 16,1 %, was einer Fläche von mehr als 76 Millionen Quadratfuß entspricht. laut einem Bericht des Gewerbeimmobilienunternehmens JLL. Ein Teil dieses Anstiegs sei auf die Fertigstellung neuer Büroflächen zurückzuführen, da Unternehmen zögern, Mietverträge abzuschließen, heißt es in dem Bericht.
Diese Leerstandsquote bedeutet, dass etwa 84 % der verfügbaren Flächen vermietet sind. Das bedeutet nicht, dass es verwendet wird. Die tatsächliche Büroauslastung in New York liegt laut Kastle Systems, das Kartendurchzüge über seine Sicherheitssysteme verfolgt, bei etwa 49 %. Da Büromietverträge, die in der Regel eine Laufzeit von 10 Jahren oder länger haben, auslaufen, bewerten Unternehmen ihren Flächenbedarf neu.
Das erste Quartal des Jahres war die niedrigste Leasingaktivität seit dem zweiten Quartal 2021. In New York dank der Aussicht auf steigende Zinsen und Instabilität im Bankensektor.
New York drängt auf Möglichkeiten, Büroräume in Wohngebäude umzuwandeln, ebenso wie Beamte in Houston und anderen Städten. Eine gemeinnützige Organisation in Chicago plant, ungenutzte Büroflächen in urbane Hochhausfarmen umzuwandeln, auf denen Nutzpflanzen wie Tomaten, Basilikum und Gurken angebaut werden.
Ein anderer Bericht, der die für Gewerbeimmobilien verfügbaren Untermietverhältnisse analysiert, ergab, dass das erste Quartal 2023 neue Rekorde brachte. Mehr als 22 Millionen Quadratmeter Bürofläche standen zur Untermiete zur Verfügung und übertrafen damit den im Juli 2021 aufgestellten Rekord von 21,16 Millionen Quadratmetern.
New York City ist nicht der einzige Ort, an dem dieser Trend zu beobachten ist, und die Stadt ist auch nicht der Ort mit der geringsten Büronutzung. Laut Kastle werden in San Jose nur 37 % der Büroflächen genutzt. In San Francisco sind es 41,6 %. Die San Francisco Bay Area weist einige der niedrigsten Büronutzungszahlen auf, da sich die Technologiebranche problemlos an die Arbeit von zu Hause aus anpassen lässt. Auch Technologieunternehmen haben Arbeitsplätze abgebaut.
In den letzten drei Jahren „häufte sich die Zahl immer weiter an“, sagte Phil Mobley, nationaler Direktor für Büroanalysen bei CoStar, gegenüber Axios. „Es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass ein Großteil davon nach Ablauf der ursprünglichen Mietdauer in Leerstand umgewandelt wird.“
Im Februar gab Google bekannt, dass im ersten Quartal des Jahres voraussichtlich Kosten in Höhe von 500 Millionen US-Dollar anfallen werden, um die Bürofläche zu verkleinern, von denen sich ein Großteil in der Bay Area befinden wird. Die Verfügbarkeit von Büroflächen im Silicon Valley ist sprunghaft angestiegen, ebenso wie in anderen Städten wie Houston, wo 22,2 % der Büroflächen verfügbar sind. Laut Daten von CoStar liegt die Leerstandsquote in Dallas bei 20,9 % und in Chicago bei 19,6 % Axios.
In den USA lag die Büroleerstandsquote am Ende des ersten Quartals durchschnittlich bei 16,9 %, ein Anstieg gegenüber der durchschnittlichen Leerstandsquote von 12,4 % im ersten Quartal 2020.
