Das Wachstum der US-Immobilienpreise verlangsamte sich im Februar, was zu einem Anstieg der Märzverkäufe führte

Der Anstieg der US-Immobilienpreise verlangsamte sich im Februar, was zu einem Anstieg der Verkäufe in den stärksten Märkten führte.

Laut dem S&P Corelogic Case-Shiller Index, einer führenden Messgröße für den Immobilienmarkt, stiegen die Preise im Februar um 2 %, nachdem sie im Januar um 3,7 % zugelegt hatten.

Der 10-Städte-Kompositindex von Case-Shiller verzeichnete einen jährlichen Anstieg von 0,4 %, verglichen mit 2,5 % im Januar. Der 20-Städte-Verbund verzeichnete im Jahresvergleich einen Zuwachs von 0,4 %, verglichen mit 2,6 % im Januar. Alle 20 Städte meldeten im Jahr bis Februar 2023 niedrigere Preise als im Jahr bis Januar 2023.

Miami, Tampa und Atlanta verzeichneten im 20-Städte-Verbund die höchsten Zuwächse im Jahresvergleich. Miami verzeichnete einen Preisanstieg von 10,8 % im Jahresvergleich, gefolgt von Tampa mit einem Anstieg von 7,7 % im Jahresvergleich und Atlanta mit einem Anstieg von 6,6 % im Jahresvergleich. Der Größte

Preis sinkt waren in den Technologiezentren im Westen.

Der National Composite-Hauspreisindex, der sieben Monate in Folge rückläufig war, stieg im Februar um 0,2 %, liegt aber immer noch 4,9 % unter seinem Höchststand vom Juni 2022, so Craig J. Lazzara, Geschäftsführerin bei S&P DJI. Im Jahresvergleich liegt der nationale Gesamtwert 2 % über dem Stand vom Februar 2022.

Diese Moderation lässt sich auch an detaillierteren Daten auf Stadtebene erkennen.

„Saisonbereinigt stiegen die Preise im Februar in 12 Städten (gegenüber nur einer im Januar). Saisonbereinigte Daten zeigten neun Städte mit steigenden Preisen im Februar (gegenüber fünf im Januar). „Mit oder ohne saisonale Anpassung zeigten die Februar-Ergebnisse der meisten Städte eine Verbesserung im Vergleich zu ihren Januar-Ergebnissen“, sagte Lazzara.

Die Februar-Ergebnisse liegen vor denen der Bankenbranche turbulenter März, obwohl es weiterhin potenzielle Hauskäufer gibt konzentrierte sich auf die Art und Weise, wie die Federal Reserve kümmert sich um Zinssätze.

„Obwohl die Prognosen gemischt sind, scheint sich die Federal Reserve bislang auf die Reduzierung der Inflation zu konzentrieren „Ziele, was darauf hindeutet, dass die Zinssätze zumindest kurzfristig erhöht bleiben könnten“, so Lazzara genannt. „Hypothekenfinanzierung und die Aussicht auf eine Konjunkturschwäche dürften daher zumindest in den nächsten Monaten weiterhin ein Gegenwind für die Immobilienpreise bleiben.“

Die Verlangsamung des Anstiegs und Rückgangs der Immobilienpreise in einigen Regionen könnte die Immobilienverkäufe im März angekurbelt haben. Nach Angaben des U.S. Census Bureau stiegen die Verkäufe neu gebauter Einfamilienhäuser im März um 9,6 %. Der Umsatz ist immer noch um 3,4 % niedriger als im März 2022. Der durchschnittliche Verkaufspreis im März betrug 449.800 US-Dollar und lag damit über dem durchschnittlichen Verkaufspreis von 438.200 US-Dollar im Februar.

Die Lagerbestände gingen im März leicht zurück, was darauf hindeutet, dass mit dem langsamen Rückgang der Hypothekenzinsen potenzielle Eigenheimkäufer wieder auf den Markt drängen. Das Angebot an neuen Häusern weist bei der aktuellen Verkaufsrate einen Lagerbestand von 7,6 Monaten auf, verglichen mit 8,2 Monaten im Februar.

Die Daten von Case-Shiller stimmen auch mit Berichten der Bundesregierung überein. Nach Angaben der Federal Housing Finance Agency stiegen die Immobilienpreise im Februar um 0,5 % gegenüber Januar. Im Jahresvergleich stiegen die Immobilienpreise im Februar 2023 gegenüber Februar 2022 um 4 %.

„Dieser Anstieg war teilweise auf einen Rückgang der Hypothekenzinsen um mehr als einen halben Prozentpunkt gegenüber dem Anfang November erreichten Höchststand zurückzuführen sowie historisch niedrige Wohnungsbestände“, sagte Dr. Nataliya Polkovnichenko, Aufsichtsökonomin in der Forschungs- und Forschungsabteilung der FHFA Statistiken.