US-Wohnungsbaukarte wird durch „Work From Home“ und „Southern Moves“ neu gezeichnet

Die Immobilienkarte in den USA wird neu gestaltet, da die Arbeit von zu Hause aus Mieter und Hauskäufer mobiler und wahrscheinlicher macht Sie entscheiden sich bei der Wahl ihres Wohnortes eher für Faktoren wie Wetter und Steuersätze als für die Nähe zum Arbeitsplatz.

Arbeitgeber, darunter Unternehmen wie Google, Meta und Tesla, verlagern ihre Betriebe ebenfalls in Städte wie Austin, Nashville und Miami.

Laut Kastle Systems, einem Sicherheits- und Datenunternehmen, das die Bürobelegungsraten verfolgt, sind Büros in den zehn größten Metropolen der USA nur etwa zur Hälfte belegt.

Einem Bericht zufolge ziehen Telearbeiter, die nicht mehr an ihre Büros gebunden sind, zunehmend in günstigere Gegenden um vom Joint Center for Housing Studies der Harvard University, was zu einer erhöhten Nachfrage nach preisgünstigerem Wohnraum führt Bereiche.

Seit der Pandemie kam es in den städtischen Gebieten und an den besten Küstenstandorten des Landes zu einer Abwanderung, bei der Remote-Arbeiter, insbesondere junge Menschen, niedrigeren Kosten anderswo Vorrang einräumten. Der Sonnengürtel erfreut sich nach wie vor großer Beliebtheit bei denjenigen, die dem Großstadtleben entfliehen möchten, mit Staaten wie Florida, Arizona, und Texas verzeichnet einen massiven Zustrom von Hauskäufern, die von Steuervorteilen, Lebensstilpräferenzen und anderen Faktoren angezogen werden Vorteile.

Der Süden verzeichnete im vergangenen Jahr die größten Nettozuflüsse aller US-Regionen, wobei die größten Zuwächse in Texas, Florida und North Carolina zu verzeichnen waren. Dem Harvard-Bericht zufolge erlebten auch Montana und Wyoming einen ähnlichen Zustrom. Dank dieser Trends ist die Inlandsmigration in 20 Bundesstaaten zur größten Quelle des Bevölkerungswachstums und in 23 Bundesstaaten zur größten Ursache des Bevölkerungsrückgangs geworden.

Ähnlich wie vor der Pandemie verzeichneten Staaten wie New York, Illinois und Kalifornien im Jahr 2022 landesweit die größten Nettoabflüsse.

Während der Trend vor allem in den Vororten des Landes beliebt war, verzeichnete auch der ländliche Raum eine steigende Nachfrage. Dem Harvard-Bericht zufolge verzeichneten mehr als die Hälfte aller Landkreise im vergangenen Jahr mit 57 % mehr Ein- als Auszüge.

Telearbeiter treiben die Inlandsmigration voran

Aufgrund ihrer Tendenz, Fernarbeit und mehr Flexibilität zu priorisieren, sind jüngere Amerikaner führend, wenn es um die Trends der Inlandsmigration im ganzen Land geht.

Laut dem Harvard-Bericht waren im Jahr 2021 ganze 29 % der Haushalte im Alter von 25 bis 34 Jahren, die von zu Hause aus arbeiteten, im vergangenen Jahr umgezogen, verglichen mit 21 % der gleichaltrigen Pendler.

Und die Migration zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung.

Laut einem Bericht von Anfang des Jahres planen landesweit 25,2 % der Redfin-Benutzer einen Umzug, ein Anstieg gegenüber 22,8 % im letzten Jahr. Viele Käufer möchten ihre Heimatstadt verlassen oder dorthin ziehen günstigere Gegenden.

Fünf der Top-10-Reiseziele liegen in Florida und fast alle davon liegen im Sonnengürtel. Florida war im Jahr 2022 der am schnellsten wachsende Bundesstaat. Das warme Wetter, die Erschwinglichkeit und die niedrigen Steuern lockten Menschen aus anderen Bundesstaaten an.

Dem Harvard-Bericht zufolge nehmen die Umzüge in andere Bundesstaaten zu, während die Umzüge innerhalb des Landkreises wie schon seit Jahren zurückgehen.

Seit 2010 liegt der Anteil der Haushalte, die jedes Jahr außerhalb ihres Landkreises umziehen, bei etwa 3,4–3,9 %, wobei der zwischenstaatliche Anteil zwischen 1,9 % und 2,4 % liegt. Mittlerweile hat sich der Anteil der Haushalte, die innerhalb ihres Landkreises umziehen, fast halbiert und ist von 8,3 % im Jahr 2010 auf 4,8 % im Jahr 2022 gesunken.