Das Selbstvertrauen von Hausbauern steigt so schnell wie seit einem Jahrzehnt nicht mehr
Das Vertrauen der Hausbauer in den Einfamilienhausmarkt verbesserte sich in diesem Monat so schnell wie seit fast einem Jahrzehnt nicht mehr durch etwas niedrigere Hypothekenzinsen, so die National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index.
Die zentralen Thesen
- Einem wichtigen Index zufolge ist das Vertrauen der Bauherren in den Einfamilienhausmarkt im Februar um 7 Punkte gestiegen.
- Der Index ist auf dem höchsten Stand seit September und stieg mit der Abschwächung der Hypothekenzinsen am stärksten seit 2013.
- Der Nordosten und der Süden verzeichneten den größten Anstieg des Vertrauens der Bauherren.
Es war der zweite monatliche Anstieg in Folge für den Index, der um 7 Punkte zulegte, den höchsten Wert seit Juni 2013.
„Das HMI weist darauf hin, dass schrittweise Verbesserungen bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum dazu führen können, dass Käufer eingepreist werden auf den Markt“, sagte NAHB-Vorsitzende Alicia Huey, eine individuelle Hausbauerin und Entwicklerin aus Birmingham. Ala.
Der Index steigt wieder an, nachdem er im Dezember auf 31 gefallen war, da steigende Hypothekenzinsen die Nachfrage drückten. Der Index fiel von einem Wert von 81 im Februar 2022.
„Während der HMI unter der Gewinnschwelle von 50 bleibt, ist der Anstieg von 31 auf 42 von Dezember bis Februar ein positives Zeichen für den Markt“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz. „Obwohl die Federal Reserve die geldpolitischen Bedingungen weiterhin verschärft, deuten Prognosen darauf hin, dass der Immobilienmarkt die Hypothekenzinsspitzen dieses Zyklus überschritten hat.“
Da die Kreditzinsen im vergangenen Jahr gestiegen sind, sind die Gesamtverkäufe von Neubau- und Bestandsimmobilien im Vergleich zum Vorjahr um etwa ein Drittel zurückgegangen, obwohl das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern zurückgegangen ist. Mit niedrigeren Raten kehrt die Nachfrage zurück und Bauherren dürften vom Mangel an Lagerbeständen profitieren.
Dietz sagte, dass die Gruppe zwar davon ausgeht, dass Hypothekenzinsen und Wohnkosten volatil bleiben, der Neubaumarkt jedoch in den kommenden Monaten Stabilität finden dürfte. Die NAHB sagte, der Markt scheine sich zu stabilisieren, nachdem er ein zyklisches Tief erreicht habe.
„Der Baumarkt dürfte sich in den kommenden Monaten stabilisieren, gefolgt von einer Erholung auf das Trendniveau des Wohnungsbaus später im Jahr 2023 und Anfang 2024“, fügte Dietz hinzu.
Bauherren in allen vier Regionen berichteten von einem Anstieg des Vertrauens im ganzen Land, wobei der Nordosten und der Süden die größten Zuwächse verzeichneten.
