Potenzielle Käufer spüren die Krise, wenn die Immobilienpreise steigen

Die Immobilienpreise stiegen am stärksten seit 2015, was im zweiten Quartal möglicherweise mehr Käufer aus dem ohnehin schon teuren Markt verdrängen könnte.

Laut dem Home Affordability Report von ATTOM, einem Immobiliendatenunternehmen, stieg der nationale Durchschnittspreis für Eigenheime im zweiten Quartal gegenüber dem ersten um 10,2 % auf 350.000 US-Dollar. Der Sprung erfolgte nach drei aufeinanderfolgenden Quartalen, in denen die Preise gleich blieben oder leicht sanken. Der Median ist um 2,5 % höher als im zweiten Quartal 2022, als er 314.500 US-Dollar erreichte.

Die Erschwinglichkeit von Eigenheimen hat sich im zweiten Quartal 2023 landesweit verschlechtert. In 98 % der Landkreise, für die genügend Daten zur Analyse vorliegen, waren Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im zweiten Quartal 2023 weniger erschwinglich als im historischen Durchschnitt und setzten damit einen Trend fort, der Anfang 2022 begann.

Eigentum außerhalb der Reichweite des Durchschnittsverbrauchers

Vom ersten bis zum zweiten Quartal 2023 stieg der durchschnittliche Wert eines Einfamilienhauses um 10 % auf 350.000 US-Dollar – einer der größten vierteljährlichen Anstiege im letzten Jahrzehnt. Ab dem zweiten Quartal sind die Durchschnittspreise 2 % höher als ein Jahr zuvor, als der Markt seinen Höhepunkt erreichte, bevor er ins Stocken geriet und die Preise fielen.

Der jüngste Anstieg der Immobilienpreise hat dazu geführt, dass durchschnittlich 33 % des Lohns in Wohneigentum fließen. Dies ist deutlich höher als die 28 % Schulden-Einkommens-Verhältnis Die meisten Kreditgeber empfehlen für eine einzelne Schuld. Die meisten Kreditgeber bevorzugen, dass die gesamte Verschuldung zusammengenommen nicht mehr als 36 % beträgt, was die heutigen Immobilienpreise für den Durchschnittskäufer unerschwinglich macht.

Potenzielle Käufer spüren die Krise

Die US-Immobilienpreise haben nach einer langen Phase stagnierender oder sinkender Preise eine Trendwende vollzogen. Folglich steht der durchschnittliche Arbeitnehmer nun zusätzlich zu den steigenden Kreditkosten vor einer weiteren Hürde, was die Frage angeht, wie viel Haus er sich leisten kann.

„Ob dies nur ein vorübergehender Ausrutscher inmitten der diesjährigen Haupteinkaufssaison oder ein Zeichen für einen weiteren längeren Preisanstieg ist, bleibt unklar. Aber alle Vorhersagen eines Marktrückgangs waren sicherlich verfrüht – und Wohnungssuchende spüren die Krise“, sagte Rob Barber, CEO von ATTOM.

In 427 der 574 im Bericht analysierten Landkreise übertraf das Lohnwachstum im zweiten Quartal des Vorjahreszeitraums immer noch die Immobilienpreise Dies war der entgegengesetzte Trend zum zweiten Quartal 2022, als die Preise in 91 % dieser Quartale schneller stiegen als die Löhne Landkreise. Ein typisches Haus zum aktuellen Preis erfordert in der Hälfte der untersuchten Märkte einen Lohn von mehr als 75.000 US-Dollar pro Jahr.

Nur 2 % der Märkte sind erschwinglicher als der historische Durchschnitt

Im zweiten Quartal 2023 sind lediglich 2 % der Märkte erschwinglicher als der historische Durchschnitt. Das ist etwas weniger als vor einem Jahr, als der Wert bei 4 % lag, und weit unter dem 60 %-Wert im zweiten Quartal 2021.

Die Erschwinglichkeitsdaten wurden aus öffentlich erfassten Kaufverträgen und Durchschnittslohndaten des US-amerikanischen Amtes abgeleitet der Arbeitsstatistik in 574 Landkreisen mit einer Gesamtbevölkerung von 255,5 Millionen im zweiten Quartal 2023. Unter Verwendung einer Festhypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einer Anzahlung von 20 % berechnet der Erschwinglichkeitsindex den Prozentsatz des Durchschnittslohns, der zur Deckung größerer Ausgaben für ein Haus mit mittlerem Preis erforderlich ist. Zu diesen Ausgaben gehören Grundsteuern, Hausratversicherungen und Hypothekenzahlungen.