Laut Case-Shiller verzeichnen US-Immobilienpreise den ersten jährlichen Rückgang seit 11 Jahren
Die US-Immobilienpreise fielen im April im Vergleich zum Vorjahr, der erste höhere Preisrückgang im Jahresvergleich seit 11 Jahren Hypothekenzinsen Hauskäufe verteuerten sich.
Der S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index fiel im April um 0,2 %, der erste jährliche Rückgang seit April 2012. Im März stieg er im Vergleich zum Vorjahr um 0,7 %.
Die zentralen Thesen
- Der April 2023 markierte den ersten Rückgang der Immobilienpreise im Jahresvergleich seit 11 Jahren.
- Der rasante Anstieg der Hypothekenzinsen im Jahr 2022 führte zu einer deutlichen Verlangsamung der Hausverkäufe.
- Der Geschäftsführer von S&P DJI vermutet, dass der Rückgang der Immobilienpreise im Januar beendet sein könnte, möchte aber in den kommenden Monaten weitere Beweise sehen.
Höhere Preise, weniger Häuser
Steigende Hypothekenzinsen haben die Erschwinglichkeit von Wohnraum im Laufe des Jahres 2022 beeinträchtigt Verkäufer entmutigen. Wer kaufen möchte, findet mit einer von sieben weniger Möglichkeiten Hausbesitzer
Sie warten auf den Verkauf, weil sie beim Kauf eines anderen Hauses mehr für die Kreditaufnahme bezahlen müssten.Dies hat zu einem stagnierenden Markt mit einem begrenzten Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern geführt.
Allerdings könnte es mit der zunehmenden Zahl an Neubauten zu einer gewissen Entspannung kommen. Neubau von Ein- und Mehrfamilienhäusern stieg im Mai unerwartet an, was einem Anstieg von 21,7 % gegenüber April und 5,7 % gegenüber Mai 2022 entspricht.
Erholung am Horizont?
Laut Craig J. Laut Lazzara, Geschäftsführer von S&P Dow Jones Indices, erreichten die Immobilienpreise im Juni 2022 ihren Höhepunkt und sanken bis Januar 2023, bevor sie sich erholten.
„Wenn ich argumentieren wollte, dass der Rückgang der Immobilienpreise, der im Juni 2022 begann, im Januar 2023 endgültig endete, würden die Daten vom April meine Argumentation untermauern.“ Ob wir in den kommenden Monaten weitere Unterstützung für diese Ansicht sehen, wird davon abhängen, wie gut sich der Markt bewegt die Herausforderungen, die sich aus den aktuellen Hypothekenzinsen und der anhaltenden Möglichkeit einer wirtschaftlichen Schwäche ergeben“, sagte er genannt.
Der Wiederholungsverkaufsindex von Case-Shiller weist auf eine zweimonatige Verzögerung hin und stellt einen gleitenden Dreimonatsdurchschnitt dar, sodass die April-Daten auf Kaufentscheidungen basieren, die Anfang dieses Jahres oder Ende letzten Jahres getroffen wurden.