Die reale Inflation könnte nur 2,78 % betragen
Unabhängige Ökonomen sagen, die Berechnung der Wohnkosten durch die Regierung sei irreführend
Wenn eine Gruppe von Forschern Recht hat, könnte die Inflation weitaus niedriger ausfallen, als die Regierung meldet.
2.78%
Die reale Inflationsrate könnte nur 2,78 % betragen und damit weit unter den 4 %, die im vielbeachteten Verbraucherpreisindex angegeben werden. Eine Gruppe von Forschern behauptet, es gebe einen „großen Fehler“ in der Art und Weise, wie die Regierung die Inflation berechnet.
Ein neues Maß für die Inflation, das letzte Woche von der SMR Research Group, einem in New Jersey ansässigen Markt, erstellt wurde Das Forschungsunternehmen nimmt die VPI-Daten der Regierung und nimmt eine Überarbeitung der Wohnkosten vor berechnet.
Ihrer Einschätzung nach liegt die reale Inflationsrate viel näher an der von der Federal Reserve angestrebten Inflationsrate von 2 %. Das ist im Vergleich zum aktuellen Niveau ein gesundes Niveau, das die Schaffung von Arbeitsplätzen und eine reibungslos funktionierende Wirtschaft unterstützt offizieller Satz von 4 %, gemessen am CPI.
Der Einwand von SMR gegen die offizielle Inflationsrate beruht auf der Tatsache, dass der größte Teil davon – ein Viertel ihres Gesamtwerts – etwas ist, das als Owners Equivalent Rent (OER) bezeichnet wird.
OER soll die Wohnkosten für Hausbesitzer abrechnen, aber in Wirklichkeit ist es eine Zahl, die niemand wirklich bezahlt. OER liegt derzeit bei 8 % pro Jahr und macht tatsächlich den Großteil des gesamten Kern-VPI aus, der Nahrungsmittel und Energie ausschließt.
Das Bureau of Labor Statistics verwendet Hypothekenzahlungen nicht zur Schätzung der Kosten von Eigenheimbesitzern, da es diese als Investition und nicht als Verbrauchskosten betrachtet. Stattdessen misst es die Mietkosten in einem Gebiet und berechnet dann den OER, den Mietbetrag, den Hausbesitzer aufgeben, wenn sie in ihren Häusern wohnen, anstatt sie zu vermieten.
Wenn das für Sie keinen Sinn ergibt, sind Sie nicht allein: Stuart Feldstein, Mitbegründer von SMR, nennt die BLS-Methode „verrückt“.
„Wenn Sie über die Verbraucherinflation sprechen wollen, dann spielen die hohen Immobilienpreise nur dann eine Rolle, wenn Sie gerade ein Haus gekauft haben“, sagte er. „Und die meisten Menschen haben nicht einfach nur ein Haus gekauft.“
SMR schätzt die Wohnkosten mit einer viel einfacheren Methode: anhand von Daten zu Hypothekenzahlungen und Grundsteuern. Der Datensatz des Unternehmens umfasst Informationen zu 53 Millionen Eigentumswohnungen. Diese Methode erfasst tatsächliche Veränderungen in den Schecks, die Hausbesitzer ausstellen, und spiegelt die Tatsache wider, dass für Menschen, die in Häusern leben, mit Bei festverzinslichen Hypotheken kommt es kaum oder gar nicht zu einer Immobilieninflation, während Menschen, die gerade ein Haus gekauft haben, viel höhere Kosten zahlen müssen Kosten.
„Was wirklich mit Eigenheimbesitzern und der Inflation aufgrund von Hypotheken und Grundsteuern passiert, ist extrem“, sagte Feldstein. „Entweder passiert überhaupt nichts, oder es passiert etwas, wenn das Haus jemand anderem gehörte und Sie es gekauft haben, und zwar zu einem viel höheren Preis und mit einem höheren Zinssatz. So können Sie von einem kleinen Hypothekenbetrag zu einem sehr großen Hypothekenbetrag an derselben Adresse wechseln.“
Auf diese Weise berechnet, gibt es immer noch eine beträchtliche Immobilieninflation für Eigenheimbesitzer – 3,21 % im Jahresverlauf, aber weit unter der offiziellen OER-Zahl von 8 %.