Die Risiken und Vorteile des Geldverdienens mit Airbnb

Die Peer-to-Peer-Kurzzeitmietdienste wie Airbnb werden für viele Reisende zu einer Alternative. Einige Reisende suchen das Gefühl von Zuhause fern von zu Hause. Andere suchen nach Unterkünften, die große Gruppen an einem Ort abdecken. Viele betrachten auch kurzfristige Peer-to-Peer-Anmietungen als kostengünstigere Option als das Standard-Hotelzimmer. Wenn Sie darüber nachdenken, in den Trend einzusteigen und ein Zimmer – oder ein ganzes Haus – zu vermieten, müssen Sie zuerst Folgendes wissen.

So listen Sie bei Airbnb auf

Sie entscheiden, wann und zu welchem ​​Preis Sie Ihren Platz zur Verfügung stellen. Die Eintragung ist kostenlos und Sie können potenzielle Gäste individuell genehmigen. Beim Festlegen Ihres Preises sollten Sie den aktuellen Preis in Ihrer Nähe berücksichtigen, indem Sie sich konkurrierende Angebote ansehen. Sie sollten die Kosten für das Hosting berücksichtigen – einschließlich Reinigung, höher Stromrechnungen, Steuern und die Gastgebergebühr von Airbnb, die 3 % für die Zahlungsabwicklung beträgt. Ihre Gäste zahlen die Buchungsgebühren von 6 bis 12 % von Airbnb. Stellen Sie sicher, dass Sie die Hosting-Standards von Airbnb für die Genauigkeit der Auflistung, die Kommunikation mit Gästen, die Einhaltung Ihrer Reservierungsverpflichtungen, die Reinigung Ihrer Unterkunft für jeden Gast und die Bereitstellung grundlegender

Annehmlichkeiten wie Seife und Toilettenpapier.

Sie sollten Ihren Raum aufräumen und aufräumen, bevor Sie ihn fotografieren, um ihn im bestmöglichen Licht zu präsentieren. In den meisten Städten schickt Airbnb sogar einen professionellen Fotografen, der deinen Raum kostenlos festhält, wenn du ein aktiver Gastgeber bist. Denken Sie bei der Beschreibung Ihres Ortes darüber nach, was ihn einzigartig macht, und versuchen Sie, ihn aus der Perspektive eines auswärtigen Besuchers zu betrachten. Ist Ihr Platz nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt? Liegt es in der Nähe von großartigen Restaurants, Nachtleben oder kulturellen Aktivitäten? Welche Annehmlichkeiten können Sie bieten: W-LAN, eine voll ausgestattete Küche, Kabelfernsehen, eine Außenterrasse? Dein Inserat wird auf der Airbnb-Website angezeigt und du kannst es auch durch Cross-Promotion bewerben sozialen Medien oder Ihre eigene Webseite.

Recht und Steuern

Bevor du deinen Platz auf Airbnb eintragen kannst, musst du möglicherweise eine Erlaubnis einholen. Wenn Ihre Unterkunft von einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder einer Genossenschaft kontrolliert wird, überprüfen Sie deren Regeln, um sicherzustellen, dass Sie als Gastgeber zugelassen sind. Wenn Sie mieten, möchten Sie den Segen Ihres Vermieters. Airbnb empfiehlt, Ihrem Vertrag mit einer dieser Unternehmen einen Mitfahrer hinzuzufügen, um sich speziell mit dem Hosting durch Airbnb zu befassen.

Darüber hinaus ist für Ihren Standort möglicherweise eine Gewerbelizenz erforderlich, und Sie schulden möglicherweise Lokale Steuern auf jedes Einkommen, das Sie verdienen. Beispielsweise müssen Sie möglicherweise eine vorübergehende Belegungssteuer zahlen, die auch für Hotels gilt. Hotels geben diese Steuer normalerweise an ihre Gäste weiter: Sie erinnern sich vielleicht an die zusätzlichen 12%, die Ihrer Rechnung bei Ihrem letzten Aufenthalt hinzugefügt wurden. Du kannst Airbnb-Informationen zu den Vorschriften vieler Städte nachschlagen.

Sie schulden auch Bundessteuern auf Airbnb-Einkommen, die Ihnen und dem gemeldet werden IRS an Formular 1099. Möglicherweise können Sie jedoch Ihre steuerpflichtiges Airbnb-Einkommen durch Abzug Geschäftsausgaben, wie Reinigungsgebühren und Versicherung.

Persönliche Sicherheit

Wenn Sie Ihr Haus vermieten, wenn Sie nicht da sind, sind Sie wahrscheinlich nicht von körperlicher Gewalt bedroht. Sie sollten jedoch einen sicheren Ort finden, um alles von hohem sentimentalen oder finanziellen Wert aufzubewahren. Dein Hochzeitskleid, Opas goldene Uhr, Fotoalben, dein Notfall-Bargeld und dein Steuerrückzahlungen sind alles Beispiele für Dinge, die Sie sichern möchten. Geben Sie Gästen nicht die Möglichkeit, Ihren Besitz oder Ihre Identität zu stehlen.

Schwieriger wird es, wenn Sie einen Teil Ihres Hauses vermieten und gleichzeitig dort wohnen. Sie können Ihre Sachen besser im Auge behalten (obwohl es immer noch ratsam wäre, sie zu schützen), aber Sie sind physisch angreifbar, wenn sich herausstellt, dass Ihr Gast gefährlich ist. Es ist nicht realistisch, Gäste vor der Buchung oder vor dem Einchecken kriminelle Hintergründe zu überprüfen. Sie können einige grundlegende Internet-Detektive durchführen, aber es ist kein ausfallsicherer Prozess.

Bewertungen von früheren Gastgebern können Sicherheit bieten, und Sie können eine Reservierung jederzeit ablehnen oder sogar eine Buchung stornieren, obwohl Airbnb in einigen Fällen Strafen verhängt.Du kannst die Reservierungen, die du akzeptierst, auch auf Gäste beschränken, die den Verified ID-Prozess von Airbnb abgeschlossen haben.Sowohl Gastgeber als auch Gäste können ihre Identität von Airbnb überprüfen lassen, indem sie einen gültigen amtlichen Ausweis hochladen und ein Facebook-, Google+- oder LinkedIn-Konto mit einem Airbnb-Konto verbinden.

Airbnb-Sicherheit zu Hause

Airbnb bietet auch Richtlinien für Gastgeber, um ihr Zuhause sicherer zu machen. Wenn der grundlegende menschliche Anstand Ihnen nicht genügend Anreiz bietet, Ihren Platz für Gäste sicher zu machen, Minimierung der Sicherheitsrisiken für Gäste minimiert Ihr Risiko, von einem Gast verklagt zu werden, der sich an Ihrem verletzt Eigentum.Gäste können Ihnen auch niedrigere Bewertungen geben, wenn Sie keine grundlegenden Vorsichtsmaßnahmen getroffen haben, um sie zu schützen, wie z B. die Installation von Rauch- und Kohlenmonoxidmeldern und die Beseitigung oder den Hinweis auf eine Stolperfalle oder einen Sturz Gefahren. Wenn Sie besonders fahrlässig sind, könnte Airbnb Ihnen verweigern, weiterhin Gastgeber zu sein.

Versicherung und Haftung

Apropos Haftpflicht, reden wir über Versicherungen. Die Gastgebergarantie von Airbnb bietet bis zu 1 Million US-Dollar in Versicherungsschutz für Sachschäden in 29 Ländern, darunter die USA, Großbritannien und Kanada. Die Versicherung von Airbnb ist kein Ersatz für Hausrat- oder Mieterversicherung, und es schützt nicht vor Diebstahl oder persönlicher Haftung. Sprechen Sie mit der Versicherungsgesellschaft Ihres Hausbesitzers oder Mieters, um sicherzustellen, dass Ihre Police Ihr Eigentum, Ihren Besitz und Ihre Haftung abdeckt, während Sie Ihre Wohnung über Airbnb vermieten. wenn du brauchen zusätzliche Abdeckung, könnte eine Umbrella-Policy das Ticket sein.

Airbnb-Angebote Haftpflichtversicherung für US-Gastgeber. Es bietet bis zu 1 Million US-Dollar pro Schadensfall und ist gegenüber anderen Versicherungen, wie der Hausrat- oder Vermieterversicherung, die den Vorfall abdecken könnten, zweitrangig. Wie jede Versicherungspolice hat auch die Haftpflichtversicherung von Airbnb Bedingungen und Einschränkungen. Wenn Sie also genau wissen möchten, was versichert ist und was nicht, lesen Sie die Kleingedrucktes gründlich.

Die Gastgebergarantie von Airbnb schützt Ihre Unterkunft nicht vor Abnutzung, aber Sie können eine Gebühr erheben Kaution um mögliche Schäden abzudecken. Es ist wichtig, Ihre Unterkunft nach jedem Check-out eines Gastes zu inspizieren, da Sie sonst nicht wissen können, welcher Gast den Schaden verursacht hat, und Sie nicht berechtigt sind, einen Anspruch geltend zu machen. Sie sollten jeden Schaden mit Fotos dokumentieren und den „Vorher“-Wert des beschädigten Eigentums belegen. Airbnb bittet Gastgeber, zuerst alle Probleme direkt mit den Gästen zu lösen, bevor sie einen Anspruch geltend machen. Um bei Airbnb eine Klage über mehr als 300 $ einzureichen, musst du zunächst einen Polizeibericht einreichen. Gastgeber haben ein begrenztes Zeitfenster, um eine Reklamation einzureichen: 14 Tage oder bevor der nächste Gast eincheckt, je nachdem, was früher eintritt.

„Airbnb bietet die Möglichkeit, eine erstattbare Kaution zu hinterlegen, was ich für jeden Gast mache“, sagt Deb Glassman, die seither vermietet ihr Zuhause in Venedig, Kalifornien, auf Airbnb für die letzten vier Jahre. „In ein oder zwei Situationen, in denen ich die Kaution für kleinere Probleme einziehen musste, hat Airbnb mich immer zu 100% mit dem Gast unterstützt.“ Sie fügt hinzu dass der Aufenthalt im Studio im hinteren Teil ihres Hauses während der Vermietung eine automatische Abschreckung für potenzielle Gäste zu sein scheint, die vielleicht feiern möchten.

Zahlungsgarantien

Ist es möglich, dass ein Gast abstürzt und sprintet, also bei Ihnen übernachtet, ohne Sie zu bezahlen?

Gäste bezahlen dich tatsächlich über Airbnb. Solange es keine Probleme gibt, wird Airbnb Ihre Zahlung innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft Ihres Gastes freigeben. und Sie erhalten es innerhalb eines Werktages, wenn Sie sich für die Zahlung per PayPal oder Payoneer Prepaid entscheiden Debitkarte, innerhalb weniger Tage für eine Banküberweisung oder innerhalb von 15 Werktage für einen Scheck per Post.

Gäste müssen Airbnb innerhalb von 24 Stunden nach dem Check-in benachrichtigen, wenn ein Problem auftritt Optionsscheine eine Rückerstattung. Wenn Sie nicht auf Gäste reagieren, die versuchen, Sie wegen eines Problems zu kontaktieren, können diese möglicherweise ihre Reservierung abschließen und erhalten eine teilweise Rückerstattung.

Airbnb könnte von Ihnen verlangen, die Zahlung eines Gastes zu erstatten, wenn Sie eine Reservierung in letzter Minute stornieren Hinterlassen Sie den Schlüssel, geben Sie Ihr Inserat falsch an, reinigen Sie Ihr Zuhause nicht oder erfüllen Sie anderweitig nicht die Gastfreundschaft von Airbnb Standards.Airbnb schlägt vor, sicherzustellen, dass Sie innerhalb von 24 Stunden nach dem geplanten Check-in der Gäste verfügbar sind, um eventuelle Bedenken auszuräumen, da viele Probleme leicht gelöst werden können. Stellen Sie sicher, dass Sie in Ihrem Inserat Ihren Zimmertyp, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sowie die Annehmlichkeiten genau beschreiben. Wenn Sie Bettwäsche und Handtücher bereitstellen möchten, stellen Sie sicher, dass diese sauber sind. Beachten Sie auch, ob sich Tiere auf dem Grundstück befinden.

Sie könnten sich auch verbrennen, wenn Sie die Zahlung mit einem Gast außerhalb der Airbnb-Website vereinbaren. Ein Gast versucht möglicherweise, dies zu tun, um die Zahlung der Gästegebühr von Airbnb zu vermeiden, oder plant, Sie abzuzocken. Als Gastgeber können Sie nur 3% sparen, wenn Sie das Zahlungssystem von Airbnb nicht nutzen, und Airbnb könnte sich weigern, weitere Geschäfte mit Ihnen zu tätigen, wenn Sie erwischt werden. Versuchen Sie also nicht, das System zu umgehen.

Die Quintessenz

Das Wachstum Sharing Economy bietet Möglichkeiten, ein zusätzliches Einkommen zu erzielen, das noch vor einigen Jahren nicht verfügbar war. Viele dieser Möglichkeiten erfordern, dass Sie sich im Umgang mit unklaren lokalen Gesetzen wohlfühlen, Ihre wertvollsten Besitztümer mit Fremden teilen und zusätzliche gesetzliche Haftung übernehmen. Airbnb ist keine Ausnahme, aber wenn Sie bereit sind, Risiken einzugehen, können Sie Tausende von zusätzlichen Dollar pro Jahr verdienen.