Biden senkt Prämien für FHA-versicherte Hypotheken
Die Biden-Regierung kündigte am Mittwoch an, dass sie die Prämien für staatlich versicherte Hypotheken um etwa ein Drittel senken werde. Sie geht davon aus, dass US-Hausbesitzer in diesem Jahr 680 Millionen US-Dollar einsparen werden.
Die Federal Housing Administration gab bekannt, dass sie die jährliche Prämie für Hypotheken, die sie versichert, von 0,85 % auf 0,55 % senken wird. Die Agentur sagte, die Kürzung werde schätzungsweise 850.000 Hauskäufern und Hausbesitzern Einsparungen in Höhe von durchschnittlich 800 US-Dollar bringen.
Die Prämiensenkung erfolgt fast ein Jahr, nachdem die Federal Reserve begonnen hat, die Zinssätze kontinuierlich anzuheben, um die höchste US-Inflation seit vier Jahrzehnten zu bekämpfen.
Die Zinserhöhungen der Fed haben die Kreditkosten für Hauskäufer und diejenigen, die Eigenheimkredite suchen, erhöht. Dies wiederum hat den Immobilienmarkt abgekühlt und gleichzeitig Kritik an Biden wegen seiner vermeintlichen Gleichgültigkeit gegenüber der Notlage potenzieller Hauskäufer und Hausbesitzer hervorgerufen.
Der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins hat sich von 2,77 % bei Bidens Amtsantritt im Januar 2021 auf 6,32 % pro Jahr mehr als verdoppelt.
Da die Zinsen gestiegen sind, sind die Immobilienpreise gesunken. Der US-Immobilienmarkt hat seit dem Preishöchststand Mitte letzten Jahres etwa 2,3 Billionen US-Dollar an Wert verloren, wobei die 5 % Der Rückgang in den letzten sechs Monaten des Jahres 2022 markiert den größten Rückgang seit der immobilienbedingten globalen Finanzkrise von 2008-09.
Darüber hinaus meldete die National Association of Realtors diese Woche, dass die Hausverkäufe im Januar den zwölften Monat in Folge zurückgegangen sind, wobei die Transaktionen im Vergleich zum Vorjahresmonat um 37 % zurückgingen.
FHA und der Immobilienkreditmarkt
Über die FHA finanzierte Hypotheken machten im dritten Quartal 2022, dem jüngsten Quartal für verfügbare Daten, nur 7,5 % aller neuen Hausverkäufe aus. Das ist der niedrigste Anteil seit dem vierten Quartal 2007, kurz vor der Finanzkrise, und ein Rückgang gegenüber den 20 % zu Beginn der Pandemie.
Die Verwaltung stellte fest, dass mehr als 80 % der FHA-Wohnungsbaudarlehen an Erstkäufer gehen, deren Häuser etwa die Hälfte des durchschnittlichen US-Preises kosteten, der im vierten Quartal 467.700 US-Dollar betrug. Der durchschnittliche Hypothekenbetrag eines FHA-Darlehens beträgt etwa 270.000 US-Dollar.
In einer Pressemitteilung des Weißen Hauses hieß es, die Ankündigung sei „ein wichtiger Schritt, um Wohneigentum leichter erreichbar zu machen“, insbesondere für Kreditnehmer mit niedrigem und mittlerem Einkommen.
Zusätzlich zur Prämiensenkung, die am 20. März in Kraft tritt, gab es zuvor einen Wechsel in der Verwaltung Die Zeichnungsrichtlinien der FHA sollen es Erstkäufern von Eigenheimen erleichtern, sich für eine von der Agentur ausgestellte Versicherung zu qualifizieren Kredite.
